老房子做民宿,如果只花很少的钱装修,那么应该花在哪些上面比较好

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铺地面、墙面装墙纸及相应软装,前两项可以去建材家居城自己去找,千万别给包工头,软装可以考虑网购或者宜家,便宜又好看 你好,这个首先在保证安全的情况下,装修里面刷一层瓷粉,买点有风格墙纸贴上,在买一些花呀,装饰品啥的弄起来,卫生保持干净,这样就可以了。 老房改民宿建议花在软装上,原因有三点。
一、软装易拆易换。
方便后期佻换。 二、软装突出风格。民宿注重装修风格,软装可以达到装修风格要求。 三、硬装不好拆不好换。
造假高,而且很难突出装修风格。 软装包括壁纸,窗帘,灯等。硬装包括油工,木工,瓦工等。
这是我的建议,希望可以帮助你。 如果资金不足改造民宿主要注意:一是环境;二是舒适度(包括热水、床垫、布草、冷气等) 现在民宿很受欢迎,小伙伴流行全职或兼职做民宿,从需求出发,才能做出特色的民宿,一个有灵魂的民宿才能留住旅客。 很多人也想经营一家民宿,额外增加收入的同时,还能释放自己的情怀,传播自己的故事,追求诗和远方。
我们出差 旅游 多多少少住过各种旅馆、酒店、宾馆等,发现他们存在各种的问题。从解决市场痛点来说,民宿是有效有市场的。 便宜的快捷酒店或招待所 1、床单有味道,少则消毒水味,多着霉味; 2、隔音不好,洗澡声音、电视声音、说话声音,甚至啪啪啪啪啪啪啪啪啪都能听见; 3、晚上总有人往门缝里塞小卡片; 4、不知道什么牌子的洗头水和沐浴露参和在一起; 5、某挺的小房间越做越精致,住的越来越局促; 高端酒店 1、贵贵贵; 2、换件衣服,洗洗,怎么干的,电吹风,狠狠地把五星级住成了招待所; 3、住三天酒店还行,住7天酒店,活得就很邋遢了; 4、不介意第一条的,我愿意住上365天; 民宿是什么,就是短租。
很多人都知道美国独角兽Airbnb网站,国内有途家、美团、小猪、木鸟、携程、自如等类似网站。其主要的特色,是把房间设计装修得非常有特色温馨。 在空间上分割,一个卧室短租,或整套短租。 在时间上分割:提供1~2~7~10~30天短租。
民宿的主要竞争对手是酒店和长租,但是; 1)虽然民宿和住酒店都是800元/晚,并不便宜。但是酒店标房一般只有25平米,行政套房37平米。 而800元住民宿,可以住到80~120平米的二房。几乎比酒店总统套房更宽敞。
厨房、卧室、书房、阳台都有,锅碗瓢勺都有,民宿吃喝玩乐都能有。 2)虽然酒店有更标准化的洁净服务,但民宿一般可以通过房东的温馨,聊天,导游指引,提供更Face to face的人性化体验。 3)虽然民宿比月租要贵,一般贵2-3倍左右。但是民宿灵活。
可以提供1~3天的超短租赁。也能提供一个卧室,甚至一个储藏室的超廉价产品。 4)如果形成Hostel类似群体,则在民宿中可以结识新的朋友。
民宿一般租得很贵。如果按照房间数*天数,则它的总租金,可以租到整租月租的200%-300%左右。 也就是你普通月租6000的三房; 如果搞民宿,可以做到800一天。
可是,这是非常非常高的利润。也很容易赚钱。 民宿有其市场定位,在五星级酒店/经济型酒店/普通住宅之间,的确能划出这么一片细分市场。 民宿兼有五星级酒店的高逼格,经济型酒店的价位,和民宅的宽敞。
