居民小区1楼商铺违法开无证小饭馆，可以起诉房东终止合约，赶走开饭店的老板吗？

居民楼下开饭馆，可以起诉房东要求他解除合同收回房子吗？~

在这方面，法律也只能跟你们之间的合约来
因你们之间没有约定什么违约，
国家规定就是一个月违约金。
房东肯定也是咨询过相关专业人事了
你想纬权：
最好的办法先是搜集你相关证据，（包含你的转证费、装修、广告及其它投入）
软硬都来，最后再诉之法院，让房东承担你所举证的

　国家并没有统一的规定禁止小区住宅楼下开餐馆，只是要求必须遵守国务院有关饮食服务业环境保护管理的规定，采取措施，防治油烟对附近居民居住环境的污染。
　　但北京市关于《中华人民共和国大气污染防治法》实施办法（2000年12月8日北京第十一届人民代表大会常务委员会第二十三届会议通过）第三十二条规定：居民住宅楼的底层不再安排产生油烟污染的饮食服务业经营场所；不得将居民住宅楼中的住宅用作产生油烟污染的饮食服务业经营场所。
　　根据京工商发109号文件规定，“禁止企业（或个体工商户）以居民楼中房屋（含规划为商业用途的房屋）作为住所（经营场所）从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所（含“网吧”）、生产加工制造等五类经营活动”。
　　也就是说北京市是禁止住宅小区楼下是禁止开餐馆的，你查询一下你所在地的地方法规，如果有此类禁止性的规定，那如果有餐馆违反该规定，可向当地环保及工商部门投诉。如果没有此类禁止性的规定，那出现油烟污染也可以要求该餐馆采取措施，否则也可向当环保部门投诉。

1、关键是看你与房东签订的租赁合同是否有相关规定，如果合同中没有相关条款，你以违反合同约定终止合同的请求，法院一般不会予以支持。
2、法院判决生效之日起两年内，你都可以去向法院申请强制执行。具体多久能执行，要看法院执行庭的了。

你可以到工商部门以《无证经营查处取缔办法》投诉，敦促工商部门依法办理。工商部门没有及时处理，你可以到县级效能办投诉或者法院起诉：工商机关行政不作为。

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