2021年老旧小区加装电梯新政策

~ 1. 住宅加装电梯是一项深受百姓喜爱的“民生工程”，尤其对于老旧小区的改造，一直是热门话题。国家对于既有住宅加装电梯的总体方针和宗旨是“服务老龄社会，鼓励加装电梯”。
2. 2021年老旧小区加装电梯新政策如下：自2021年1月1日起实施的《民法典》降低了对既有住宅加装电梯业主表决同意的门槛。以六层既有住宅一个单元12户专有部分建筑物总面积1200平米为例，只需获得参与表决的“专有部分建筑物面积800平米业主的3/4（600平米）和参与表决的8户业主的3/4（6户）的同意”，即满足了法定比例。
3. 各级政府、有关组织和人民法院都应按照《民法典》的相关规定积极作为，不能让少数居民“任性”阻碍加装电梯这一民心工程的顺利推进。对不支持配合的少数住户，多数意愿住户应尽最大努力做好说服劝导工作，实在无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。
4. 一些地方对既有住宅加装电梯实行“一票否决制”，居民意见不一成为既有住宅加装电梯的最大障碍。尤其是一楼住户以担心电梯有噪音、影响通风采光、存在安全隐患、房价贬值等理由，对加装电梯持消极态度，有的甚至强烈反对或设阻，致使一些既有多层楼房无法加装电梯。
5. 老旧小区加装电梯价格表如下：以一座8层的旧楼为例，装一台电梯的花销可达60万~70万元。一次性安装费用包括设计费用约1万元~1.5万元，电梯设备费用约14万元/台（国产品牌），土建工程费用约46万元，其他费用约4万元。日常运维费用包括电梯维保费用约3600元/年，年检费用约1000元/年，电费约2400元/年（若出现更换主要零件等情况，更换费用另计）。
6. 一个6层小型电梯的花费主要取决于要装什么牌子的电梯。品质较好的电梯价格约为20万~30万元，一般的电梯价格约为10万~20万元，较差的电梯价格可在10万元以下。建议业主在保障产品质量的情况下，选择国产的一线品牌大厂产的电梯。如果已有预留井道，国产梯6层站梯子价格大约在15万元左右，若选择进口蒂森克虏伯的电梯，价格可能高达30万元。此外，还需考虑电梯的载重量和提升高度，以选择合适的主机和变频器。
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