买二手房避开这些坑！否则买了房也不是你的

买二手房注意这5点 否则被坑的就是你~

在很多一二线城市，由于新房大都位于配套相对缺乏的郊区，因此越来越多的买房者选择购买二手房。很多人觉得二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是，有时候眼见不一定为实，买房者在选购二手房的时候，一定要搞清楚这5点。

一、查清房子是否可以上市交易
在购买二手房的时候。只有将房产了解清楚，才能避免房屋权属不明的情况发生。具体步骤为：首先，确认卖方的房屋产权证书以及身份证件是否真实有效。其次，了解所购房产是否存在被抵押、查封、是否有债务纠纷等。第三，如果对产权有任何疑问，买房者可以同卖方一同到当地房管局查询所购房产的产权记录，保障自身权益。
二、明确房屋出现质量问题由谁负责
二手房与新房不同，由于有人居住过，因此很容易出现一些质量问题，包括漏水、管线老化等。所以一定要仔细咨询并且验证房屋是否存在翻修史，或者比较严重的质量维修情况。为了避免权益受损，双方可以在合同中明确相关责任。
三、排查小区环境是否优质
小区环境包括内部环境和外部环境。二手房由于所见即所得，因此环境问题很容易分辨。在小区内部，购房者需要排查物业管理服务，比如小区环境卫生维持，小区大门安全保护情况等。在小区内部，购房者需要观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边等。
四、签订购房合同注意内容全面
为了避免出现一方违约导致交易无法进行，买卖双方应该在合同中明确违约金数额，最好提高违约方的违约成本。如果遇到卖方违约，买房者可以向法院起诉。
五、买房过户最好一次到
二手房过户程序比较繁琐，买房者应该一次到位。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，确保卖主已经完全结清，免得引发不必要的经济纠纷。
二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多，因此购房者应该更加谨慎小心，避免被坑。

新房价格高，不能现买现住，如果是期房，还会有烂尾的可能，所以二手房就变得越来越炙手可热，但我们在这里不得不提醒大家的是，二手房可不能随便买，至少以下这些房子你都得避开！

一、抵押房
抵押房的转让必须经过银行的同意，且手续复杂，稍不留神可能就会引起纠纷。不过，我们需要知道的是正在按揭中的房子是能够买卖的，但前提是它必须已经办理了解押手续，所以如果你购买的抵押房，你就必须督促卖方解押房屋。
二、抵债房
有些人因为欠了别人大笔钱款，不得已才把房子低价出售，如果你遇见这样的抵债房，建议三思而后行。抵债房在交易过程中，可能会出现因卖方与他人的债务纠纷而被查封的情况，作为买方的你届时也免不了有所损失。
三、多户房
户口纠纷是二手房交易的常见纠纷之一，有时甚至不仅仅是卖方的户口未迁移出去，还会有前房主或者前前房主的户口也没有迁移出去，这样的房子一旦买入就会有不少麻烦。所以，买卖双方一定要在合同中约定清楚户口迁移的问题。
四、共有房
共有房产若未经过另一方同意就擅自处理的话，合同会被认定为无效，因此买方需了解卖方的家庭情况，了解清楚房屋的产权归属，如卖方有意隐瞒的话，则要特别警惕。
五、央产房
央产房若要转让，需符合一定的条件，否则就无法交易。如果你要购买央产房，最好提前了解好房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件。
六、在租房
按照规定，租户对房屋有优先购买的权利，所以在租房的转让必须经过租户的同意，且需要租户签订放弃优先购买权的声明书，否则就很容易引起纠纷。
七、拍卖房
拍卖房往往涉及到债务问题，也可能被多次抵押，如果购买就有可能面临债权人的追讨。所以，购买之前一定要多加谨慎，查清楚房屋的产权问题，以及卖方是否有债务纠纷。
八、代理房
现今大部分人都会委托中介将房屋出售，但如果你遇见代理房，千万不可掉以轻心，应该要求代理方提供委托书，同时出示房产证原件及卖方身份证明等，防范代理人无权代理的情况出现。
（以上回答发布于2017-03-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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跟其他城市相比，深圳早已进入存量房市场，二手房交易十分活跃。而二手房的交易要比新房复杂得多，很多购房者都是首次买房，有时候对于交易步骤一脸懵圈，甚至遭遇不少麻烦事。下面，小编就来告诉你，二手房要注意什么！不然交完钱房子也可能不是你的。

一、 一定去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。黑心中介神马的报道太多了，小编也不希望你遇到！

而且，还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票，贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。

二、实地考察房屋情况

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、 看房子产权是否清晰

购房者在买卖房屋时，一定要确保房产安全无误，仔细了解房屋的产权状况，尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

四、 看二手房的物管费用是否拖欠

有些房主在卖房子时，有些费用长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的费用。例如，水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。

五、 注意迁移户口问题

买二手房，有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出，户口也迁不进来，就会发生纠纷。

因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

六、买二手房过户问题

①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。

③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？妻子、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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