深圳多区将新增学位 你真的会买学位房吗？
学位房，也叫学区房。是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，已使得孩子有得到该学校的学位房。买了学位房不一定能得到该校的学位，还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然没有不能得到该学校的学位，因此，家长们在给孩子购买学位房时，一定要记得查清楚该房子的学位使用情况和原户主是否已经将户口迁出等。购买学位房大多是家长们的无奈之举，很多家庭已经有了房子，但为了给孩子上更好的学校，得到更好的教育资源而不得已购买学位房。很多家庭都是购买了学位房而并不入住，还是住在自己原有的房子内。因此，在大城市中出售学位房成为很大的经济链。
你所说的AB等级应该是自有学位物业的和租用学位物业的这种区分吧。
2.如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3.要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4. 鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如像有中学的区域，福田的百花园学位一般是9年，9年之后才会买卖;又如罗湖的深圳小学，只有小学，读完小学就可以。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。
买房时候每个楼盘的所属的学位都有严格划分，也有可能变动，为预防有变动，家长一般买的时候会问清楚，这个房子属于哪个学校。同一个片区有不同的小学，有时候楼盘和楼盘挨着，但是学校不一样，所以问清楚很重要。另外，提前买房很需要，一般要提前一年或者半年，万一学位紧张，学校会根据发房产证时间的长短来筛选，有备无患在买学位房的时候是必须的。 相关知识延伸阅读：深圳学位房区域分布
深圳中学、深圳实验学校、深圳高级中学、深圳外国语学校被视为深圳四大公办名校，与其相关的学位房区域分布情况很多家长并不清楚。
一、深圳中学
招生片区：水贝一路-翠竹路-田贝一路-文锦北路。
学位房：主要有佳兆业金翠园、合正星园、龙丽园、嘉多利花园、合正锦湖魅力城、愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园、建材集团等。
深中初中部的学位房，周边尤其多。特别是环田贝四路-田贝路片区的房，大量都是小户型单位，再比如愉天小区、金丽豪园、马古岭、贝丽华园、龙丽园、建材集团的一批房子、公路局房子等等，价格均有浮动，可到本地宝房网、搜房、深圳房地产信息网等较大的房产网查询均价。其中合正锦湖魅力城，二手房精装修。 二、实验学校
招生片区：福田区百花片区和龙岗区。
学位房： 福田区百花片区主要有南天二花园、国城花园、长怡花园。龙岗区主要有和兴花园(一、二期)、和田世居、欧景花园、欧景城、宏兴苑、愉园、福园、东方御花园、罗马公元、龙城[1]国际、锦绣东方。
三、高级中学
招生片区：香蜜湖片区。
学位房：主要有香荔花园、荔林苑、香榭里花园、中旅国际1期、香域中央等。 四、外国语学校
招生片区：学校面向全市招生，但是生源需具有罗湖区、福田区户籍户口，且在这两个区学校就读的小学应届毕业生。
一：铭筑房子的优势
A、稀缺山景 ，独家后花园
B、户型方正，南北通透
C、前海热点圈 ， 粤港澳大湾区热点圈
D、地铁物业，交通便利
E、双实验学位房
F、2012年建成，次新楼盘，未来更具潜力
G、高赠送，使用面积大 ，赠送面积约30平！
H、小区停车库为半悬空状态， 车库通风性好
88.95的四房套内面积约77平，89.19平四房 套内面积约86平， 88.89的四房 套内面积约 91平，87.43的四房 套内约86平；
结论：小区的四房除个别套内面积偏小外，其他均相当于市面上房子的115—120平！
82.67小高层三房套内约86平，82.78的三房套内约 81平， 82.67的三房（非小高层）套内约76平, 82.68平三房 ，套内面积约81平。
结论：小区的小高层三房套内面积86平相当于市面115平的房子；
另外2种套内81平的相当于市面上 108平的房子；
还有一种套内76平的三房相当于市面100平的房子 。
小结：小区房子的赠送为25—35平！！！
二、铭筑房子的缺点：
1、小区小，知名度低；
2、小区物业管理有待提升
3、小区整体配套较弱，孩子游玩，买菜等不太方便（ 毕竟坐拥了稀缺山景，鱼与熊掌不可兼得， 所以这一点缺点可以包容）
三、同地段几个楼盘的对比：
1、城市山林VS铭筑
优点：
小区知名度大；小区大，环境好；
缺点：
2007年建成，楼龄较旧；
小学学位一般，为深大附属南山二小，该教育集团也很一般；
户型及视野不及铭筑；
2、诺德VS铭筑
优点：
小区知名度大；小区投资客多，小户型多，流通性强，成交活跃；
缺点：
2000年建成，楼龄较旧；
小区三房四房户型不方正，且使用率较低；
投资客居多，居家氛围不浓；
交通不及铭筑方便。
3、鼎太风华VS铭筑
优点：小区知名度大， 小区环境好；
相近：3期、6期、7期均为08年后建成， 楼龄较新；
物业管理问题较大；
缺点：
交通不便利，相对闭塞；
户型、视野整体不及铭筑；
其他：
理想雅园VS铭筑
近年来成交价均10万以上
相近：
同为次新楼盘；
同为地铁物业；
