青浦有投资潜力吗？

青浦有投资潜力吗？~

青浦的投资潜力可以从以下三个方面分析：
1、规划政策类：区域的经济、产业规划，利好政策，以及这些因素对买房的的影响
青浦区是上海唯一一个与江苏、浙江都接壤的区县，如果把长江三角洲视为一个经济体，中心毫无疑就在青浦区，十三五规划中也第一次把青浦新城列为了重点发展的新城之一，从政府规划层面对青浦进行定位升级和区域提升。
青浦区整体规划为一城两翼，西侧为环湖经济圈，重点发展旅游业和信息产业；中部为青浦新城，重点发展高端装备制造、电子信息等高新技术产业，目前已建成张江高科青浦园和青浦出口加工区两个国家级科技园；东翼为赵巷、徐泾区域，以商贸为主。
此外，需要注意的是青浦的发展很大程度上依靠大虹桥发展进程的持续深入。大虹桥的发展规格是国家级的，其CBD规模超过陆家嘴，商业体量超越徐家汇，未来会最终形成东有浦东，西有大虹桥的城市格局。在浦东发展成熟的过程中，房价已从“浦西一张床，赛过浦东一幢房”到现在动辄6万、8万的单价，相信地处大虹桥最直接辐射区域的青浦，也必将在房产市场上有更亮眼的表现。

2、土地规划类：土地市场、拿地计划
大片的待开发土地是青浦区的独特优势。2015年青浦区土地出让面积全市第一，意味着将来青浦区将成为新房市场主力。土地出让频繁，每次竞拍都吸引大量开发商目光，导致地价越拍越高。
2015年12月，新华联拿下赵巷板块嘉松中路边的一块纯住宅用地，楼板价21588元/㎡；
2016年1月，绿地拿下重固镇地块，楼板价1.5万；
2016年8月，碧桂园联合东原地产在淀山湖大道附近拿下一块纯住宅用地，楼板价已达30106元/㎡，同样的地段，首创拿下的纯住宅用地楼板价高达31126元/㎡······
9月开始，土拍政策逐渐收紧，未再有新地块拍出，但从上述几个案例可以发现。短短8个月的时间，青浦西部淀山湖大道附近的楼板价已经反超青浦东部赵巷地区近万。而传统意义上，青西地区显然是远远低于青东的。
上海2020年要守住3185平方公里的建设用地红线，现余量只有61平方公里，未来得土地者得天下，青浦作为土地存量最大的区，未来的土地增值潜力仍然值得期待。

3、配套规划类：
交通方面：要想富，先修路。青浦区在交通方面目前主要依赖沪渝高速、沪青平公路等往来市区。但目前规划在建的即已有将于2017年底试运营的地铁17号线，确定待建的有崧泽高架路、外请松公路南延段等工程，这些交通规划落成后，不仅可以缓解交通压力，更对青浦区域沟通市区意义重大。另外，东接虹桥站的沪苏湖高铁将于2020年开通，青浦门户节点的位置优势将得到更大的突出；
教育方面，越来越多的名优学校入驻青浦，如市级重点学校复旦附中青浦分校、世界外国语学校青浦分校等，一线城市购房者较为关注教育配套，因此这些学校的入驻无疑对青浦吸引区域外人口导入起到很大作用；
医疗方面，青浦向来是很多市区养老客群的最佳选择，这不仅因为青浦朱家角等板块的优美环境，也得益于青浦区内不断升级的医疗配套，如三甲医院复旦大学附属中山医院青浦分院、将于2017年建成的全球第一座多专科医院联合体——远大健康城等。
商业方面，青浦区的规划商业目前基本都围绕在三大组团周边和地铁沿线，下一个新天地——青浦蟠龙天地、宝龙城市广场、万达集团四代产品——青浦万达茂、东渡悦来城等综合体对区域商业圈的构成和青浦区人口导入所必要配套的完善都有很大的作用。

随着政策规划和配套设施越来越完善，青浦也正吸引更多购房者的目光，尤其是地铁17号线沿线，备受市区通勤族的青睐。未来规划中，青浦区也是界于江浙和上海之间的一个中等城市，有相对独立的功能规划，区域整体发展潜力巨大，无论是刚需、投资还是改善、自住，都有较适合的选择。

青浦新城，十三五规划四个新城，南桥、嘉定、青浦、临港，青浦起主要是这几点原因，一是虹桥，青浦的徐泾和赵巷是虹桥直接居住区，青浦新城和老城后期的辐射区；二是青浦土地资源集中且大部分是农田，拆迁成本低；三是青浦17#线的修通，成为和2#线对接的直接贯穿上海东西的主轨道，自驾现在只有两条，沪渝高速和沪青平，现在松泽高架再修，沪渝高速扩宽提上议程，淀山湖大道直接通到虹桥。但是青浦胜在于他的规划是全新的，完全把老城撇开了，新的规划，沿着地铁沿线，所以会有万达商业，宝龙城市广场，绿地中心的地铁上盖商业，青浦的住宅优势在于近地铁，距离地铁最近的50米最远的3公里，都是大开发商国企私企，首创，绿地，万达，中南，东渡，恒大，绿地，中骏，中信泰富。如果从上海长远规划来看，一定是西边胜于东边，大虹桥不是吹的，引进 500强企业，都是写字楼，现在都在拆，都在建，基本得在2020年全部投入使用，因为虹桥商务核心区只有6%的住宅用地，剩下的都是商业用地，人口居住最方便的一定是17#线全程13站到国家展览馆，虹桥核心区，所以青浦涨幅在上海市场排今年第一也是在预料之中。

青浦的投资前景是非常不错的，具体原因有以下几点：

1、青浦新城市政府十三五规划中的重点规划之一

2、受到大虹桥商务区的辐射，大虹桥商务区是国家级发展规划，其CBD规模超过陆家嘴，商业体量超徐家汇，会引入3千多家企业、60万人口驻入

3、配套的完善

交通：沪渝高速、沪清平公路、崧泽高架、外青松公路、上海绕城高架、地铁17号线

商业：蟠龙天地、宝龙城市广场、青浦万达茂、东渡悦来城、绿地中心

教育：宋庆龄国际学校、青浦区世界外国语学校、徐泾小学、徐泾中学

医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），远大健康城（集医疗、科研、教学、保健为一体的医院综合体）

其他：乐高乐园、华为研发基地已确定入驻青浦区

综上所述，青浦未来的发展还是很可观的。

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