夫妻一方死亡，另一方如何卖房产？

夫妻一方死亡,如何将房产出售过户~

法律分析：夫妻一方去世的，办理房产过户手续：1、申请人持身份证、结婚证、房产证明、去世一方的死亡证明等材料，同时有遗嘱的带上遗嘱，到不动产登记机关申请过户；2、不动产登记机关受理后，审查相关材；3、申请人符合办理过户登记条件的，不动产登记机关准予办理房产过户登记。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；
（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
（五）与他人利害关系的说明材料；

如果夫妻一方去世，房屋需要出售，具体出售方式需要根据具体情况决定：首先，如果在世一方为死者的唯一继承人的，在继承房屋一半所有权后，只需要带上有关材料、证件，到房屋所在地的部门办理过户手续房屋变更登记手续就可以了。因为根据我国《物权法》的相关规定，只有经过依法登记，才会产生法律效力，房屋所有权才真正转移；其次，如果夫妻在世一方并非唯一继承人，还有其他继承人的，比如死者的父母、子女，那么需要其他继承人都同意以后，才能出售房屋。或者其他继承人出示放弃继承的声明，并进行公正的，夫妻在世一方也有权出售房屋。《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

夫妻房产共有，一方逝世后，另一方不可以随便售卖房产。

如果房产为夫妻双方的共同财产，一方去世之后，另一方是不能擅自来处置房产的。

因为该房产里面包含了去世一方的遗产，对于这部分遗产，应当先由继承人继承，或者是几个继承人之间达成协议之后才能够进行处分。

其所享有的房产份额则作为遗产予以继承，所以配偶一方出卖房产行为，属于无权处分行为。

其次，若登记在过世配偶一方，另一方则不管是在法律上，还是在实际处分中，都无法单独完成房产过户，就要看去世一方在世时，是否订立有遗嘱。

对于这部分遗产是否做出了特殊的约定，如果做出了特殊的约定，应当按遗嘱来执行，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可。

然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人及所有具备继承资格的人员全部放弃继承，办理公证后换证出售。

如果没有遗嘱，或者遗嘱被确认无效之后，才按照法定继承的顺序来继承，具备继承资格的所有人员协商公证同意出售按比例分配房款。

或者具备继承资格的所有人员放弃继承，又或统一由一人继承公证后出售。

最后，但是若房产仅登记在当下配偶一方，虽然根据法律规定，其不享有相应的权利，但是客观上仍然具有单方处分房产的可能性。

该房产仅登记一方名下，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，至于买受人能否取得房产，则根据善意取得制度认定。

夫妻房产共有，继承的房产过户需要提供的材料

一、被继承人死亡证明

二、该套房屋的产权证明或其他凭证

三、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

四、继承人的身份证件。

五、如果有遗嘱继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱，该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳。

夫妻共有房产继承的房产过户流程

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

三、办理房屋过户登记时申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

《民法典》：夫妻共有房产，今年起一方死亡后，另一方无权卖房
在房屋销售中，有时一方会私下处理夫妻所有的财产。合同是否有效取决于情况。2021年《民法典》颁布后，对夫妻共有财产作出了最为详细的规定。

根据婚姻法的有关规定，夫妻双方拥有各种形式的财产所有权，具体如下：
1、 共同所有权。夫妻双方享有和行使房屋的所有权，而不分其份额。
当事人一方或双方在婚姻关系期间购买、建造、交换的财产，以及继承取得的财产，未作明确规定。
夫妻一方或两人的房屋财产在遗嘱或赠与合同中没有规定。配偶双方对共有的不动产有同等的处置权利，任何一方都不能无视对方的任意处置。
按照《房屋登记办法》的规定，共有房屋为共有人共有。所以，夫妻双方在申请登记时，应当向房屋所有权登记机关提出申请。
2、 按份额分享。夫妻双方按确定的份额行使房地产所有权。
每一个共有的人对其所持股份拥有共有房屋的所有权，在共同所有权关系发生时，双方协商确定各自的股权。
股权共有是共同所有人对其股份享有权利并承担义务。共同所有人的权利是对整个财产的所有权，而非某一部分的权利。