所以民宿市场,是可以活下去的。 民宿上线具体流程 2.在不知道定什么价位时,尽量定一个低于同等地段差不多装修的房源价格,这样入住率高,好评率也会不错,等尝试十天半个月后,你再慢慢把房价提高。 3.床单被罩必须坚持一客一换,被子要经常拿阳台晒,这是原则性问题,做民宿如果这点都做不到,更谈不到信任、回头客。
(我个人特别注重床品的干净卫生) 4.多和房客分享免费的食物,水果等,热情点,毕竟民宿是需要温情的,要让房客感觉到被关心,好像去朋友家做客一样亲切。 5.入住时,加房客微信,以方便提供帮助,房客入住结束后,通过微信分享适当的红包,(如果你的民宿签订的合同年限比较长,你可以做个有心人,记住房客生日,到时发送祝福) 6.为了避免麻烦,建议你不要私下交易,要在各大平台线上交易,虽然平台会扣除一小部分房租,但是你和房源的安全性得到了保障,毕竟房子是租来的,万一私下交易,房屋破损你身为二房东承担责任就小了。 哪些方式可以吸引房客入住,增加收入 1.从房东的个人品牌建立的层面而言 ①如果房东的摄影技术好,你可以打个招牌:住民宿,免费拍私房照 ②如果你是瑜伽教练,房子装修时一定要有做瑜伽练习的空间,(资金充足、条件允许的情况下把屋顶和门做成通透型,躺在室内就能看到外面的美景)再打造一个“我想静静”的理念,一定很吸引人 ③如果你是一个画画很厉害的人,你可以打出这样的宣传语:住满7天免费送一副肖像画,或者是住满3天,肖像画打五折。 2.其他可行性的战略 ①假如你是个自媒体运营的创业者,你可以把自己的公众号加入关于房客的故事、你所在的周边景点 美食 的介绍、 旅游 攻略。
一旦品牌建立,后期的价值一定超乎想象 ②民宿的越界: 其实面积小的民宿,如果全职做民宿的话,总体收入远不如兼职做民宿,毕竟本职工作才是收入的绝大多数,如果想在兼职做民宿的基础上多一点收入,你可以寻找与民宿气质相符合的产品,比如一些达人会把茶、咖啡、字、画、手工品等出售给客人 ③多参加途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪等平台官方活动,比如各平台会有免费入住一晚的抽奖活动,中奖的房客会帮你传播,从而扩大宣传 ④让民宿更加“智能化”:在线预订、智能门锁,增加民宿安全性、 时尚 感、智能化 ⑤在各大平台上线你的房源时,请注意头像的重要性,如果你颜值很高,一定不要忽略头像,它会为你带来更多订单,你的头像要放一些生活照或者偏向艺术性(别放职业照)。 北京的小伙伴去找了一个位置不错的老房子,重新翻修了来做民宿。 这个北京的房子只是简简单单装修了下,改了几个开关、插座、灯位,更换了地板,刷了墙漆,软装搭配,维修了些家具家电,花费万把块钱就可以开张大吉了。
民宿装修很重要,运营更重要,房子简单翻新改造和专业运营就可以秒杀网上大部分低端out日租房了。 399上线开局,第二天就有了预定,淡季不淡,保持月空置2天的记录,帝都人才济济啊。 前期改造。
室内装修中墙纸的粘贴步骤(附图片)
①、关于墙面处理 a、 接缝补平:若墙面有接缝,需要先用腻子补缝,补缝用腻子要加入较多白胶(醋酸乙 烯树脂),缝补好后再批平,然后刷上基膜,成膜后贴墙纸,像石膏板、夹板、和细木板墙都需要先补缝再批平; b、 不平处批平:较平坦墙面,用腻子批平,批平用腻子只需要加入少量白胶即可,然后刷上基膜贴墙纸,水泥墙、砖墙及其他不平墙面需要用腻子批平; c、 去浮尘:墙面上若有不牢固的粉末或灰尘存在,应砂磨除去,整平再刷上基膜,才可以贴墙纸,石灰墙面即需要如此; d、 砂磨:过于光滑的墙面不易吸收胶水、不易干燥,接着力会下降,只有砂磨后才能贴墙纸,像油漆和涂料墙面都需要砂磨; e、 上基膜(或涂清漆):基膜可在墙面和墙纸之间形成保护膜,既稳固保护墙面,又防止水分、盐、碱渗透腐蚀墙纸、壁布,产品本身还具有防霉功能,可以有效保护装潢材料不受霉菌的侵蚀; ②、关于墙纸用胶水的配制: a、 水组成:胶水一般由墙纸胶粉和白胶混合而成,粘度适当,易于刷涂即可。