同是89户型，高赠送；
学位为育才小学中学，与铭筑学位相同层级；
优点：地段在后海，相对前海优势较突出
缺点：
户型差，不方正；卧室小，或客厅小；
视野、采光远不及铭筑；
要说最近深圳有什么大事，那就一定非“深圳各小学初中将开始进行学位申请”莫属了。在家长看来，只要关乎孩子的教育那就是天大的事，更不要说是学位申请这么重要的事情了，但是深圳学位一直比较紧张，对此，深圳各区采取了相应的措施。
龙华新区将新增9000个公办学位
为了解决居民片区入学难的问题，龙华新区将新增9000个公办学位，以此来满足众多孩子“有学可上”、“有好学上”的需求。
其实，直到去年年底，龙华新区已经扩建了16所中小学校，新增了2.7万个公办学位，其中在民办片区也新建了4所新学校，改建了2所旧学校，新增了1.04万个公办学位，缓解了片区学位紧张的问题。
今年，龙华新区还将新建4所新学校，其中在民治片区的学校就有白石龙学校、上芬小学、上塘小学3所学校。另外，龙华新区也将改扩建丹堤实验学校等2所老学校，如此一来，公办学位将新增9000个，家长们终于可以松口气了。
福田区将新增1050个学位
福田区也一直是学位比较短缺的区域之一，为了缓解这一问题，福田区也将采取相应的措施。今年，福田区将通过新建学校，扩建学校的方式来为学生提供更多更优质的学位，而城中村学校就是福田区最为关注的焦点。
福田区将对绿洲小学、新沙小学、新洲小学、竹林小学、岗厦小学等学校进行改造提升，并完善相关的管理办法，全面免费开放区属公办学校的体育场馆。据计划，福田区今年将新增1050个学位，其中包括750个义务教育学位。
购买学位房要注意什么？
既然龙华新区和福田区都将新增学位，那么家长们是不是该抓紧时间购买学位房了呢？不过，购买学位房可千万不能着急，买之前还是要看看以下这几点注意事项。
1、 人户一致
“人户一致”是购买学位房很重要的原则之一，虽然很多学校对家长拥有几套房产没有明确的规定，但是基本都会要求“人户一致”。所以，购买学位房的时候一定要清楚自己的户口是否能够迁入，孩子的户口是否能迁入等。
2、 将学位写入合同
在新房供应较多的区域，很多学校都还处在规划状态，因此，对于“学校什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片”等问题，都还没有明确的答案。所以，在签订合同前一定要核实清楚，并且将具体信息都写入合同中。
（以上回答发布于2016-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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关于学位房，可能有很多家长会认为：我买了房子，就会有对应地段的学位，不用再满足其他条件了。这真的是大大的错误啊！在深圳，想读对应地段的学校，有一个很重要的条件——人户一致。（人户一致，指儿童户籍地址与其父母或者其他法定监护人提供的拥有完全房产的居住证明（房产证或购房协议、宅基地证明或集资房证明）地址一致。）换句话说，最重要的是要拥有深圳户口！在深圳，没有深圳户口就谈不上人户一致了，更谈不上就读对应地段的学校啦。
那购买学位房，除了要注意“人户一致”外，还要注意些什么呢？
1：算好自己的落户时间，有的区能否进入对口小学是有规定的入户年限的，有的区是要求入户满1年才可以，这个一定要注意哦，当然，越早入户就越安心！
2：有可能被安排到其他学位，这个什么意思呢？就是你买房的时候，你是冲着A学校去的，但到了孩子上学的时候却发现教育局调整了地段学校的划分，变成了对口的是B学校。又或者当年某小区人户一致的业主特别多，那就会被调整到其他学校就读，这些都是有可能的，所以每年的地段学校安排以当年4月份各区教育局公布的信息为准哦~
3：买学位房要估算好买卖的时间，小学报名时间是5月份，而有些比较严格的区域从3月份就会开始摸查，所以为了确保孩子能就读心仪的学校，要买学位房就尽早吧！
4：这个主要是小面积房产住户要留意的，就目前来说，某些区是明文规定了房产面积不能低于30平的，但其他区暂时没有面积要求。
5： 看学位是否被占用，这个主要是二手房买卖和多手房买卖要注意，买房子时一定要弄清楚这个房子目前有没有户口挂在这里、学位有没有被占用。
划重点：那怎么查学位是否被占用呢？
1、卖房的业主若是一手业主，可直接向其询问，要求其担保，并可以将学位房的条款写入合同当中。
2、卖房的业主若是二手业主，则有可能学位被之前业主用了。具体查学位是否使用过，可通过关系找到学校查询。若没有关系，则可以：
（1）去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。
（2）去街道办房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同，需业主出示房产证原件和身份证，便可查询租赁合同是否占用学位。
以上提到的几点都非常重要，一定要注意啦！
其实孩子在深圳上学，有深圳户口才是最重要的，而学位房，有当然是最好的，没有也没关系，因为在深圳，租房也是可以入学的。
确实，前海这个区域，综合交通.户型.赠送面积.学位.公园休闲几个方面，无一小区能与之比。可能小区不大，约500户，知名度太低，价格偏低。
深圳多区将新增学位 你真的会买学位房吗？视频
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