2021年9月1日起房屋过户给子女不花钱了吗？

2021年房子过户给儿子不用交费吗？~

2021年房产过户不用缴税，这只仅限于夫妻间的房产过户，如果是将房子过户给儿子还是是要交过户费，而小孩继承房产（遗产人死亡）则是不用交过户费的。父母将房产过户到儿女户下，在申办产权过户办理手续时，所需结算的花费也是有区别的。2021年房产过户最新政策：相较为现行标准的契税现行政策，新契税法中提高了二种契税免税的状况，即夫妻之间产权过户及遗嘱执行人承继能够免税契税。房子过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。需要双方当事人持有身份证、户口本、婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。拓展资料：目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。1、继承方式过户：亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。2、买卖方式过户：首次购房：5年以上费用最低。实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。3、赠与方式过户：房子须缴营业税，赠与较划算。目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

一、房屋过户

1、房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2、房屋过户费

继承主要费用

继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

买卖主要费用

营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

3、房产证过户

房产证过户办理流程：

（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；

（三）到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；

（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2021年9月1日起，夫妻过户、子女继承免征契税

全文如下

中华人民共和国契税法

（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条　契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条　有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条　纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。

纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。

未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十三条　税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。

自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。

1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

购房不易就在于房产价值高，这也是购房人为之孜孜不倦奋斗的重要原因之一。所以，就连相亲的时候，大家都会问：你有房吗？即使没有房子，大多也会要求对方有共同购房的能力。
现在很多年轻人放弃了买房，认为租房也能带来幸福。虽说现在房价相比过去高了很多，但是小编认为买房还是比租房明智的，租房不易解决孩子上学的问题。与其每个月把租金交给房东，还不如把这笔资金用于偿还月供，相当于让自己强制储蓄，积累财富。
父母终有老去的那一天，如何将房产这笔家庭重要资产传承给子女是不得不考虑的事情。此前，房产传承给子女的方式不外乎三种：一是赠与，二是继承，三是买卖。但是，《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》于9月1日正式实行，其中规定房产赠与过户免征个税。
很多朋友不是很明白，通俗来说根据新规，房产赠与的个税不用交了，房产赠与时，需缴纳的税费就只有这三种，以房产评估值为计税基础，契税按3%，公证费按1%，评估费按0.25%，三项税费加起来4.25%。例如，1套房产被评估为100万元，那么这三项费用就是100万元*4.25%=4.25万元。
如果是继承过户的话，遗产按照第一顺序然后第二顺序来继承。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。此外，如果被继承人承担了主要扶养义务可以多分。家庭生活困难或者缺乏劳动能力的继承人分配遗产时，应予以照顾。继承法这些规定，也体现了公平公正的原则。
正常情况下，身后房产继承时，过户手续办理比较简单，相关税费相对较少，仅缴登记费和公证费，具体金额根据各地规定，所有费用加到一起一般就在几百元到几千元之内。
在这里需要注意的是，在继承房产过户手续办理过程中，若被继承人还有其他法定继承人时，申请房产过户的继承人需要取得其他继承人放弃继承权的书面文件，交由相关部门进行公证审核。
家人之间的房产过户，也可以像二手房交易买卖一样实现过户，交易流程和税费也都一致。方便对比，跟“生前赠与房产”过户方式一样，如果交易总价为100万，买卖过户主要费用包括契税1.5%和个税1%，这两项税费占房产交易总额的2.5%。那么过户费用就是2.5万元，同样价值的房产，买卖过户比免掉个税后的赠与房产过户税费还少约41%。
需要提醒的是，买卖过户当事人必须在现场，跟正常买卖一样办理手续、缴纳税费，然后取得新的房屋产权证。

房屋如果过户给子女叫赠予，赠予是需要到公证处做公证的，然后再拿到房产交易中心

这个是不可能的，再怎么样也不可能一分钱都不花。过户要换新的产证，成本费总归要。

需要，最好是自己到房管局问一下。

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