粘度则由加水量多少调整,墙纸粉是天然淀粉类,白胶则是合成树脂(醋酸乙烯树脂),为确保良好壁纸粘贴效果,常依不同壁纸加入不同量白胶; b、 布基胶面壁布比较厚重,胶水配制要比其他壁纸浓稠,15盎司以下的用白胶和墙粉调制就行了,15盎司以上的产品可用壁布专用胶水,专用胶水每公斤可以施工5平方米,直接用滚刷涂到墙面和壁布背面即可; c、 胶水配制量参考:一包墙纸粉加水4升,搅拌成胶水后,加入白胶浆即可 纸质壁纸胶面(纸基)壁纸 墙纸胶粉:白胶浆1包(160g) :1罐(400g) 厚重胶面(纸基)壁纸无纺布面壁纸金箔壁纸 墙纸胶粉:白胶浆1包(160g) :2罐(800g) 布基胶面防火壁布天然编织壁布纱线和编织类壁布 墙纸胶粉:白胶浆1包(160g) :3~4罐 ③、刮板和短毛刷的使用: a、 壁纸上胶后贴上墙,必须刮平,赶出气泡。
b、 刮平用工具:a.塑料刮板 B.宽面短毛刷。
c、 一般胶面壁纸比较耐刮耐水洗,故可用“塑料刮板”轻轻刮平表面、赶平气泡,多余少量胶水若赶出表面,应立即用湿海绵擦拭干净,刮板不能太用力,否则易刮伤表面造成印刷褪色、反光、接缝明显等缺点。 d、 高档纺织品壁布表面易受损伤,只能用短毛刷轻轻刷平,而且上胶要适量,决不能将胶水赶出接缝,污染表面,否则无法处理。 e、 纸质壁纸非常娇贵,只能用短毛刷,应避免胶水沾到表面,若不小心沾到表面应立即擦干净。否则胶水干燥后就无法清除,而且会造成色差缺点。
f、 任何壁纸施工时,胶水都不应沾污壁纸表面,才是最完美的施工过程。
房间如何贴墙纸
墙面有掉皮或裂纹现象,使用钢刷或铲刀先将墙面大致铲平,清理干净墙面,让水泥墙面尽量无浮土、浮沉。墙面剥落的底漆要清理干净,如果是更换旧墙纸,旧墙纸撕下后会有剩胶残留,要将胶处理掉,然后清洗干净。
理论上,墙面平整度误差的标准是3mm左右;确保墙面坚实、平整后,在墙面辊一遍混凝土的界面剂,尽量均匀,待其干燥后,就可以刮腻子了。
刮腻子是贴壁纸前的基层处理最重要的一步。一般刮两边腻子找平,通过填补清除基层表面高低不平的部分,使墙面平整光滑。分别测量出墙的高度和宽度,在裁剪前留意壁纸图案的对称性,最好保持图案的完整。通常裁剪下来的壁纸的长度要比墙的高度多预留5-8公分,为了上下修编用;测出宽度计算所需壁纸的张数,并用笔将壁纸按顺序编上相应号码;在室内正面向室内死角按壁纸幅面排幅,阳角处应包角,阴角处要搭接,并按分幅计划弹上垂线,并编号注明,作为粘帖的基准线。
裁好的墙纸反向在地上铺平,最好先垫上一层干净的纸,以防弄花墙纸。用毛刷将胶水涂在墙纸背面,四周边缘也要涂好,避免上墙粘贴时四周翘起。涂好后对折放置。
刷胶完毕5-10分钟后,开始张贴壁纸。沿着画好的基准线由边角开始铺贴,用刮板轻轻刮平墙纸,将多余的胶液和气泡刮出。
墙纸怎么贴的呢一般是按照这几个步骤
壁纸是一种墙面装修资料,常用于家庭墙面装修。墙纸包含纸、无纺布、木纤维、树脂、墙纸、金属等资料,每种墙纸都有不同的风格。
那么,墙纸怎么贴的呢为了张贴好壁纸,首要要做好准备工作。
