税务局二手房评估价格高于实际成交价,怎么办
由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格,一般就是成交价,但你也可以跟评估公司提要求。
房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。
评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
两者差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。
扩展资料:
一套二手房的评估价,往往由以下几个因素来共同决定:
一、主观因素
1、房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
2、房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
4、房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
二、客观因素
1、地理位置,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;
2、市场行情,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;
3、前景规划,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;
4、消费者心理,购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
参考资料:搜狐财经-二手房评估价由什么决定?是不是越高越好?
一般都是以两者中的高者交税的,哪个高按哪个算
二手房交易的费用如下:
(1)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% ,商用用房或大于144平米的税率为3%;
4、产权转移登记费:80元
(2)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%,房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%,房产证或购买时契税完税证未满五年
拓展资料
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
资料来源 百度百科 二手房交易
税务属于内评存在评估区间,比如从10-100,在这个前提下会出现以下几种情况:
1、实际价格高于评估价格,税务取实际价格。(比如110)
2、实际价格等于评估价格,税务取实际价格。(比如10)
3、实际价格小于评估价格,税务取最低内评征收。(比如10)
总之,就是税务征收就是利益最大化。
说明这个二手房交易的价格明显低于市场价,税务机关才启用评估价计征增值税。
不能改变了,只有按照评估价来交税了。
不能为了省税故意将交易价格压低申报,这样会偷鸡不成蚀把米。
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相关评论:
弘泥罡税务机关为了防止逃税、恶意降低交易价格,对于本辖区房价进行阶段性评估,对交易价低于评估价按照评估价执行。高于评估价的按照实际交易价执行。新政下的契税 普通住宅:卖方:不满两年(无论是否唯一)5.6 满两年不满五年(无论是否唯一)1 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1 买方:购买90平以下房产...
弘泥罡商住二手房评估和实际买卖的价值可能存在差异,税务局在评估房产价值时通常会依据其市场价值来计算相关税费。如果税务局对商住二手房评估价值不认同,您可以考虑以下解决方法:1. 提供相关证据:您可以收集房屋的具体信息,例如房屋面积、装修情况、周边环境等,以及其他类似房屋的成交价信息等,向税务局提供...
弘泥罡另外,据房地管理部门掌握的数据来看,在二手房价格的评估中以下几个因素的影响最为关键。首要因素是位置。位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵,这已是不争的事实了。其次是房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成...
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弘泥罡不一定。税务机关掌握的房产评估价,是按照该区片的平均房价评估的。二手房按照实际成交价计征契税,如果成交价明显偏离市场价,按照税务机关的评估价计征契税。该问题的税务评估价352000元,二手房契税=352000÷(1+5%)×1%=3352.38元。政策依据财税2016第23号文件:...
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弘泥罡按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以...
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弘泥罡二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说,评估价不是很透明。营业税:契税发票满两年是不收的,个税按照“评估价(地税的评估价)-原业主价格-合理费用”*20%,契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。地税局计税价格评估,就是运用房地产估价理论,依托信息化手段,...
弘泥罡二手房契税是按评估价计算的。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行...