花几万就可以做民宿合伙人 民宿众筹到底靠不靠谱
民宿众筹还是可以的，一可以筹集人脉，二可以得到消费权，三还有收益
其实不容乐观
一：成本高筑对盈利空间的严重挤压
与标准化的酒店项目类似，除了投资成本，单体民宿项目的成本主要来自运营层面的人工、物耗、能耗三大方面，粗算的话，这三项大致占去了营收的一半，此外还有物业租金（浮动较大，在一、二线城市甚至可以高达20%以上）、维护维修费用和日常消耗等。同时，不可回避的是，民宿项目为了提升入住率因而亲密拥抱互联网之后的，交给类似滴滴的OTA平台12%-15％左右的佣金，这在民宿本已狭窄的利润空间里又是一击。
过分依赖ota或其他平台，同时又不能很好拓宽自身的盈利渠道、增加二销或产品附加值，民宿在成本端将与滴滴类似，面临利润空间近乎完全被挤占的窘境。
二：客单价非理性的不断攀升、居高不下
当某一类型的产品单价畸高到不符合基本供需经济规律之离谱，只能说明两个问题：1雷军口中风口上的猪（政策热点）和为其助攻的猪一样队友（请自行思考对号入座）；2市场收缩之后的倒逼。为了平衡不断攀高的成本，因客房总量、消费频次较难推升，只好人为调高价格以试图谋求短期可观的现金流，熟不知此类主观臆断的一锤子买卖往往缺乏持续性的市场动力，更类似于在产品初创期自杀。
目前小规模的单体民宿项目（抛开连锁品牌或其他资本运作等模式）价格在数千元甚至万元一晚的不胜枚举，基本高出同类地区五星级酒店定价。并且，往往越是客房数量少、市场消费能力不突出的项目，越是希望在价格上寻求突破，走进一个死循环。
个人认为，还是应该在产品本身的内容上多下功夫，这个内容既包含硬件设施配套，也包括软性的服务品质，更包含了民宿主人的一颗真心，只有真实的东西才能感动消费者，不是吗。
三：面临监管收紧之后准入门槛的提高
即便利润空间狭小，但因为在风口之上，仍有试图短期攫利者络绎不绝的步入滴滴和民宿的金字塔陷阱，而忽视了这一盈利模式本身的阶段性和政策风险，互联网背景下产品的打磨与建构周期被极大压缩，能否在很短的周期里一步登天是很现实的问题。
对于政策风险，最典型的一个例证是北京把京牌以外快车一刀切掉的做法，政府的手把这个行业在一夜之间推向了2.0阶段。试想一下，这是否也是未来民宿这种业态在野蛮生长之后不可回避的必然阶段。据悉，下个月北京民宿相关具体管理规定将出台，作为已经度过了1.0时代的民宿行业下一步何去何从，请拭目以待。
四：此物只应“一线城市”有
这一类产品离开了北上广深这些大城市，无论从成本端（成本不因地域而转移）、消费端（议价能力因离开一线会大幅下降）审视，都没有生存土壤。
类似的，当民宿下沉到二三线城市之外的乡村，我们也往往冠以扶贫的名号，而非商业。但这里需要点明的是，对于民宿而言，它的一线市场可以更广泛一些，包括实际意义上的一线城市周边和知名旅游城市、旅游目的地。
五：仍在坚持的，在坚持什么
文sir讲的民宿实际上并不是民宿，而是对旅游这个大行业环境的一个缩影，是一种发生在度假住宿行业内的“劣币驱逐良币”的必然趋势型产品迭代现象，它给你更多种可能，让你有机会经历这个行业在孵化一种新的产品时如何充满魅力。但较之传统酒店等，民宿玩法的先进性在于，民宿的玩法可以简单粗暴也可以复杂繁琐，甚至复杂到让你不认识它。举个栗子，投资型玩法、互联网打法、讲故事的玩法。
2017年11月，由薛蛮子个人推出的民宿品牌“蛮子民宿·京都”众筹项目，在众筹平台一经上线，短短1秒抢光，8分钟即实现超募。业内人士指出，民宿众筹是时下众筹热潮中衍生出的“众筹+”概念之一，背后有着“众筹+旅游业”快速发展的行业必然因素。
“投入几万元就能成为民宿股东，不仅可以享受每年几晚免费入住，还有可能得到利润分红。”这也正是许多人看好民宿众筹项目的原因。然而，民宿众筹也存在民宿数量饱和、类型趋同、服务跟不上、配套不健全等一系列发展瓶颈和问题，繁荣之下暗藏泡沫。
