选房必看：什么样的户型是好户型？

如何选房 户型朝向很重要~

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。
因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 其次，消费者应挑卧室的朝向。
一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。
卧室也以南向为佳，但最好不要外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。
卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。
厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。
一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的 “倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

扩展资料建筑朝向主要是指建筑物的正立面，或称建筑的主要立面所面对的方向。这里有两种情形，一是对于住宅建筑，主要立面是指主要房间所在的立面；二是公共建筑，正立面或主要立面则可能是指该建筑在形象上最为突出和最重要的立面，或是主要出入口所在的立面。
所谓的房屋朝向一般是指采光面最大的地方，中国乡村小洋房一般是大门的采光面最大，城市的房屋中，一般主阳台是每个单元的最大采光面。
它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。一个好的朝向会让你冬暖夏凉，而不良的朝向不仅会影响居住的舒适度，甚至有时还会因为通风等问题危及到住户的健康。
参考资料：百度百科--朝向

户型好不好，在看到户型图的第1眼，往往就能感受到，比如户型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼识出好房，则是需要下点功夫的。选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要核心关注下面的几点。
1、注意户型功能分区是否明显
玄关、餐厅、客厅、厨房、卫生间、卧室等，要有明显的分区。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。同时要注意活动区和休息区分开，即我们所说的动静分区。
2、关注住宅的功能性与经济性指标
反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。各个功能分区要方正、面积要大小合适，要与房屋的总体面积成一定的比例，在有限的户型面积内，实现户型结构的合理化，实用面积、使用功能的较大化。
3、留意套内交通动线
房子是我们居住、活动的场所，我们会在里面进行家务劳动、休闲娱乐等各项活动、进行户内的走动。户内交通动线扮演着重要的角色，交通动线设置是否合理非常关键，首先是关系到是否符合我们的日常生活习惯；其次是家庭人口多的时候，合理的动线设置能保证居住的私密性。一般来说，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
4、留意户型的开间和进深
户型的开间和进深比要协调，开间关系到房屋的采光效果，但开间也不是越大越好，开间要与进深成一定的比例，即功能分区的大小、长宽比例要协调。比如，房间不宜太宽，不宜太狭长等。
5、留意朝向、采光通风及周边环境

　　现如今的房价是越来越高，不仅仅是因为炒房子，还很多原因就是刚需的人还是大有人在，当我们攒够了首付之后，接下来就是考虑如何选择房子的户型，因为房子就是我们的家，一个家就是要有一个舒服的感觉，自己住的舒服，客人过来也是会感觉比较舒爽，这就让买房子的人要更好的选择自己的房子的户型，那具体该怎么选择呢?

　　如何选择一个合适的户型

　　标准之一：方正。拐角会占用你的实际居住面积，方正的户型会让居住的房子最大化。

　　标准之二：南北通透。南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。居住的舒适度较高。南北通透的房子，意味着南北两面都有窗。南北两面同时通风透光，房子自然气流通畅，阳光饱满。同时，由于房子是南北通透的，房型肯定比较方正，使用空间大，住起来会十分舒适。但是南北通透的房子在楼梯房比较常见，而对于电梯房而言，由于设计的难度，南北通透的房子不好买，尤其对于小户型的电梯房更是少见

　　标准之三：客厅朝南，双卧朝南。不管大户型小户型，客厅必须朝南，只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，晒不到阳光的房屋比较阴冷，对身体健康不利。

　　标准之四：避免走道。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走，就白白占浪费一定的面积的。

　　标准之五：功能分区宜鲜明。好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、 会见客人的需求。私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间。

　　标准之六：各个房屋面积配比合理。户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。。

　　明厨明卫

　　房子中厨房和卫生间是最容易滋生细菌的两个地方。保持厨房和卫生间干爽，可以使房间更加清洁、无异味。明厨明卫的房子，厨房和卫生间都有窗子，通风透气好，阳光射入又可以杀菌，所以受到欢迎。但是一个单元楼里面，不可能每家每户都是明厨明卫的设计，一般只有端头房才能享受到这样的待遇。

　　多梯少户

　　电梯是一个公共资源，户均电梯多，自然可以更方便的等到电梯，而且乘坐电梯的舒适度也会提高。最明显的例子就是上下班高峰期，当大家都等电梯的时候，多梯少户的业主肯定会比少提多户的业主出行更加顺畅。

　　厨卫分离

　　厨房和卫生间是两个不同的重要场所，同时又是最容易滋生细菌的地方。倘若厨房和卫生间相隔太近，会很容易“强强联合，交叉感染”。因此，厨卫分离的户型会给人更加清洁的感觉。

　　坐北朝南

　　上文提到过，南北通透的房子有很多优点，但是对于小户型的电梯房子，南北通透可以说是一种奢求的畅想。这时候最好考虑坐北朝南的房子，一般朝南的房子和其他朝向的房子相比，日照时间长，而且更加均匀，居住更加舒适。

　　明亮通风

　　阳光明亮，通风透气的房子会令人心境开阔、心情舒畅。一般而言，朝南的房子日照好，但是如果实在没有南向房或者南向房价格太高，也不要着急。这时候可以选着你居住地上风口朝向的房子，这样打开窗子，风就可以自然而然的吹进来。

　　路少体大

　　这里所说的路少，不是指小区的路，而是指房间的过道。对于一栋房子而言，过道基本等于浪费。尤其对于小户型的房子，本来面积不大，过道又多，这无疑让房子看起来七零八落，整体的感觉户型不紧凑、体量不够大，在视觉和实用程度上都不够舒适。

　　双卧面阳

　　房子从本质上讲就是睡觉的场所，一栋房子如果卧室不舒服就失去了它本来的价值。一般而言，我是舒服与否，还是与阳光有光。卧室朝南的房子，阳光饱满，房间敞亮;而在阴面的卧室则会阴冷、潮湿，不利于身心健康。

　　厅大窗明

　　客厅是一所房子的门脸。客人来家里，主要在客厅里。因此一个通透体大，窗明几净的客厅，不仅能体现房子的价值，也能体现主人的品味。所以，选择一个大客厅的房子，无疑能给生活增添很多满足感。

　　看完以上文章的相关介绍，想必大家对于那么选择适合自己的户型了解了；正所谓萝卜青菜各有所爱，选择户型还是要自己喜欢满意为最主要的，以上的户型选择原则作为一个参考给大家，说实在，很多东西都没有一个肯定的标准，合适自己的实际情况才是最完美的，那大家都知道怎么选择了吧，毕竟不是任何一个房子都不可能是完美的，优点都有。关键看自己比较看中哪一点!

天干易燥，小心买房，提醒各位，又是涨姿势的时候啦！什么样的户型是好户型，见仁见智。一般的好户型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别,干湿分开。

目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是户型，一个好的户型使你使用起来倍感实惠。良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。

现实告诉人们：找到好的不如找到对的，“合适”是多么地重要！

什么户型属好户型，见仁见智。一般的好户型讲求住宅内部使用功能区分明确。公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。

公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。

私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。

辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。

评价户型时，可考虑以下几个方面：

1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。

2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。

3．相互联系方便。

4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。入口处最好有玄关。

5．厅最好朝南向或景观向。

6．厅平面避免不可利用的锐角室向。

7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。

8．在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。

9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。

10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。

11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。

12．食寝分离、居寝分离。

13．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。

14．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅。

（以上回答发布于2015-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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