首套购房已一年半，总额60万，商业贷款10年。现在房子未交，想卖房，贷款可否转给买房人？

我签购房合同贷款10年，但银行没通过~

1、首先要明确下：购房合同和按揭贷款合同是两个合同。
2、关于你是否能贷款以及能贷总额多少，贷多少年，对于开发商来说，他们是可以不管的。因为合同的主要履约责任方是银行和贷款人。
3、因为贷款不能审批通过而导致购房合同不能履约的问题，你要看你的购房合同中关于贷款审批影响购房履约的违约责任条款。
4、其实贷款15年，和贷款10年，基本利率是一样的，只有贷款5年以内的利率是低于5年以上的。可能你觉得15年的总利息大大的多余10年的总利息，但是目前一般银行有一个条款，正常还款满一年以后，可以提前还款，包括提前部分还款和提前全部还款。如果一年以后你提前部分还款，选择缩短还款期限，也是可以缩短到10年的。只是在你提前还款前的这一两年，多承担了一点利息而已。但是个人认为这个数额不会太大的。并且个人认为，一般认为自己可以10年还清的，有钱的情况下。6.7年也许就早已全部还清了。

买房是个大事情，你当时能付首付，并愿意承担月供的贷款压力，说明你至少是经过思考的，那么也没有太大必要去考虑10年15年的这个问题，关键你有能力还贷，更不要担心这个问题了。

希望能帮到你

有房在买房就不算首套房？过来人给出解答：这几种情况下仍算一套

可以卖的，但是你要通过中介办理！还有你如果跟房产商有关系的话可以直接更名的。不过都要先签一份购房协议然后买房人预付你2--5万元的定金，等办理到他的名下后再付你全款。这个不用缴税可能要给房产商点手续费。
如果你在房产商哪里没有关系的话人家不会给你办理的，那你要通过中介了，就是先找到购买人，签个购房协议，让购买人付你5万--10万的定金，然后你把手里的购房发票和购房合同都交给中介保管。等交房后房产证拿到后签购房合同，你要把银行贷款还完，然后去房产交易所办理过户，（如果你手上没有那么多钱还贷款的话，你可以跟买房人协商让买房人出钱帮你还贷，如果买房人不肯那你要自己想颁发了。）等过户到购买人名下之后买方会把房款付给你，如果对方要去办理按揭贷款的话你还要去制定的银行签字同意对方贷款。现在卖房人不用缴税，都是买房来缴税的。

需要缴纳的税费如下：
契税：房款的1.5% ； （买家）
印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
测绘费：1.36元/平米；（买家）
权属登记费：80元；（买家）
证件费：50元；（买家）
营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）

其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
你是卖方这些税都不用你来交，现在市场都是买房人缴税的。

应该可以卖的，到房产局可以查到你买房子的一切手续，所以可以买卖，就是麻烦一些，贷款的应该不可以出售的，因为你的带款资格和买房人的不会一样，包括还款金额可能也不符合要求，所以最好是他能先把你的贷款还上，然后你再跟他去过户，之后他再办贷款，缴税的问题要看当地的标准，正常没超过五年税很高

你这个房子没有房产证是不能上市买卖的。但是如果开发商允许更名的话就可以办理，首先先去房产局撤案，撤案完后办理银行的手续，要开发商开证明来解除贷款（说明你不能再贷款的原因），如果放贷了就比较复杂。等你解除备案和贷款问题后，你就可以让开发商准备合同给对方签。
因为你的房子还没有房产证所以你不需要交：测绘费，交易费，权属登记费：80元；（买家）
证件费营业税，个人所得税。不过要重新交契税和备案费是真的·！

可以卖的

没有证不能卖的

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