父母房子过户给子女2022年新政策

~ 一、父母房产过户给子女的2022年新政策：
1. 父母将房产留给子女有三种方式：继承、赠与和买卖。无论选择哪种方式，都需要支付评估费，费用为评估价的0.5%。
2. 法定继承人继承土地和房屋权属时，不需要缴纳契税。
3. 非法定继承人根据遗嘱继承死者生前的土地和房屋权属，这被视为赠与行为，应征收契税。
4. 法定继承人将来出售继承的房屋时，需要按照二手房买卖的规定缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。
二、房产过户办理流程：
1. 前往“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。
2. 前往“房地产估价”窗口办理估价手续。
3. 前往“公证”窗口办理公证手续。
4. 前往“私房交易”窗口办理交易手续。
5. 前往“契税、印花税”窗口缴纳印花税。
6. 前往“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
三、办理公证所需手续：
1. 申请人的居民身份证或户口簿及其复印件。
2. 代理人代为申请的，需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。
3. 被继承房产的产权证明。
4. 被继承人的死亡证明。
5. 法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明。
6. 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。
7. 公证人员认为应提交的其他证明、材料。
四、房产过户所需材料：
1. 登记申请书。
2. 申请人身份证明。
3. 房屋所有权证书或者房地产权证书。
4. 证明房屋所有权发生转移的材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
五、政策性收费：
1. 契税：普通住宅，评估价*1.5%；非普通住宅，评估价*3%。
2. 个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。
3. 营业税：住宅购入不满两年的，评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4. 房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。
5. 印花税：评估价*0.1%。
6. 房产证工本费：85元。
7. 土地证工本费：105元。
8. 交易评估费：评估价*0.3%。
六、通过中介交易应支付的中介费：
1. 交易中介费：成交价*1%。
2. 房产权证代办费：每证100元。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条
- 《不动产登记暂行条例》第十四条

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