民宿众筹井喷
春节一过，投资者老罗再次赶赴福建南平考察民宿项目。“高铁开通后，这里特别方便，而且去年以来停靠武夷山沿线的高铁车次也越来越多。”他告诉记者，近期将筹备武夷山附近一家民宿，这家民宿项目采用时下流行的众筹方式。
由一家众筹平台发起的厦门曾厝垵某民宿项目中，参与者只要投入17500元，便可以成为初级共建人，享有项目0.5%的股权；如果投入3.5万元，便可以成为高级共建人，享受1%的股权。根据平台公开数据，截至2月25日，支持者已达599人，筹集资金283万余元。
类似的民宿众筹项目还有很多。光是在“开始吧”，项目地在厦门的民宿众筹项目就有四五个。郑先生的名为ONEDAY的民宿项目有近1000人参与支持，筹到资金近300万元。赵先生的民宿项目虽然只有300多人参与，但筹集了382.5万元。在萌达众筹上，几个厦门年轻人在众筹民宿项目LiHo，这个项目已经完成，众筹资金已经达到目标额的122.70%。
民宿众筹正在成为众筹行业不能忽视的一个分支。众筹模式包括了私募股权众筹、收益权众筹和消费众筹，在众筹行业的“寒冬”，民宿众筹却发展得如火如荼。各大众筹平台纷纷开设专门板块，有的甚至还转型成为专门做民宿板块的综合服务商，服务内容也增加了选地支持、客源引流、管家培训等。
据人创咨询最新统计显示，截至2017年12月底，我国处于运营状态的众筹平台共有294家，其中包括4家新增平台，其上多款民宿众筹产品被抢购，多彩投、众筹网、蚂蚁短租、京东众筹等多家平台布局民宿众筹项目正酣。
风险暗藏
尽管民宿众筹很火热，但是在业内人士看来，民宿投资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。
投资者参与投资民宿众筹项目，首先面临着前期调研考察难的问题，毕竟每个民宿项目运营团队素质不一，房屋及用地等情况复杂多样。另外，后期收益确认、分配以及资金安全等问题仍存隐患。
业内人士指出，民宿众筹还存在着政策风险。虽然目前民宿普遍利好，但由于部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改的风险很大。
2017年10月，国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，新规施行以来，很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展，但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结。
此外，据迈点研究院(MTA)统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。
更注重营销意义
尽管民宿众筹有着隐忧，但在相关人士看来，民宿众筹营销推广意义大于筹款意义。集美大学财经学院教授王金安说，从项目方角度来说，民宿众筹其实是宣传+筹款，如果单单为了筹钱，众筹其实并不划算，既耗费精力，支付给投资者的回报也高于银行贷款利息。民宿选择众筹，更多的还是为了提高市场认知度以及消费群体的参与度。
“众筹方式一方面吸取更多人投资，另一方面也是为了获得更多的客户资源。”民宿创业者罗先生说，通过众筹进行宣传，让众多对民宿感兴趣的消费者成为合伙人，通过他们将带来更多客源，这也算是一种精准化营销模式。
中国电商研究中心主任、研究员曹磊表示，众筹可以让项目投入资金快速回笼，但发起人更应注意进行投后管理，真正发挥出资本的价值。此外，众筹平台方面也应该注意，对于项目做好风险管控。
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