山东海景房应该注意考察哪方面的内容？
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谁知道哪个省份的人喜欢购买山东的海景房？~
二、市政配套：水电暖燃气，首先看有没有，如果有看能不能用（因为一般小区的暖气和煤气如果开栓使用都要有入住率的保障、特别是暖气如果入住率低即使供暖效果也非常的差）
三、基础设施：学校、医院、超市、银行、商场等设施，老年人买房更应关注医院大型超市等设施，有这些设施要看是什么样的，如果只是街头诊所药店、小杂货铺那肯定不能满足您的生活需求。
四、看人气：人气不只是每年夏天看到几群外地人来观光，更重要的是有长期居住人口，如果小区本地人比例能达到一半左右，那入住率肯定就有保障了，包您以后生活方便。您看人气可以观察周围小区晚上的亮灯情况，晚上公园广场人群分类（看有多少本地人遛狗、打拳、散步）如果您看到的都是外地人来看海，那您可要考虑了，当然您看人气更可以在深秋或冬天看入住率，那样效果会更明显。
五、看市场：二手房屋买卖和房屋租赁市场情况，特别是租赁合约为长期或短期、如果都是短租的那证明市场不成熟，您还可以看二手房买卖情况、成熟的房产市场不只是您看到的太多的一首楼盘，普天盖地的房子，那是不健康的市场是要生病的。
六、您买海景房最后才是看海，现在凡是跟您宣传推广的海景房离海肯定都不远，这只是一种概念炒作，我敢说整个贴吧的海景房 您去哪个地方 看海都不错，但是您应该选个适合您的地方。
七、最后您要掏钱之前先盘算一下收益，即使您是自主也要考虑这个问题，因为买海景房的人毕竟很少是初次置业人群，基本都带有投资意识，首先说房价，以胶东半岛（山东海景房为例）第一大城市青岛（除城阳区飞机场）新房都在13000元/㎡，第二大城市烟台（除开发区）10000元/㎡，第三大城市威海市区6000元/㎡以上（郊区4000元左右），而围绕这三个城市做推广的小县城开发区房价也都在3000元/㎡以上（海阳、莱阳、蓬莱、龙口、文登南海乳山银滩、荣成及下面的石岛镇开发区的凤凰湖），更有甚者卖到五六千，再看支撑房价的因素，青岛、烟台、威海这三个城市有充足的人口、鼎沸的人气、活跃的三级市场，买后增值不说，肯定租住方便，收益无疑，而在郊县买的房子租出去的可能性很小，二手房买卖更困难，周围有好多地方在盖房子，谁买你的啊，买你的开发商赚什么，带你看房子的人赚什么钱，以一套一居小套型的房子为例，在青岛要60多万，烟台50万，威海30万，郊县10多万，收益青岛月租2000元，烟台1500元、威海1000元，而郊县很有可能是几百元，更有可能是0元。
最后建议买房者擦亮眼睛：多看再下手，钱花多少都要物有所值。
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相关评论：
喜欢购买山东海景房的大多是长江以北地区的，主要是三北地区，包括东北的黑、吉、辽三省；西北的新、甘、宁、青、陕，华北的京、津、冀、晋及内蒙，还有山东本省各地。近年来也有南方的沪、宁及苏、浙、闽、湘、赣、桂、鄂等省份的人购置山东海景房。当然还包括旅居海外的华人回国置业选择山东海景房。
有没有来直接的哥·哥；你可爱我、我给口；
一、交通：离汽车站、火车站、轻轨站、码头、机场的距离及公共交通设施状况，和你说的天花乱坠如果、一天只有几趟车，或者车的班次间隔时间长、路途远、那您就要考虑下了。二、市政配套：水电暖燃气，首先看有没有，如果有看能不能用（因为一般小区的暖气和煤气如果开栓使用都要有入住率的保障、特别是暖气如果入住率低即使供暖效果也非常的差）
三、基础设施：学校、医院、超市、银行、商场等设施，老年人买房更应关注医院大型超市等设施，有这些设施要看是什么样的，如果只是街头诊所药店、小杂货铺那肯定不能满足您的生活需求。
四、看人气：人气不只是每年夏天看到几群外地人来观光，更重要的是有长期居住人口，如果小区本地人比例能达到一半左右，那入住率肯定就有保障了，包您以后生活方便。您看人气可以观察周围小区晚上的亮灯情况，晚上公园广场人群分类（看有多少本地人遛狗、打拳、散步）如果您看到的都是外地人来看海，那您可要考虑了，当然您看人气更可以在深秋或冬天看入住率，那样效果会更明显。
五、看市场：二手房屋买卖和房屋租赁市场情况，特别是租赁合约为长期或短期、如果都是短租的那证明市场不成熟，您还可以看二手房买卖情况、成熟的房产市场不只是您看到的太多的一首楼盘，普天盖地的房子，那是不健康的市场是要生病的。
六、您买海景房最后才是看海，现在凡是跟您宣传推广的海景房离海肯定都不远，这只是一种概念炒作，我敢说整个贴吧的海景房 您去哪个地方 看海都不错，但是您应该选个适合您的地方。
七、最后您要掏钱之前先盘算一下收益，即使您是自主也要考虑这个问题，因为买海景房的人毕竟很少是初次置业人群，基本都带有投资意识，首先说房价，以胶东半岛（山东海景房为例）第一大城市青岛（除城阳区飞机场）新房都在13000元/㎡，第二大城市烟台（除开发区）10000元/㎡，第三大城市威海市区6000元/㎡以上（郊区4000元左右），而围绕这三个城市做推广的小县城开发区房价也都在3000元/㎡以上（海阳、莱阳、蓬莱、龙口、文登南海乳山银滩、荣成及下面的石岛镇开发区的凤凰湖），更有甚者卖到五六千，再看支撑房价的因素，青岛、烟台、威海这三个城市有充足的人口、鼎沸的人气、活跃的三级市场，买后增值不说，肯定租住方便，收益无疑，而在郊县买的房子租出去的可能性很小，二手房买卖更困难，周围有好多地方在盖房子，谁买你的啊，买你的开发商赚什么，带你看房子的人赚什么钱，以一套一居小套型的房子为例，在青岛要60多万，烟台50万，威海30万，郊县10多万，收益青岛月租2000元，烟台1500元、威海1000元，而郊县很有可能是几百元，更有可能是0元。
最后建议买房者擦亮眼睛：多看再下手，钱花多少都要物有所值。
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