滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！
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新房万人抢，二手房降价也难卖！
当年辛辛苦苦抢的房子现在却卖不出去了？
现如今，新房、二手房冰火两重天的景象在滨湖不断上演。
PART.01
滨湖的新房有多抢手？
我们可以看看近几个月滨湖新房的登记数据：
阳光城两栋洋房64套房源3698人登记；
兰园第一次登记，168套房子登记人数超6800组；
8月底兰园开启冻资，一次性推出Y17#、Y18#、Y19#、Y20#、Y22#楼，共5栋多层约156套房源。
最终，累计登记成功的客户共计2024名。
保利和光尘樾337套房9664人登记，9327人淘汰。
9月3日，滨湖荣盛华府最后2栋登记结果公示！总计有1113人通过审核；
文一塘溪津门3640人摇60套房；
……
一句话，僧多肉少，想要买房只能靠抢。
而且，现在滨湖的那点房源真的快要卖光了。
尤其在调控新政下，需求量猛增，而库存却持续低位。
据统计，滨湖区目前库存为2000套左右，从去年10月份开始出现明显下跌趋势。
目前，滨湖仅几个楼盘有剩余不多的房源，而且基本都是大户型，也不是普通购房者所能承受的。
保利和光尘樾仅剩下F地块G1高层未推，预计88套房源。
兰园只剩最后一栋洋房Y21#楼未推了，且为大户型，买房门槛将升一个台阶。
中海九樾还剩约10栋洋房，约400套房。
阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推。
宝能城二期藏着344套现房。
佳兆业滨湖和鸣可售房源只有1栋11F小高层和8栋8F小洋房，总计174套。
据@合肥班长统计，联投中心书城还有60多套房源。
6月底，滨湖出让了三宗地块，未来还会有新房源补仓。
但按照销售规则来看，项目出售的时间至少要建到主体结构的80%，也就是说这几宗地房源入市时间或将进入到明年。
而在这个月的土拍中，合肥即将出让17宗地块，其中没有滨湖的身影。
接下来，滨湖将持续很长一段时间的房荒，供应量依旧不足。
这也意味着，滨湖新房难抢的局面还将持续很长一段时间。
PART.02
滨湖二手房有多难卖？
与新房市场不同的是，滨湖的新房市场与二手房市场存在很大的分化现象，滨湖很多小区在三个月的时间里大多成交量均显示为个位数，部分小区甚至零成交。
单个小区的挂牌房源就近千套。
信达公园里总共规划3000多户，二手房网站上有800多房东抛房；
云谷名庭总共规划2300多户，近三分之一的房东都想将房源出手。
时光印象小区总共规划2400多户，近一半的房东都选择将房源挂出。
不仅如此，在二手房网站上，很多房东急于脱手，但是降价也是难卖。
房主们降起价来也是“毫不手软”，一天之内就有100多套房源降价，其中降价10万、20万、50万…的房源也很常见。
这也从侧面上看到，滨湖二手房还有很大的降价空间。
就连公认的，滨湖最好的学区组合，师范附小本部和46中本部的学区房也不好出手。
比如文华阁目前有25套房在售，但是自今年3月以来，还没有一套房源成交。
PART.03
二手房和新房的差别为什么有这么大呢？
1、新房的性价比更高。
滨湖的各大楼盘与周边的二手房都存在一定的倒挂现象，同样是置业滨湖，对于置业者而言花更少的钱实现愿望，后期还有一定的升值空间，选择新房的性价比明显要高于二手房。
2、二手房业主不愿低价卖，购房者不愿高价买。
倒挂产生的一大原因就是二手房的价格要高，而目前滨湖市场上高价二手房比比皆是，可以理解为二手房价格阻止了置业者进入二手房市场，也可以理解为置业者不愿高位接盘，放弃了二手房市场。
3、二手房的贷款业务更难办；
当下购买二手房难度相对而言也还是比较大的，滨湖等热门区域除了二手房价格高，对置业者的资金要求比较多之外，置业者在银行办理二手房贷款业务上也比较难，周期相对较长。
4、二手房指导价出台；
目前合肥二手房指导价的机制已经确定，虽然首批学区范围没有滨湖区，但对于二手房市场的影响还是很大的。二手房市场降温是必然的，想要购买二手房的客户完全可能再等等。
结 语
接下来，二手房方面可能还会维持现状，主要在于二手房价格相对而言还是太高，置业者难以接受。
目前滨湖的打新机会受库存影响会越来越少，之后包河、庐阳等区域一批打新盘也将陆续上市，到时候可能会吸引不少的置业者。
如果二手房成交量持续低迷，那么对于这些打新的置业者而言，未来房子出手还将是个难题。
滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！视频
相关评论：13233479810：二手房价格比新房高还是低
范傅媛优势：新房比二手房交易流程简单。4、从买房后续看 (1)产权 新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户了，房子也有...
