买2手房需要注意些什么事项？今天看了一套房子，是单位宿舍。有房产证没有土地证`说是有70年使用权

我准备买一套二手房，是某单位的宿舍，有单独的房产证，但是没有单独的土地证，对将来有没有影响呢。~

没有影响，土地使用证到期了国家就会收回，等到土地使用年限到了，你的房子可能也被重新开发了，那么开发商又会重新购买土地使用年限，到时候你可能回迁或购买你的房产证，如果没有规划，所有的房子都会重新交纳土地使用费用，但是一般都会规划，所以没有影响。住宅一般土地使用年限为70年，其他50年

注意事项
（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

扩展资料
买方交易安全,必须注意：一个目的和八个必须。
一个目的，是指所有的交易行为都必须服从将受让的房地产的物体权利和法律权利能按约到手这个目的。
八个必须是指：
1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）；
2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单；
3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付；
4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户；
5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）；
6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租；
7、在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人；
8、订立买卖合同时，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。
卖方交易安全，必须注意：一个目的和三个要点。
一个目的，是指一切交易行为都必须服从房屋买卖的价款能如数到手的目的。
三个必须是指：
1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；
2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款；
3、如买方以与卖方订立的买卖合同作为抵押贷款，并且以该抵押贷款作为支付卖方房款，在申请交易前，贷款银行应向卖方出具保函，或由买卖双方和银行共同约定所贷款项由银行直接支付给卖方。
参考资料：百度百科-二手房交易

回答如下：
1、目前我国的房屋产权证有两种形式，一种是土地证与房产证分离，一套房子有两个证——土地证和房产证；另一种是“地、产合一”，叫“房地产杈证”，你这个情况属于“地、产分离”。
2、你现在看中的房子有房产证，但没有土地证。没有土地证的房子与有土地证房子的主要差别在于：前者在转让买卖交易中有一定限制（如人家要问土地证的事），后者则没有限制；对于居住来说 ，两者都是一样的，没有区别，都有使用权、出租权等。
3、这个房子如果在市区，土地证肯定是有的，可以是大证，与厂区或单位的办公楼在一个土地证上，只是没有分割而已，将来如果要补办土地证，房屋所有者付一定的地契即能办理。所以，我想这个房子的价格可能会比市场上商品二手房的要便宜些。
4、以后这个房子如果要拆迁，按现在的补偿、安置政策，你会得到同等面积（或大于）、同等地段房子价款的补偿或房子，而且两证齐全。
所以你不用担心，只要你认为这个房子值这个价、而且比市场上的便宜，就可以买下来。
注意：房产证一定要及时过户。

很多地方的房子都只有房产证，土地证有，只不过是总体的，没有分割，应该在他们单位，上面有土地使用年限。房产证应该就是拆迁补偿的依据，不过得是房管局颁发的才有效。你还需问清楚该房有没有维修基金；物业管理情况；水、暖、电、气的供应使用情况；小区及周边环境。最好找个内行人看一下房屋质量情况。购买后尽快办理过户手续

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

你是找中介看的房么？公寓房产权都是70年。只有商铺和商住两用的房子才是50年。我是在上海从事二手房中介！我所卖掉的房子都没有土地证，只有产权证。房子最重要的证件就是产权证。估计没多大问题！(建议到政府咨询）

重点：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。房屋所有权的住房产权人。国有土地使用证房屋和土地是不可分割的整体.
缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。还有假入你的房屋使用年限满70年之后房屋没有被拆迁土地使用权自动续期，如果你没有土地证就没有使用权，就不能延续使用年限。这些就是影响
但是，目前来看还没有任何使用满期的房屋，一般来讲普通住宅也过不了70年。因为大家都可以看出70年代末期和80年代初期修建的房子现在已经是老化严重，基本都是待拆迁。
假如真办不到国土证不影响你目前的使用，但是影响以后再次交易（别人也担心国土证的问题）

有影响,麻烦多呵！过户时，上税，土地使用性质等，待弄清。单位的人全体同意卖呵！

---

买2手房需要注意些什么事项？今天看了一套房子，是单位宿舍。有房产证没有土地证`说是有70年使用权视频