首要,咱们要准备好咱们需求的一切东西,包含胶水、石膏粉、刷子、毛巾、海绵、砂纸、切割刀、刮刀、胶带、重心锤、塑料容器等。墙纸怎么贴的正确方法墙纸怎么贴的1:墙面处理东西准备好后,将墙面清理洁净。墙面润滑整齐是贴好壁纸的必要要素。
先铲除墙面原有油漆及其它物质,然后批腻子,用腻子补凹墙面,凸部用刮刀刮平。之后,咱们能够开端贴墙纸了。墙纸怎么贴的2:裁剪壁纸首要,咱们需求丈量墙面的高度,并切割墙纸的长度。
这儿咱们要注意两种情况,分为:对于壁纸,不适用于壁纸,切割壁纸时要考虑到对称要素,所以上下两头需求多留一些,一般在10厘米左右;但是对于壁纸,则要简单得多,留5厘米左右。墙纸怎么贴的3:刷胶选择用刷子刷切好的壁纸背面。刷胶也是壁纸张贴的关键环节。
要求涂胶均匀、牢固。不得泄漏或边际。壁纸的边角有必要盖住。
壁纸涂膜后,胶面应折叠放置10分钟左右。当胶水完全渗透到墙纸中时,就能够张贴了。注意张贴的次序。
怎么更好地贴墙纸1。贴墙纸贴墙纸的进程是运用重心锤。用重心锤丈量垂直线,并按垂直线上下张贴。墙纸怎么贴的要注意墙顶和踢脚线的位置有必要严密相连,不得留有缝隙,否则会影响张贴效果。
最后用刮刀将壁纸压平,完成了壁纸张贴进程。修整和清洁墙纸怎么贴的呢可以用壁纸刀切掉两头多余的壁纸,用湿毛巾将多余的胶水擦洁净。这样做的意图是为了避免壁纸上残留的胶水变黄,影响美观。
贴墙纸时,不可避免地会有气泡。咱们只需求用针刺破气泡,用刮刀把墙纸刮平。贴墙纸在这儿基本完成,虽然进程不多,但还有一些后续工作需求注意,比方贴墙纸后,需要关上门窗,做阴凉枯燥处理,以避免通风导致墙纸边际。
装修的时候铺贴墙纸应该在哪个环节
装修的时候,很多业主都不清楚墙纸是在那个环节开始贴,特别是在安装地板和贴墙纸的过程中比较困惑,大自然家居壁高墙纸客服小弟在这里就简单说下贴墙纸在装修过程中的先后问题。墙纸的安装涉及到开关、插座、门、和地板之间的接缝处理,因此安装先后就是有步骤的,贴墙纸前应该先安装门框,安装门框之后再安装门套,贴墙纸的时候先安装地板,地板安装完在贴墙纸,之后再安装地板踢脚线,之后就可以安装插座和开关了,这样避免了安装地板时要锯地板的灰尘污染墙纸,踢脚线、开关、插座后面安装是为了压住墙纸的底部和边缘,起到整体美观作用。
墙纸的搭配
家里装修选择墙纸来墙面的时候,不免要苦恼墙纸的搭配问题,胡乱搭配不仅不能提升房间的观感,还可能会成为败笔。下面,就让PChouse来给大家讲一讲一些有关的搭配技巧吧。
1、色彩搭配。
对于客厅、餐厅等人们活动较多的空间,宜选用明亮、热烈的色彩。而卧室、书房等则宜选用亮度较低或冷色系的色彩。2、图案搭配。色彩浓艳、炫目的大图案往往能吸引人的视线,适合铺装在格局单一的房间。
而一些规则排列的碎花图案则可以用作居室的背景。如果层高较低,则可以选择竖条纹状的壁纸来给人造成视线上升的错觉。3、房间光线。
一般来说,向南或向北的屋子光照充足,建议选用淡雅的浅蓝、浅绿等冷颜色;对于光照不足的房间,则应以暖色为主。4、房间面积。小居室为了使得视线更加宽阔,建议选用图纹较小的墙纸;而一些格局平淡无奇的房间,则建议选用花朵图案逼真、颜色浓烈的墙纸。
5、房间空间。如果想要卧房显得高耸一些,建议选用竖条型的壁纸,如果房间原本就高挑,这时可选用宽大的图纹,会使其产生左右延伸的效果,平衡视觉。


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