曾经亚洲十大豪宅:杭州滨江凯旋门 依然是熠熠生辉 三期若出 惊动江湖

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~ 滨江凯旋门,陆家嘴地区较新滨江一线豪宅小区!香港新鸿基陆家嘴扛鼎之作!上海二手房市场上的宠儿!2012年“亚洲十大豪宅”榜上客!很多客户趋之若鹜之高端产品,可谓是三期一出,江湖必然风云变色!
滨江凯旋门陆家嘴项目,始于2005年。那一年6月,初夏季节,新鸿基地产经过15轮的角逐,以高出其他两位竞争者三亿多的报价拿下这块地,以31.85亿的价格,拿下了浦东小陆家嘴张杨路以南、浦明路以西、滨江公园以东的“潍坊新村地块”的使用权,楼面地价20178元/平方,这一成交价创下了当时沪上单宗地块交易的最高总价,成为新地王,震惊世人。要知道,当时靠近静安寺的品质楼盘静安枫刚刚交房不到半年,成交均价也就是2.5万左右,可想而知,新鸿基这次拿地有多么轰动一时!
有常说,好事多磨。滨江凯旋门这块地的开发,完美演绎了这个过程。2005年拿地成功后,因为规划等多方面的因素,整整4年多,才得以解决掉各种问题。
原来,新鸿基拿下地块,不久即向规划部门提交了规划设计方案。然而,在规划公示期内,引起了附近小区居民地激烈反对。经过数次长时间的协调与交涉,规划部门得以尊重了人民群众的意见,对该地块原有的出让条件作出了修改,同样,新鸿基集团也不得不对原有的设计方案进行修改。2018年年末那天,新鸿基新方案得到了规划部门的批准,该用地问题才得以圆满解决。2009年5月中旬,新鸿基地产拿到了该地块开工许可证。2009年六一儿童节那天,滨江凯旋门项目得以开工,而这距离拿地已经过了整整4年!
事情都有两面性。恰恰是这耽误的4年,上海房地产市场风起云涌,房价更是随着2008年4万亿的发力,直线上升。对于新鸿基而言,正所谓“塞翁失马,焉知非福”!
滨江凯旋门项目位于浦明路、规划滨江公共绿地、潍坊西路、张杨路共同围合而形成的地方。整个地块长约450米,宽约150米的长方形地块。占地面积约60788平方米。设计总建筑面积15.6万平方米,容积率2.4,绿化率35%, 得房率75-78%,启胜物业14.8平米/月。
滨江凯旋门共分为三期开发销售。一期2012年开始销售,共推出195套135-313平方之2-4房大平层,项目最高报价达到26万元/平,超过汤臣一品成为当时上海单价第一,中国单价第四的顶级豪宅!当年,滨江凯旋门凭借综合优势蝉联《亚洲十大超级豪宅》中国区首席豪宅,名次仅次于印度价值10亿元的摩天宫“安蒂拉”;二期2020年3月开盘,均价13.8万每平方,明显低于市场不少,引起了不少的轰动。如今一期、二期都已经入住,市场二手房单价基本上已经是20万以上,依然是豪宅市场上炙手可热的产品。
目前二手市场上产品 136平方2房2厅2卫,3500万以上;235平方,3房2厅3卫,6500万以上;楼层稍高者,看房客户依然如过江之鲫。如此高价,为何滨江凯旋门依然那么受人们欢迎呢?
说来简单。
1,小区地段好,陆家嘴核心地段,满眼黄浦江,各种商业设施无需赘述。
2,高品质住宅小区,新鸿基品牌,高端的会所,优质的用材,先进的设计理念,无处不体现着滨江凯旋门的与众不同。
3,小区比较新。陆家嘴板块豪宅,多数是2005年以前,而滨江凯旋门最早也是2012年,也就是十年,二期不到2年,核心区域除去中粮海景壹号稍微新一些外,为无二产品,比起财富海景,汤臣一品,世茂滨江等,新得多得多。
4,滨江凯旋门项目各种户型都有。比起汤臣一品,财富海景和中粮海景壹号全大面积,滨江凯旋门项目户型丰富得多,有135平方左右的2房,144平方左右的二房,225-318平方的三房,可选择性要大得多。从3500万-12000万,有很大的区域。
滨江凯旋门项目,一期为1、2、3、5、6号;二期为7、8、9、10号;未来的三期为11、12、15、16号,那是区分明确。未来三期户型,127-133平方二房;158-222平方三房;243-356平方四房,我坚信,将来三期开盘,一定会搅动风云。
滨江凯旋门小区,黄浦江东岸豪宅之中,是一种图腾,与黄浦江对岸的融创外滩壹号院,可谓是“浦江双璧”!未来市场会检验他们的成色!拭目以待吧!


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