板块点评 ｜ 昌平的回龙观

~ 在探讨昌平的居住区时，回龙观板块占据重要位置，它不仅包括回龙观、龙泽、霍营和朱辛庄，因为购房者通常会将这些区域视为整体进行比较，所以被称为泛回龙观板块。

回龙观被人们熟知，一方面是因为它是海淀区人口和产业外溢的结果，享受了海淀的教育资源和经济发展优势；另一方面，由于早期城建问题，人们常提及其“土”的一面。尽管昌平本身产业相对较弱，但得益于与海淀的紧密联系，其房价和生活配套设施得到了提升。

在过去的比较中，回龙观在与天通苑、昌平县城和立水桥的比较中脱颖而出。昌平的价值很大程度上取决于与海淀的距离，而回龙观得益于回天计划，地铁线路的扩展和教育资源的补足，使其更具吸引力。

在次新房市场，回龙观的“四大神盘”——金域华府、国风美唐、公园悦府和领秀慧谷是热门选择，每个小区都有其独特的优势。尽管领秀慧谷在地段上不如其他几个盘，但凭借其产品和户型优势，价格表现也较为稳健。

对于老房子，随着新盘供应的增加，老房子的市场价值受到一定影响。虽然回龙观经适房提供更高的得房率和更舒适的户型，但对价格的吸引力有限。根据地段和配套设施，回龙观的小区被分为三个梯队，预算充足时，购房者通常首选第一梯队。

总的来说，回龙观是北边上班族的首选之地，购房者在选择经适房时，应重点考虑地铁便利性和商业配套，以及学校对房价的影响。尽管经适房小区的物业水平参差不齐，但细节因素如户型和院落空间也会成为决定因素。

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