租房需要注意什么？谈什么？

租房都要注意些什么问题?和房东谈些什么？~

诚诚租房最近闹得沸沸扬扬，楠哥讲讲自己关于租房的建议和想法，希望大家可以参考

1、如果是单身的年轻女性，那么在租房前首先要考虑到一个问题就是安全性，一定不能去偏远的地方，可以跟认识的人合租。地址的选择也是很重要，一定要选择合理的户型，交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。
2、要根据自己实际情况来定，大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好，这样不会花太多的时间在路上，但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担，那么就可以选择交通方便的地方，稍微远一点的地方。
3、租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。
4、房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。比如说可以看一下家具电器等等这些有没有被损坏，最后是能够做记录，避免后面引起纠纷。
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租房需要注意的是：
1、确认房屋安全。不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
2、房子周边的服务配套设施是否齐全，上班族最需关注，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、注意房子周围环境尽可能远离餐馆、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。
4、明确责任。租房时要对房内设施检查仔细，如门窗是否正常，下水管道是否畅通，有无经常漏水状况等。交纳租金之前，勿忘试用各种开关、水、电、煤气等，以免入住后出现不必要的麻烦。
5、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证，进行核对，看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符）。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
6、在签订房屋租赁合同之前，查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清，以免将来哑巴吃黄连。
7、租房协议有纸为证，交押金要收据。租房一定要双方协商后签订合同，不能单单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴两个月的押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。
8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9、水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。
10、违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
11、入住之前最好要求房东换锁。前房客偷偷留下出租房的钥匙，日后前来盗窃的事件时常发生，为了安全起见，入住之前最好要求房东更换门锁。
希望采纳

一、问清出租原因

租房时一定要问清房东租房是准备卖掉还是长久出租。因为这个是没有什么可隐瞒的 如果房主有随时卖掉的可能，就算给我们违约金，那我们也会变得很被动，很多事情 都得重新来一遍！

二、了解房东基本情况

这个也是很重要的，特别是独居女生，在和房东的交流中，我们要初步分析出来 ，他是一个什么样的人，比如相对热情，比较理性，非常高傲，性格怪，如果感觉房东不是很好说话，甚至是还有点固执，那这种房子就要慎重下了，因为在以后的出租过程中，难免会有些事情要和房东商量和配合的，比如宽带办理，电话，有线电视等等很多小事，但是他就是不配合就很麻烦。或者房间的一些物件正常损坏，他都一概不管，这也会增加我们的租房成本，比如热水器坏了修理，我花钱修吧，价格也不便宜，而且很多房子的热水器本来就是很老旧了，感觉自己掏钱修理又不划算 ，不修吧，平时用水又不方便特别是冬天。

三、合同信息要沟通好

1，各种消费水电煤气表，要抄清楚，并且租房前和房东确认好，商量合适的方式处理，以免造成交费不清。

2、提前沟通好合同内容 特别是下次的交租日期。要知道，有很多都是提前30日交下次的租金，在有押金的情况下，这就又多了一月押金。

3、房内家具和家电，在不齐全的情况下，在看房子时和房东来谈，是否可增加什么家具等，如果等签合同后再说，抱歉，九成没戏了。签合同前要把所有电器家具全部检查一遍，容易遗忘的有：燃气灶要试一遍，是否点火困难 如果一次两次都点不着火 就要提出来 让房东更换 ，这个东西它是高危类，一点不能凑合。

洗澡间，花洒是否好用，热水器要插一会，看温度变化。

卫生间地漏，下水是否快，开着花洒把水冲向卫生间地漏，如果明显下水慢，就要让房东提前清理疏通好，才能入住 。这疏通下水道费用一般都是100-200元 ，这钱要让房东出，不能妥协。如果他不同意，就不用租他房子了，由此可见，他是一个斤斤计较而且不太通情达理的人 以后有事找他很难能配合。

空调冷热要都试下，关闭房间门来试。

冰箱短时间内，看不出效果，只要提前和房东沟通好，如果不好用，要重新配置。

四、签合同前确认房东信息

房产证一定要看，以上所有都是在他是房东的前提下，如不能提供，或借口其它，则要当心是不是遇到的二房东或者房东骗租要跑路的情况。

租房需要注意：1、预留时间找房；2、中介房东是否靠谱；3、检查电器、家具；4、租房合同要详细注定相关事项。

公寓用高价吸引房东得到房源，然后又用比市场价更低的价格来吸引租客入住，这时候黑心公寓会以有优惠为由，诱导租客一次性付掉整个租期的房租，等租客入住后没多久，黑心公寓就直接宣布倒闭跑路了，这样一来房东应得的租金就被卷跑了，只能来赶租客。

1、租房者一定要确认出租者是不是真正的房东，不要急于交钱。
2、租房一定要签订租房合同，对于各项费用做好规定，以免日后争执。较要对退租的内容做详细规定，以避免一些房东不退、少退押金。
3、合租房的对象最好是找同事、同学，彼此熟悉。和不认识的人合租首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话，核实对方身份并签订正式的租赁合同。
4、晚上或出门时锁好门窗，贵重物品收藏好，注意防火、防电、防煤气泄漏。

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