关于上海房产过户
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上海房产过户需要什么手续呢？~
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证
按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款规定“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税”。
动迁安置房也不例外，算原有住房。
动迁安置房之后再购买商品房的话，就统算了。您新购的房屋为80平米，所以人均面积大于60平米。需要交纳房产税。
买卖形式肯定是可以的
1.你的问题还够详细，不能帮你计算税费，一般税费在总价的9个点左右，
2.赠与也行的
3.其他就是工本费很少
4.如是非住宅要评估一下。
你大可以不用这么麻烦啊，直接赠与就行了，让你爸爸到国土所，填写资料就可以了，税费很少的几千快就搞定了，不懂的话最好就找个地产人士帮忙。赠与应该不在限购的范围。
如果你名下现在已经有两套上海房产了，根据目前的政策来说，肯定不能再多登记一套了
你属于限购对象 没办法在办理房产证的 等政策取消之后办理过户 过户的话只有买卖这种方式 还有一种就是赠送方式 但是你以后要卖给别人要交买卖合同款20%的所得税的 不建议采用 反正你现在也没有办法用
这些房子都是在今年以前就做好房产证的话 是没有房产税的问题的
关于上海房产过户视频
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费泻姿不可以的，除非你赠与给个人父母亲，如果父母亲有社保或税单才可以正常过户给个人父母。因为房产限购的原因是不能完成过户的除非你的母亲也具备在上海买房的条件：也就是目前处于已婚状态、原来在上海无房、可以提供2年的社保或个税记录。如果暂时不具备条件可以先行完成赠与公证，这样也可以基本确保房产利益...
19887703086：上海房产过户需要什么手续和费用
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房产过户需要几个步骤
房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证
按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款规定“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税”。
动迁安置房也不例外，算原有住房。
动迁安置房之后再购买商品房的话，就统算了。您新购的房屋为80平米，所以人均面积大于60平米。需要交纳房产税。
买卖形式肯定是可以的
1.你的问题还够详细，不能帮你计算税费，一般税费在总价的9个点左右，
2.赠与也行的
3.其他就是工本费很少
4.如是非住宅要评估一下。
你大可以不用这么麻烦啊，直接赠与就行了，让你爸爸到国土所，填写资料就可以了，税费很少的几千快就搞定了，不懂的话最好就找个地产人士帮忙。赠与应该不在限购的范围。
如果你名下现在已经有两套上海房产了，根据目前的政策来说，肯定不能再多登记一套了
你属于限购对象 没办法在办理房产证的 等政策取消之后办理过户 过户的话只有买卖这种方式 还有一种就是赠送方式 但是你以后要卖给别人要交买卖合同款20%的所得税的 不建议采用 反正你现在也没有办法用
这些房子都是在今年以前就做好房产证的话 是没有房产税的问题的
我是上海的，关心需要交房产税吗？
房产税征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。人均居住面积超过60平米的征收并且以家庭为单位。
所以如果过户到你名下你肯定就要交房产税了
能告诉我怎么计算的吗？
我奶奶住40，我父母住80，老婆父母奶奶住100，新购的80我和老婆孩子住
不是没有超过人均60吗？你是怎么计算的啊，超出多少平米？
给个计算过程，好吗？
刚看到你那属于安置房，动迁原因分配动迁安置房不征收房产税！但满3年上市交易的动迁安置房，就视同如商品房，按规定征收房产税，和动迁安置房一样，售后工房权利转移的时候，下家再买就商品房。如果属于安置房那就不属征收房产税对象了，但属限购对象
能告诉我怎么计算的吗？
我奶奶住40，我父母住80，老婆父母奶奶住100，新购的80我和老婆孩子住
不是没有超过人均60吗？你是怎么计算的啊，超出多少平米？
给个计算过程，好吗？
这个人均是按您的户口上的人头数计算的。您的户口本应该没有这么多人吧？
户口本就2本，老婆奶奶父母和她一本
我和孩子父母奶奶一本
求计算过程，超出多少平米？
如果您的户口本上有6个人那就不超出面积。不需要缴纳房产税。
现在都是5个人，能告诉我具体怎么计算的吗？
目前全国的设定都是拆迁安置房算家庭已有住房，所以您属于限购对象，房地产交易中心可能不会给您办理房屋交易过户手续。
至于上海房产税的设计上其实是有漏洞的。征收对象是新增第二套住房，如果信息显示不是第二套的(可以把名下的房产转到子女和亲戚名下)，自然不用缴纳。
我是上海的，关心需要交房产税吗？
是的
关于上海房产过户视频
相关评论：
费泻姿不可以的，除非你赠与给个人父母亲，如果父母亲有社保或税单才可以正常过户给个人父母。因为房产限购的原因是不能完成过户的除非你的母亲也具备在上海买房的条件：也就是目前处于已婚状态、原来在上海无房、可以提供2年的社保或个税记录。如果暂时不具备条件可以先行完成赠与公证，这样也可以基本确保房产利益...
费泻姿【法律分析】：房产过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同等证件去房管局办理过户手续。如果买方需要贷款，评估公司需要对房产进行评估，买方与银行签订借贷合同后由银行批贷。房产过户费用有契税，一般是房款的1%，营业税房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 【...
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费泻姿在上海买一个新房是比较符合相关的条件才行，但是对于很多外来人士，很难能够满足在上海买房的条件，但如果是购买了二手房怎么有那么多的规定了，所以有很多明智的人都会选择二手房市场。不过对于二手房买卖是一定要做好过户的相关事项，对于上海房产证过户要多久，以及二手房过户费用包括哪些，要知道。上海...
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费泻姿上海父母房产过户给子女的新规定主要涉及过户的方式、税费、条件等方面。一、过户方式 1.赠与过户：父母将房产无偿赠与给子女，需要办理赠与公证和产权转移登记手续。这种方式适用于父母对子女进行财产传承的情况。2.买卖过户：父母与子女签订房屋买卖合同，按照市场价格进行交易并办理过户手续。这种方式需要缴纳...
费泻姿上海离婚房产过户费用需要看房屋性质，如果是夫妻共同房产，对其分割后过户，则不会缴纳契税，只涉及少量的公证费及登记费等，如房产产权登记在夫妻一人名下，由于离婚要过户的，则按照赠与过户办理，需要缴纳评估价格百分之三的契税。 一、上海离婚房产过户费用是多少?离婚房产过户是否收取契税分情况处理：...
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费泻姿关于夫妻之间房产过户所需的办理时长方面，根据经验通常需要大约半个月的时间来完成相关手续，其关键环节大致分为如下几个阶段：首先便是夫妻双方就房产赠与事项签署书面协议。在此过程中，只需双方确定签约时间并寻求专业律师的协助，拟定出合适的合同文本即可，至于详细的截至日期则需依据双方的协商结果而定...
