天津各区域房价走势？

~ 1. 市内六区介绍
红桥、河北、河东是天津市区的老城区，发展较早，配套设施成熟。这三个区域的住宅均价在3到3.7万元人民币之间，最小的户型在70平方米以上。
和平、河西、南开是市内六区中发展最好的三个区域，也是房价最高的。和平区是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，均价超过5万元人民币。河西区是目前天津市政府所在区域，也是天津市的行政、经济、对外文化交流中心，类似于北京市的朝阳区，人口密集、商圈发达，规划良好。目前，少数新房在售，单价从4.5万元人民币起。
南开区是天津市传统的教育和文化中心，类似于北京市的海淀区，教育水平高，因此房价也超过河西，与和平区持平，学区房均价在5万元人民币以上，基本没有新房。总体而言，市内六区的新房起价约250万元人民币，首付至少需要70到80万元人民币，其中和平、南开、河西基本没有小户型，都是大面积的改善型住宅。
2. 环城四区介绍
1. 西青区靠近南开区、河西区，过去十年发展迅速，现在建设基本成熟。中北镇、张家窝镇、大寺镇是配套较好、适宜居住的区域。目前，张家窝镇附近、中北镇、新梅江附近仍有少量新房在售，价格在1.9万元人民币到3万元人民币之间。
2. 北辰区位于天津北侧，传统上是天津的重工业区、物流产业园区。现在，快速路附近有恒大、金地、融创等开发商拿地建设住宅区。5号线今年年底通车，大型商业、教育配套也在规划中，未来发展看好。该区域均价2.05万元人民币起，小淀板块也有性价比较高的1.5万元人民币起的项目。
3. 津南区靠近河西区，受到河西区的经济辐射，近年来发展较快。津南区规划有海河高教园区，天津大学、南开大学的本科校区都准备搬迁至津南。津南面积广，较好的板块有双港—辛庄板块、海河高教园区板块、咸水沽板块等。双港—辛庄板块、海河高教园区板块配套发展最为完善，均价在1.9万元人民币到2万元人民币左右。
4. 东丽区靠近河东，临近滨海新区，同时区域内有滨海国际机场、空港经济区、东丽开发区等，经济发展潜力大，房价也较高。基本均价在2.5万元人民币左右。
3. 远郊五区介绍
武清区发展较高，房价差异较大。高铁站沿线配套齐全，基本没有新房，二手房均价在2万元人民币到3万元人民币左右。偏远地区的均价在1.3万元人民币到2万元人民币之间。
宝坻区因规划有京滨城际和京唐高铁，受到开发商青睐。该区域刚刚建设，配套缺乏，短期内生活可能不便利。优点是高铁通了之后到北京比较方便，适合来自北京的自住或投资客群。目前房价在1万元人民币左右，个别楼盘不足1万元人民币。
静海区是天津西南的远郊区，有旅游区的规划，有生态湖区，天津人养老去那里较多。宁河、蓟县的发展相对缓慢。
4. 滨海新区
滨海新区规划良好，前景明朗，但因前几年天津港爆炸等事件影响，配套跟不上等原因，导致该区域不被天津本地人认可，目前发展不均衡。泰达开发区、塘沽城区、中新生态城规划明确，发展较快，配套较好，房价较高，在2.6万元人民币到4万元人民币之间。东疆、大港、汉沽等区域发展缓慢，配套不齐全，短期内生活不方便，房价在1万元人民币到1.3万元人民币之间。

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