按照最新的《民法典》中规定，订立遗嘱可以采用手写、打印、录音和录像四种方式，但是具体的细则还是有一定的限制的，比如打印的遗嘱，必须要有手写的签字和订立遗嘱的日期等；而且订立遗嘱的时候，现场必须要有两个以上的见证人才行。
《民法典》新规要求：扩大继承人范围，外甥、外甥女、侄儿、侄女等都可以依法继承父母房产，不过有前提条件，继承人是区分为第一、第二、第三次序的，这些远房亲戚想要继承房产，还需要在顺位继承人缺失的情况下，方可有补位的概率

民法典：夫妻共有房产，今年起一方死亡后，另一方无权卖房
如果仅有配偶作为继承人，这种情形下，无论该房产是该方的婚前还是婚后夫妻双方共同房产，均全由配偶进行继承。配偶能够得到全部房产的所有权，因此有权处置房产。
其实，能不能卖房主要看三点：
第一，在一方死之前，有没有立遗嘱，房子的所有权都留给了另一方，如果立了遗嘱，就可以出售，因为房子的所有权归对方所有；
第二，在没有立遗嘱的情况下，要看是否有继承人，有继承人，房子不能完全是另一方的，所以不能出售；
第三，在有继承人的情况下，继承人同意出售房屋，可以出售，或者继承人同意相应的补偿，或者在出售房屋后分给补偿。

法理常识：夫妻共同财产与共同债务如何界定？
在婚姻关系存续期间，夫妻共同拥有的财产是夫妻共同拥有的财产。
配偶共同债务，是指在婚姻关系存续期间，夫妻或一方为夫妻共同生活而对第三人承担的债务。
1、夫妻共同财产
第一千零六十二条，《民法典》(2021年1月1日起施行)，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，作为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资所得；知识产权的收益；财产的继承或受赠，但本法第一千零六十三条第三项所规定的除外；应归共同所有的其他财产。夫妇对共同财产有同等的处置权利。
(2)夫妻共同财产，是婚姻关系存续期间取得的、婚前财产不属于夫妻共同财产的财产。夫妻一方死亡或离婚的生效日期，自婚姻缔结之日起，即婚姻关系的存续期限；
(3)夫妻共同财产的来源，是指夫妻双方或一方所得的财产，包括夫妻通过劳动和其他非劳动所得的合法财产。
2、夫妻共同债务
第一千零八十九条(2021年1月1日起施行)《民法典》第一千零八十九条规定，夫妻共同债务应共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方约定清偿；协议不成的，由人民法院判决。
所以，共同债务是指在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方为维持共同生活或共同生活所产生的债务。它的两个基本特征：第一，债务是在婚姻关系存续期间产生的。二是债务须用于夫妻共同生活或共同生产、经营活动，包括为履行抚养、赡养义务等。符合上述条件，不管是以夫妻一方或双方名义的债务，都属于共同债务。

当离婚时，只有正确区分哪些属于共同财产，哪些属于个人财产，哪些属于夫妻共同债务，哪些属于夫妻共同债务，才能更准确地进行财产分割和债务承担
新《民法典》2021年1月1日开始实施，关于房产的新规定你得知道
1、房屋产权70年，到期自动续约。
这意味着，住宅土地使用权期满后，自动续约，无需担心，同时，续期是否会有费用，现在尚未可知，也有减免的可能。
2、婚前父母帮忙买房，属于个人财产
若是夫妻在婚后父母在出资买的房子，在没有约定或者约定不明确的情况下属于夫妻两个人。

如果有一方死亡的话，另一方是可以把房子卖掉的，但是前提是先要所有的继承人都同意这个问题才可以，因为去世的那个人，他留下的一半房产权，就要由所有的继承人一起继承的

夫妻如果一方死亡，另一方对于夫妻的共同财产首先得先去做一个变更，变更到另一方，这样才能够真正的买卖房产 。但是如果死亡一方的父母还在那，变更起来就得需要对方的父母签弃权字

夫妻一方死亡，如果这房产证是写两个人的名字。另一方想把房产卖掉，只要找到买家过户的时候，拿着一方的死亡证明。就可以过户的。

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