关于超市门面是否值得购买的问题
第一,选择社区商铺要看社区人群的数量、层次和特征。社区商铺的合理定位和服务必须研究社区人口构成,以及业主的特征及数量。对消费能力一般的社区,也就是一些郊区大盘,入住后居民居家日常所需的商品还是希望在社区内能满足到位,如经营一些生鲜蔬菜超市、水果店、早餐店、特色小吃店、粮油食品店、日杂百货小店、美容美发店、干洗店、社区大药房、儿童玩具饰品店等业态还是很可为的。而且目前郊区大盘内社区商铺相对于市中心商铺价位低。而对于高档社区,除日常所需外还可考虑诸如咖啡店、酒吧、国际品牌专营店等。
第二,通过研究社区的成熟度,借鉴商铺转让价格,合理定位商铺价位。商铺的价格也有一个大致的类比,是和同位置的住宅价格相比,在3倍以内的尚属有升值空间,如果过高,则明显风险过大。按同地段同类型的租金计算,能在8~10年以内收回全部投资的商铺较为理想。配套成熟的社区其商铺相对更具有商业价值,其价位也相对较高。除去人为炒作因素,若商铺的转让价格,逐渐上升,其商业价值也愈高,值得购买投资。如位于城西翠苑,蒋村一带的社区商铺就处于成熟商圈中的优质商铺,面积不大,60方左右,但是这些商业物业的租金不低,20平方米左右的商铺每年2.5万-3万元左右,处于十字路口的租金较贵,达到了3.2万元/年,每平方米每天能租到3-4元。
第三,要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。尽管目前商铺入住率低,但由于政府规划,以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等,这样的商铺就算目前租金回报率低,还是有极高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设,如公交车站、学校等,如果周边规划再有写字楼、商场等附加值更高的物业,那更是要抓紧投资了。如果几个住宅小区聚集在一起形成“扎堆效应”,那也是理想的商铺,因为这些小区底商/沿街商铺会形成商业街的格局,将会带来理想的消费人流。另一个重要方面要考虑到周边道路的宽度,沿街商铺最为理想。路窄可以积聚人气,吸引客流。对于很宽的道路,投资价值的意义不大,因为只有车流,加上隔离带会截断人流。这样的商铺投资空间将非常狭窄。
第四,谨慎对待“包租”问题;出售底商产权,保证投资者年回报率是开发商吸引客户的流行方式。对于规模较大的底商的出售,开发商经常选择“包租”方式,将底商分割成几十平方米或百余平方米不等的小单元出售给投资者,以降低总价吸引中小投资者。投资者会得到几年的8%—10%的回报率保证,且不必参与租赁与经营,因而此种投资方式颇受部分投资者的欢迎。但是,也应该提醒投资者的是,一旦开发商承诺的回报率结束,投资者很难继续得到租金回报或将所购底商出售。
第五,投资商铺与投资住宅有所不同,一般来说,商业建筑的土地出让金要比住宅高,土地出让年限只有40年;在贷款政策方面,住宅底商的贷款是6成10年,利率是6.25%。但只有工程到了具备竣工备案条件后,银行才会放款。因此,住宅底商贷款的月供是在房子即将投入使用时才发生。缴纳的费用也不同,水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业管理费高于普通住宅。另外,根据不同的经营范围,各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求等。计算投资回报时要留有余地,除了前期投入外,后期的装潢、经营、维护等费用也会很大,有时候空置是难免的。如果是自己经营还会有经营风险。所以,一定要认清市场形势,切忌盲目。
大型超市里面的门面当然是适合购买的,也是有房产证的
如果是重庆的小县城,这个投资回报不是很大,而且价格偏贵,目前超市还没开业,风险太大。县城的商业地产投资最好是地铺。如果首付一半,您可以买个单孔门面了。门面的租金上涨速度快,租赁流转快,风险相对小,保证10年内可以收回投资。想法是好的,不过,你可以多了解下投资的各种渠道。如果您很青睐商业地产,建议您把当地的情况摸透。
如果这样的情况,且你的资金没有更好的投资渠道的话,可以考虑入手。
值得买的
非常正确
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相关评论:
明虎策答:商业门面你悠闲考虑的是地段,地段考虑的是人流,什么样的人出现在这里,做快餐,周围写字楼多,做超市,考虑居民多点。商业的门面出了考虑租金收益还有预期价格上涨,如果你的地段比较好,就不用担心5年10年的价格上涨或者下降,因为时令价不会比周边的跌倒哪里去,我们常说的“眼光”,精髓也就在这里。
明虎策答:买门面好。从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资,只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场都是一种冲击。门面房则不在调空范围之内,即使不能短期销售也...
明虎策答:不然以后盘点很麻烦的。4)最后一点很多新手容易忘记的事情就是开业了忘记买购物袋,前期如果忙于时间开业先买一些通用购物袋,如果你想做正规点可以自己设计店面和LOGO印在购物袋上。6、宣传开业 可以印发宣传单和在一些商业繁荣的地段做广告同时宣传,除此之外还可以做促销活动,吸引顾客的到来。
明虎策答:评估店面价值方式:商铺本身 1、楼层,一层商铺的价值永远是最高的,投资者选择首层商铺的投资回报较高,但风险也较大;如果投资眼光不错,选择二、三层商铺的投资风险较小,回报也可观。2、标识,最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。3、硬件的通用性,商铺的硬件条件具体指...
明虎策答:超市和开发商是租赁关系,如果你要买下来,那么你应该找开发商,办理相关证件,房产证等,那么这种情况你只能找超市相关领导询问一下,看看是否归他们负责,如果归他们负责,那么你只能是租赁那个通道,超市经营不善,要搬走,那么也要和你解除租赁关系,也就是你也要关门,另换地方!
明虎策答:所以门面还得以实际找的几个门面,取综合性最好的一个。2、关于你认为的货款,实际跟你想的完全不一样,你一个小店,人家跟你月结?可能性很小。有限的资金必须投入在产出最高的品类上,你要考虑最合适的商品类别,便利店与超市完全是两个概念,超市有些东西卖得很好,而在便利店里基本卖不出去;3...
明虎策答:第一,你要考虑两个点的客流量 第二,如果客流量差不多,你再考虑空转门面的装修费
明虎策答:1. 考虑到大超市旁边的门面位于人流量密集的区域,适合开设特色动漫店。2. 该店面可以结合时下流行的创业项目,如DIY制作、Cosplay摄影和纹身服务等,以吸引更多顾客。3. 如果店面能够打造知名品牌形象,这将有助于降低经营风险,并可能带来更大的商业成功。
明虎策答:都是租的,也有些大超市很开发商联合开发的。一般租的话要签10年到20年的合同!!!多少是10年和15年20年的比较少!!
明虎策答:她说,除了特别着急时有可能会就近找一家花店买花,绝大多数时候都是赶到体育场路上去买,因为那里花店多,花色品种齐全,选择余地较大;在某高校任教的江女士每次要买服装,也总喜欢到东坡路、武林路等服装店密集的地方去选购,她认为店多除了款式也多之外,可以货比三家,还起价来也比较容易。因此别担心同业竞争,一旦...