17年买房计划提上日程 五大购房陷阱要当心
陷阱一：
大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
陷阱二：
随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
陷阱三：
无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
陷阱四：
制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
陷阱五：
样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹的不均匀。
（以上回答发布于2017-06-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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对于购房人来说，优惠条件有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的陷阱。业内人士为大家详细讲解购房中可能遇到的五大典型购房陷阱。
陷阱一：
大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
陷阱二：
随意虚构赠送面积： “33平方米的单身公寓”变身 “55平方米的小复式”、 “买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
陷阱三：
无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了交房时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
陷阱四：
制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
陷阱五：
样板房被悄悄放大调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。案例：张女士说到她最近买的一套房时，样板间装修做得细了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹的不均匀。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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2017年买房计划提上日程，买房如何规划呢？这年头，房价攀升，物价疯涨，想买房的确是挺难的。如今，大部分年轻人大多仍属于工薪阶层，最可怕的是“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。
80后人群的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在30-40万左右，首付在15-18万左右的房屋较为合适。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1720元-2570元左右，年轻人按照当前收入水平基本可以应对。
当然，这个数据还是基于平均水平所得到的，对于生活成本较高的一线城市，即便收入较高，但同时也承担了更高的楼价，购房压力也较大。
建议当今年轻人买房的时候一定要做到观局度势，观国家调控之大局，度楼价之走势。以2013年的国五条为例，在“二手房个税按20%征收”的规定发布的时候，表面上是增加了卖房者的税收，但实际上却会通过提高售价变相将税收压力推给购买者，于是赶在国五条实施之前买房成了许多年轻人的急事。了解了楼市最新信息，才能做出更好的购买决策。同时，总结以下几点建议，希望购房人群留意。
第一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”。
包括存款、现金、可以的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
第二、计算购房后的家庭收支状况。
计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
第三、年轻人购房不以区域作为主要依据。
考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，选择单价、总价相对较低的房源。
第四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择。
一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
第五、要考虑教育因素。
现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，一定要尽量在幼儿园、小学附近买房。教育对于年轻人来说也是需要考虑的。
（以上回答发布于2017-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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