为什么有人说农村建房是亏本买卖？亏在什么地方？

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随着人民的生活水平不断提高，农村的自建房也是越来越高档。在很多地方的农村，都可以看到一栋栋的独栋别墅，特别地奢华，造价至少在50万左右。而且这样的房子并不在少数。可是，很多人会说在农村建房是亏本的，很不划算的，我想主要有这几个方面的原因。

在中国人的观念里，落叶归根的思想是很重要的。很多人在城市发展得很好，但一直会放不下家乡，会有老了回农村的想法。其实很多人在一线城市已经安家了，甚至有些户口都在一线城市了。同学就是一个很好的例子。彭建是一位资师律师，有着自己的律师事务所，在深圳可以说是混得风生水起。在市区有自己的房子，市值在800万左右。可就在前几年，他跟我说想要回去再建一栋房子，以后回家可以住。可是，彭建的家人都在深圳，老家并没有其他亲人。他只说想老了回去家里养老。

彭建在老家建的房子一共花了70多万元，在当地算是很好的一栋房子了。不过很少在家里住，基本上只有过年的时候才会回来。平时的时候，房子都是空着的。每年春节前，彭建的父母都会提前一、两个月从深圳回来，把家里的卫生搞好，置办好春节的生活用品，然后准备全家一起过年。就在前几个月，彭建跟我说，其实在农村建房是亏本买卖。他说主要有这些方面的原因。

1、农村房子造价高

因为现在的物价上涨，砖块、水泥、沙子、人工等等，都是很高的物价。如果对房子有更高要求的话，比如设计独特，外观精致，那样的话，造价就会很高。就像彭建的房子，就是一栋独门别墅，装修得也很漂亮，不过楼层就有两层半。整个房子从地基到装修完工，一共花了70多万元。在农村，哪怕是最简单的一栋房子，造价也要30万元左右。总的来说，建一栋房子的成本是很高的。

2、农村房子没有升值空间

农村的房子属于集体户，虽然是自建房，有独立的房产证，但是不能随意上市交易。如果要转手，也只能转手给本村的居民。这样的话，农村的房子基本是卖不出去的，也就是说，房子建好了，只能自己住。而农村的房子造价确实不便宜。随便一栋房子也要好几十万。如果拿这几十万，在城市买一套商品房的话，至少可以保本，经济紧张的时候可以出手卖掉，说不定还可以赚取一定的差价。从这一点来看，农村的房子是没有升值空间的，除了自住，不具体商品房的性质。

3、农村的房子空置率高

虽然说在农村有很多房子，但是平时基本是空置的，只有节假日或者春节的时候，才能人居住。我们经常在农村看到的景象就是很多的新房子，看上去非常豪华，但却看不到什么人。

4、难搞卫生

农村的房子，由于长期空置，卫生问题也是一个大问题。有时候想出去住一下，发现家里很脏，或者发徾了，很快又打消了回去的念头。如果只是在家里呆一个晚上，结果卫生要搞一天，想想就不愿意回去了。

5、建房前后差距大

没有在农村建房前，不会去考虑一些细节问题，总觉得回家有栋漂亮的房子，还可以种花、种菜，过上农家乐园的生活，觉得特别好。特别是从大城市回去，非常怀念农村里的空气，在清新的早晨，都恨不得多呼吸几口。从大城市回到农村，心也安静了，在农村没有城市那么多的纷纷扰扰。所以，在农村建房是有一种强烈的欲望和想法的。等房子真的建好后，才发现事情并不是想象中的那样美好。由于长期不回去，房子没有护理好，有些地方发徾或漏水，也不能及时进行维护。种的花，也因为没人在家浇水、通风，也全部枯萎了。拖着疲惫的身体从大城市回来，才发现连个坐的地方都没有，满屋子的徾味、蜘蛛丝以及灰尘。

写在最后：个人认为，在农村建房无所谓亏不亏本，关键看你怎么想。如果跟自己当初的想法是一样的，那就不亏。因为一开始你也知道农村的房子不是用来升值的。

农村建房是亏本买卖的原因，亏在的地方：农村的房屋与城市的房子不一样，一般是不能够私自交易的，就是可以交易，也就只有出售给一个村的人，所以大多数没有什么升值室内空间。除非你是要在城市中的老城区，或者近郊有就会被征收，也许有升值的极有可能，对于边远山区的落后地区来讲，自始至终是非常容易升值，只有资产减值准备的。

尽管在农村自建房是一个亏本的交易，可是很多人，无论是在外打工的，做生意，或者公职人员，都会不惜一切，想方设法在自己的家乡建一座房子。只需要在自己的家乡有一座属于自己的房子，属于自己的家，才可以放心。因为家好似自已的根一样，有着这一根，不管流荡到哪里，不管千里万里，只有家在就能放心。许多人也牵挂着，直至自己老了，还要回家养老服务项目呢，这便是尽管在农村自建房是一个赔本买卖，大伙儿仍然还要建的原因。

现在物价飞涨，砖头、混凝土、碎石子、人力这些，都是比较高的物价水平，假如对房子有更高的要求得话，例如设计方案与众不同，外型精美，这样的话，工程造价就会比较高。如同彭建房子，便是一栋秘制独栋别墅，室内装修得也很漂亮，但是楼房就会有两层半，农村房子归属于集体户口，虽是农村自建房，具有独立的房屋产权证，可是不能随便挂牌交易。

如果想转让，也只能是转让给村内居民，那样的话，农村房子基本上是卖不掉的，换句话说，房子建好啦，只有自己住，而农村房子工程造价的确也不便宜，在城市里买一套商住楼得话，起码能保底，经济发展紧张的时候能够下手卖出，或许还能够获得一定的价差，从这一点看来，农村房子都是没有发展潜力的，除开自己住，不具体商品房的特性。

很多人觉得在农村你盖房子，自己又不会回去住，所以就觉得盖房子是没有任何意义的，所以才觉得是亏本买卖。的地方就是你在农村盖的房子，但是你又不回去住，就一直放在那里闲置着，一直都用不上，所以才会觉得很亏。

因为现在的物价上涨，砖块、水泥、沙子、人工等等，价格都非常高，农村的房子属于集体户，虽然是自建房，有独立的房产证，但是不能随意上市交易。

因为没有办法进行交易，所以许多人认为没有办法产生价值的就是属于亏本的，现在许多人都不在农村里面生活了，房子也没人住。

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