租赁期限不得超过多少年?

租赁合同期限最长不超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。另外，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

租房签约需要注意哪些细节

1、双方当事人的情况。租房时一定要将出租人和承租人的信息以及双方的家庭住址写清楚。

2、住房具体情况。房屋的位置以及房间内的装修和家具家电的情况也要在合同中注明清楚。

3、住房用途。房屋是用来干什么用的以及房屋的居住人数是多少个，避免产生不必要的纠纷。

4、租赁期限。房屋签合同时要写清楚租房时间，避免因为租户的原因导致业主房屋空房。

5、房租及支付方式。房租如何交付以及交付的时间，并且出租人不能随意更改房租，需要双方同意。

住房出租合同怎么写？

1、住房出租合同写的时候要写清楚当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是必须是房地产的合法产权人。对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》。

2、在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住，或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况。

3、房屋租赁合同中要注明租赁用途。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。