买房切记不可忽视房龄 老房会面临4大问题
很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。
一、房龄与贷款
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。
评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。
一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
二、房龄与升值
房龄影响升值空间。
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。
二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。
四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。
三、房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。
同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
四、房龄与土地
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。
关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。
（以上回答发布于2017-02-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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很多购房者都倾向于购买二手房，二手房的优点也确实显而易见，比如快速入住、配套齐全、小区成熟等等。但对于有些二手房来讲，买的时候还是要千万注意，尤其这五大问题不可忽视。
第一：装修一般的房子
这类二手房，买来之后如果对原装修不满意，入住前还需要重新返工，浪费时间不说，还要多花一些冤枉钱，因此，我们建议大家在选择二手房时较好选装修还不错或者装修年份不是很久的房子，换套整洁新颖的家具即可入住，不用整个房屋都全部翻新。
第二：物业问题
购买二手房，很多人倾向于选择价格比较便宜的，但购房不能单单以价格来衡量，物业管理问题也非常重要。
因为随着时间的推移，很多设施老化，比如公用电梯等，这些公共设施都需要物业来管理维修，物业管理较差的小区，入住以后的居住体验也比较差，影响生活质量。
第三：精装质量很次的房子
精装之后的房屋，出售的时候相较于装修一般的房屋，价格自然要高很多，因为这也是房屋的加分项。所以，一定要格外注意精装房的质量，尤其是所有材料是否有甲醛超标等问题，而且如果施工较粗糙的话，入住之后也会三天两头的出现小毛病，让业主不胜其烦，所以，选择精装房时，有条件的话，请专业的验房师帮忙来看看。
第四：户型面积浪费较多
比如说过道很长，或则动静分区不明显的，这类户型较好不要买，尤其是户型浪费比较大，表面上看起来面积是很大，其实可用面积非常少，而且装修费用还很高，非常不划算。
第五：交通不便
交通不方便，尤其离主要的交通枢纽站或者轨道交通超过30分钟以上的就不用考虑了。这里指的是走路30分钟路程。因为二手房不同于 新房，对于地段的要求非常高，尤其是以后换房的时候，非常影响房屋的整体评估。
以上五类房屋，在购买二手房的时候需要大家慎重考虑。毕竟，过来人的一些经验还是很靠谱的，在买房的时候，考虑的越周全，以后的生活质量就越高。
（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。
很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。
房龄与贷款
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。
评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。
一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的最高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。
房龄与升值
房龄影响升值空间。
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。
二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。
四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。
房龄与成本
房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。
同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
房龄与土地
目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大，说明其土地使用年限就相应缩短了，甚至很快就到期了。
关于土地使用权到期后，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。
综上所述，买二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的房子。
（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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