我2002年6月花了3万买了1套105平方的房子，到现在没有过户，现在我想10万卖掉

我现在有一套房子，有产权证，市值170万，还有30万房贷没还，我还想买~

不可以的。
就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。
所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
因为算起来的话，房子还不是你的，所以你没有出售的权利。房产证也不在你这里。
正规贷款申办程序：
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

只要你手里有双方签名按手印的买卖协议，以及付款凭证票据收条。那么不用怕他，去和他打官司好了，你准赢。在赢了官司后，你拿着法院判决书，到法院执行庭，请执行庭给房管部门开具协助执行公函，完后，你就可以凭手上的判决书，执行公函，房产证，以及你本人证件和当年的协议，到房管部门在对方不配合情况下，你一方就可以办理过户手续了。祝好运

过户的费用和房屋的面积、价值等都是有关的，直接去房产局咨询下会准确些，还有就是这样过户的话会产生两笔过户费的。

二手房交易需要缴纳的详细费用如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：6元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

你在啥地方呀？3万买房？折合一平米285一平米？现在折合1000元一平米？
过户费用一般在200元左右

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