房子过户,147平米 不到5年的房子，交易价50万。过户需要多少钱啊？

147平米满五年的楼房过户多少钱~

营业税5.65%。
个人所得税1%。
契税3%。
登记费80RMB，
图纸资料费20RMB。
手续费双方各3RMB一平米。

如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。

如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。

如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

营业税：成交价的5.5%（如果房本或契税发票已满5年的话，普通住宅则免征这部分税费！非普通住宅的房本过5年也要交差额的5.5%）
印花税：成交价的0.1‰
个人所得税：成交价的1%
土地增值税：1%（现在这部分的税费北京各地区的标准不一，房本5年以上这部分税费免征，3年以上，5年以下征收一半；5年内征收全额费用。这部分税费现在只针对非普通住宅，普通住宅暂时不征收这部分费用！）
契税：成交价的3%（普通住宅的话只需1.5%）

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