经村委会同意和外村人之间的农村房屋买卖合同有效吗
来自：星空有你 更新日期：早些时候
和外村人订立的农村房屋买卖合同有效吗?~
经村委会同意和外村人之间的农村房屋买卖合同有效吗视频
相关评论：19773627843：农村宅基地上房屋转让给外村人,但有村委盖章.协议是否有效
高秆维“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间...
19773627843：农村房子,为什么外村人不能买
高秆维1、根据《农村土地承包法》和《土地管理法》的规定，农村土地是不能买卖的，同村转让需村委会同意，更别说对外转让了。根据政策的精神，防止土地流失是为了保障农民的基本生活，不能卖可以出租啊。2、关于自留地，这是国家政策管理的范畴，也同样是为了保护农民的起居，属于集体所有的土地，农民个人只有使用...
19773627843：外地农村户口异地购买农村宅基需要什么条件?可以通过迁移户口购买吗...
高秆维通过购买是行不通的，迁移户口需要村委会的同意，批准宅基地必须为本集体经济组织成员。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织...
19773627843：本村土地流转至外村需要村委与村民代表大会同意吗?
高秆维土地承包经营权可以流转给外村人员，不需要经村民通过或者村民代表同意。发生土地流转，需要报发包方备案。但是，以转让方式流转的土地承包经营权，必须经发包方同意。
19773627843：村委会有权卖农民的耕地吗?
高秆维在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由...
19773627843：农村土地承包合同有大队盖章,没会议记录是有效合同吗
高秆维承包合同要求是双方当事人签字盖章生效，并没有要求必须具有会议记录才能生效的规定。因此，合同经双方当事人签字盖章后就生效了。合同有效，不能随便解除合同，发包方以没有会议记录为由提出解除合同，不会得到法律支持。
19773627843：农村房子,为什么外村人不能买
高秆维1、根据我国《农村土地承包法》和《土地管理法》，农村土地是不允许买卖的。即使是同村之间的转让，也需要得到村委会的同意。更不用说外村人购买农村房子的事情了，这在政策上是不被允许的。政策的初衷是为了保障农民的基本生活，防止土地流失。虽然不能买卖，但可以通过出租的方式进行利用。2、自留地的...
19773627843：农村宅基地过户,需要什么手续
高秆维农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。（2）在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡老人养老期间是外村的亲属照顾的，经过村集体组织和老人的同意后，便可以进行过户，其过户行为有效。3、房屋随宅基地一起过户农村房屋是建在宅基地上的，若是该...
19773627843：农村宅基地可以卖给外村的人吗?
高秆维一、农村宅基地可以卖给外村的人吗?不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人。农村宅基地使用权可以转让给同村的人，但是必须具备以下条件: (一)经本集体经济组织(村委会或者村集体全体成员，一般需要公示)同意; (二)转让人与受让人为同一集体经济组织成员(可以...
19773627843：农村外村人来落户支部书记签字有效吗
高秆维不一定有效。（一）从法律上说，根据村民组织法，村委会主任对村委会负责，统一领导村委会的事务，其公章代表村委会的许可与否，村委会的意见也理应由村委会主任负责，由他签字准许，方可允许盖章。（二）从理论上讲，当前党领导一切，村委会也应接受党的领导，村委会主任在履行自己的责任时，也应该受到...
这个问题牵涉宅基地使用权和合同法两方面。
首先，根据我国《土地管理法》的规定，宅基地不能转让给本集体组织成员之外的人，另根据我国《合同法》规定，违反我国法律的合同无效。因此，你们签订的合同确实是自始无效的。
其次，既然合同是无效的，所以你们双方只要恢复到合同没签订前的状态就行了。定金，违约金都是针对合同有效成立后，一方违约（就是没有履行合同规定的义务）的情况。既然合同本身都无效了，你们只需要吧定金退还就行了。他们要违约金完全没有法律上的依据。你跟他们说就算他们告到法院法院也不会支持他们的。
你可以跟他们说再来无理取闹你就直接报警了！
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