用住房公积金贷款买了房子想卖掉怎么办？

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有房贷的房子怎么卖

有房贷的房子怎么卖
有房贷的房子怎么卖，有房贷的房子我们可以通过很多种进行卖，如：
1、通过转按揭的卖
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易。
2、通过买家买房首付款缴清剩余贷款
这个的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
3、通过其他抵押物抵押给银行进行贷款
这种情况需要买方的信任并愿意这样操作才行，如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的贷款来还房贷。

有房贷卖房子怎么操作

有房贷卖房子怎么操作
有房贷卖房子怎么操作，可以通过转按揭的将房子卖掉，转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易。
具体流程：
1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。
3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
友情提醒：
转按揭这种在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

购买二手房贷款 买二手房怎么办贷款

很多人只知道购买一手房的贷款流程，可以申请银行贷款或者直接在公司的住房公积金上进行贷款。但是你知道二手房应该如何贷款吗？其实二手房也是可以通过贷款进行分期付款的，不过二手房的贷款与一手房是完全不一样的，下面就来了解一下关于购买二手房贷款的是怎样的呢？
一、办理基本手续
我们在进行二手房贷款办理的时候，应该先做好以下几点，需要办理之前与中介公司确定好按揭服务，并且向公司提出贷款咨询，确定好方案之后，在选择优质服务的公司。
二、提供相应的贷款信息
等我们和买二手房的人确定好购房意向之后，我们应该提供公积金账号，由选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定好贷款金额和贷款年限，假如自身少，应该选择多偿还的年限。
三、签订房屋买卖合同
就是和房主签订好购房合同，具体的是根据自己的实际情况进行签订，补充好相应的贷款资料，审核贷款资质，审核好之后，就可以进行贷款。
四、交给银行审核
得到按揭公司的初审之后，按照大家的基本情况之后，我们就可以将贷款资料交给银行进行审核，银行通过之后，就可以按照相应的协议按照程序走了。
五、按照规定按揭
到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，根据房屋实际情况。
以上就是关于购买二手房贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！

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