13233479810：现在买房是买新房好,还是二手毛胚房好
范傅媛【二手房优点一】二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家是有目共睹的，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。【二手房优点二】二手房的价格较新房更趋于多元化。【二手房优点三】房屋质量一目了然二手房都是...
13233479810：为什么二手房比新房便宜 为什么买新房比二手房多
范傅媛关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比...
13233479810：请问安居客上二手房和新房有什么区别?都是没人住过的,价格差别...
范傅媛那就算是没人住过二手房跟新房也是不一样的，新房的话就是直接开发商卖给你的二手房的话，就是有个房东已经买过了再转租给你的。因为很多二手房的时间已经有好几年了，周边的配套设施都已经成熟了。
13233479810：为什么有钱人宁愿买“二手房”都不买“新房”?
范傅媛1.二手房有地理位置优势 有句老话说得好，买房要看的就是“地段，地段，还是地段”，地段一直以来都是影响房屋价值的重要因素。在一些大中城市，新建商品房位置已经越来越偏了，如果不买二手房，即使有再多钱也是买不到好房子的。2.看重二手房的投资价值 都说”拆迁富三代“，...
13233479810：新房还是二手房?看完这些再下定夺!
范傅媛相信不少深圳市民有着这样的烦恼：买房，究竟是买新房还是二手房？深圳房价居高不下，新房价格一直走俏，二手房交易也火爆。其实，新房和二手房是各有千秋，各有好处，缺点自然也不少。那么现在就让小编做个比较，看看买房这一方面，究竟是新房优点多还是二手房值得买吧~购房成本大PK，二手房就一定便宜？...
13233479810：新房和二手房有哪些不同点?
范傅媛而恰恰大多二手房周边配套都很成熟，周边不在进行土拍，所以保值性肯定有的，但是升值空间就不大了。新房就不一样了，第一期开盘价格往往不高，随后一期比一期价格高，可能没等交房呢每平米就涨了不少，未来周边拿地呢，有些项目土拍价都接近新房的卖价了，所以升值空间不言而愈。另外说起升值空间该...
13233479810：投资新房好还是二手房好
范傅媛您好！买新房好还是二手房好，可从以下几点对比：1、看地段 新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。（同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。）2、看交通 新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手...
13233479810：为什么有的地方的二手房,会比新房还贵呢?
范傅媛二手房比新房还贵是完全有可能的，因为房子的价值评判的标准不仅仅是从单一的新旧方面，主要还体现在这样5个方面：地理位置：在城市中，地理位置的优劣是一个房子价值的主要影响之一。举个例子：一个位于市中心的二手房和一个位于郊外的新房哪个地理位置更具有优势。而地理位置对应的就是交通，交通方便比...
13233479810：二手房和新房有哪些区别
范傅媛所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。3、产权风险。产权是我们在购房的时候最在意的问题，如果您购买的是新房，买卖对象是开发商，而且是第一次买卖，所以产权风险较小。但是二手房就不一样了，其产权问题远远超出新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者...
当年辛辛苦苦抢的房子现在却卖不出去了？
现如今，新房、二手房冰火两重天的景象在滨湖不断上演。
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我们可以看看近几个月滨湖新房的登记数据：
阳光城两栋洋房64套房源3698人登记；
兰园第一次登记，168套房子登记人数超6800组；
8月底兰园开启冻资，一次性推出Y17#、Y18#、Y19#、Y20#、Y22#楼，共5栋多层约156套房源。
最终，累计登记成功的客户共计2024名。
保利和光尘樾337套房9664人登记，9327人淘汰。
9月3日，滨湖荣盛华府最后2栋登记结果公示！总计有1113人通过审核；
文一塘溪津门3640人摇60套房；
……
一句话，僧多肉少，想要买房只能靠抢。
而且，现在滨湖的那点房源真的快要卖光了。
尤其在调控新政下，需求量猛增，而库存却持续低位。
据统计，滨湖区目前库存为2000套左右，从去年10月份开始出现明显下跌趋势。
目前，滨湖仅几个楼盘有剩余不多的房源，而且基本都是大户型，也不是普通购房者所能承受的。
保利和光尘樾仅剩下F地块G1高层未推，预计88套房源。
兰园只剩最后一栋洋房Y21#楼未推了，且为大户型，买房门槛将升一个台阶。
中海九樾还剩约10栋洋房，约400套房。
