手里面有闲钱是买房好还是理财好
如果你是土豪,买房、理财都能赚不少。关键是对我们大多数的普通人来说,有限的钱想要发挥最大的作用,所以这个问题就值得考虑了。
1 先来帮大家算一笔账:
假设你现在有100万用来理财或者买房,长了不说,以5年作为一个结算时间。
(1)理财
拿100万来理财,投资理财也有收益,假设投资的是风险较低的余额宝4%一年。那么5年之后的投资收益就是20万。
也就是说如果,这100万不买房,首付资金在5年内的占用成本是20万。
(2)买房
假设一套房单价是2万一平的毛坯房(取热门二线城市较高均价值),总面积100平,总价则是200万,首付100万,贷款100万,外加10万装修费,但是房子可以出租,也可以增值。
再来看利息成本,假设贷款30年,等额本息还款,那么5年的利息是30-40万元,加上购房成本,算契税200万*1.5%=3万元。总成本加起来是:理财收益+贷款利息+契税=20万+40万+3万=63万。
如果要保本,5年后房子的单价必须是263万元/100平=2.63万元一平,相当于每平米要涨价6300块钱,才能保本。
而且5年时间也不算短,各项政策的变化以及通货膨胀都会让你的钱发生变化。
如果这套房子是在北上广深买的话,那么结果就有点糟糕了。近两年,北上广深的房价基本没有变化。如果想要保本,未来2年内必须每年涨12%左右。
而二三线城市,或许近两年的行情能够满足这个涨幅,但是再涨下去,二三线城市的房价几乎都快赶上一线城市的房价了,但是这样的机会又有多少呢?
2 房价会涨多少?
上面给大家算了这么一大笔账,说到底,理财和买房哪个更赚钱?还是要看房价到底会不会涨!
如果放在10年前,甚至只是5年前,手里有100万的话都应该买房,升值三五倍都很正常。但是这是过来人回头看得出的结论,其实我们很多人都没有这个超前的眼光的,说房价,还是要分不同的地方来看。
(1)一二线城市
如果你在一二线城市,房子动辄几百万,这100万首付都不够,就算你凑够了首付,申请下公积金贷款,我估计你的生活基本也没什么质量了,这样做实在得不偿失。
还有一个更重要的原因是:对我们大多数人来说,房子是用来住的,不是用来炒的。再加上房贷利率上升,估计一二线城市的房子不太好卖了。
所以房价还会上涨的可能性也缩小了,毕竟再涨,谁还买得起啊!!
(2)三四线城市
三四线城市一般一百万可以购买一套商品房了。公积金贷款利率是3.25%,如果第一套房已供完,第二套还可以继续申请公积金贷款。
所以不管是首套还是二套,只要能申请公积金贷款,100万的首付是可以买下的。
但是大家别忘了,我们的目的是赚的更多,虽说在三四线城市加点杠杆,可以买房,但是在现在的政策下,想房价大涨短期内可能希望不大了。
3 未来,这个选择可能会更偏向哪个?
总结一下就是:如果有钱,又是刚需,那建议你赶紧买房。
但如果不是刚需,是投资的性质,而且还要贷款,你就要再认真考虑下了,以一年期银行理财为例,平均收益在5%左右,如果一年前100万的房子,一年后涨不到105万以上,那你也没必要买房子。
而且大家都可以感觉到,房价在政策的调控下可能会越来越稳定,但是市场上的理财产品却是越来越丰富了,大可做一些稳健的理财来让财富增值。
那就说说,100万要怎么理财才收益最大化!
可以从收益属性上去看,分为浮动收益、固定收益两种理财产品。
浮动收益产品:比如基金和股票,虽然收益高,但是风险也高;
固定收益产品:比如互联网金融(稳健的P2P/P2B)、货币基金、银行理财等,至少都有4%-10%的收益。
以自个儿为例,从2014年开始投P2B,没耗费过多精力,每年多挣个几万。我投的平台叫无界,现在投资可得100红包和500京东卡,感兴趣的可以去看看,传送门:100红包+500京东卡
所以如果房价的涨幅在5%以内的话,显然理财就更占优势了。
买房,房子是保值的
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