阳光城檀悦2栋洋房Y18、Y31以及4栋高层G23、G26、G28、G32未推。
宝能城二期藏着344套现房。
佳兆业滨湖和鸣可售房源只有1栋11F小高层和8栋8F小洋房，总计174套。
据@合肥班长统计，联投中心书城还有60多套房源。
6月底，滨湖出让了三宗地块，未来还会有新房源补仓。
但按照销售规则来看，项目出售的时间至少要建到主体结构的80%，也就是说这几宗地房源入市时间或将进入到明年。
而在这个月的土拍中，合肥即将出让17宗地块，其中没有滨湖的身影。
接下来，滨湖将持续很长一段时间的房荒，供应量依旧不足。
这也意味着，滨湖新房难抢的局面还将持续很长一段时间。
PART.02
滨湖二手房有多难卖？
与新房市场不同的是，滨湖的新房市场与二手房市场存在很大的分化现象，滨湖很多小区在三个月的时间里大多成交量均显示为个位数，部分小区甚至零成交。
单个小区的挂牌房源就近千套。
信达公园里总共规划3000多户，二手房网站上有800多房东抛房；
云谷名庭总共规划2300多户，近三分之一的房东都想将房源出手。
时光印象小区总共规划2400多户，近一半的房东都选择将房源挂出。
不仅如此，在二手房网站上，很多房东急于脱手，但是降价也是难卖。
房主们降起价来也是“毫不手软”，一天之内就有100多套房源降价，其中降价10万、20万、50万…的房源也很常见。
这也从侧面上看到，滨湖二手房还有很大的降价空间。
就连公认的，滨湖最好的学区组合，师范附小本部和46中本部的学区房也不好出手。
比如文华阁目前有25套房在售，但是自今年3月以来，还没有一套房源成交。
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二手房和新房的差别为什么有这么大呢？
1、新房的性价比更高。
滨湖的各大楼盘与周边的二手房都存在一定的倒挂现象，同样是置业滨湖，对于置业者而言花更少的钱实现愿望，后期还有一定的升值空间，选择新房的性价比明显要高于二手房。
2、二手房业主不愿低价卖，购房者不愿高价买。
倒挂产生的一大原因就是二手房的价格要高，而目前滨湖市场上高价二手房比比皆是，可以理解为二手房价格阻止了置业者进入二手房市场，也可以理解为置业者不愿高位接盘，放弃了二手房市场。
3、二手房的贷款业务更难办；
当下购买二手房难度相对而言也还是比较大的，滨湖等热门区域除了二手房价格高，对置业者的资金要求比较多之外，置业者在银行办理二手房贷款业务上也比较难，周期相对较长。
4、二手房指导价出台；
目前合肥二手房指导价的机制已经确定，虽然首批学区范围没有滨湖区，但对于二手房市场的影响还是很大的。二手房市场降温是必然的，想要购买二手房的客户完全可能再等等。
结 语
接下来，二手房方面可能还会维持现状，主要在于二手房价格相对而言还是太高，置业者难以接受。
目前滨湖的打新机会受库存影响会越来越少，之后包河、庐阳等区域一批打新盘也将陆续上市，到时候可能会吸引不少的置业者。
如果二手房成交量持续低迷，那么对于这些打新的置业者而言，未来房子出手还将是个难题。
滨湖：新房有多抢手，二手房就有多难卖！视频
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范傅媛关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比...
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范傅媛1.二手房有地理位置优势 有句老话说得好，买房要看的就是“地段，地段，还是地段”，地段一直以来都是影响房屋价值的重要因素。在一些大中城市，新建商品房位置已经越来越偏了，如果不买二手房，即使有再多钱也是买不到好房子的。2.看重二手房的投资价值 都说”拆迁富三代“，...
范傅媛相信不少深圳市民有着这样的烦恼：买房，究竟是买新房还是二手房？深圳房价居高不下，新房价格一直走俏，二手房交易也火爆。其实，新房和二手房是各有千秋，各有好处，缺点自然也不少。那么现在就让小编做个比较，看看买房这一方面，究竟是新房优点多还是二手房值得买吧~购房成本大PK，二手房就一定便宜？...
范傅媛而恰恰大多二手房周边配套都很成熟，周边不在进行土拍，所以保值性肯定有的，但是升值空间就不大了。新房就不一样了，第一期开盘价格往往不高，随后一期比一期价格高，可能没等交房呢每平米就涨了不少，未来周边拿地呢，有些项目土拍价都接近新房的卖价了，所以升值空间不言而愈。另外说起升值空间该...
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范傅媛所以，不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。3、产权风险。产权是我们在购房的时候最在意的问题，如果您购买的是新房，买卖对象是开发商，而且是第一次买卖，所以产权风险较小。但是二手房就不一样了，其产权问题远远超出新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者...
