为什么有人说农村建房是亏本买卖?亏在什么地方?
随着人民的生活水平不断提高,农村的自建房也是越来越高档。在很多地方的农村,都可以看到一栋栋的独栋别墅,特别地奢华,造价至少在50万左右。而且这样的房子并不在少数。可是,很多人会说在农村建房是亏本的,很不划算的,我想主要有这几个方面的原因。
在中国人的观念里,落叶归根的思想是很重要的。很多人在城市发展得很好,但一直会放不下家乡,会有老了回农村的想法。其实很多人在一线城市已经安家了,甚至有些户口都在一线城市了。同学就是一个很好的例子。彭建是一位资师律师,有着自己的律师事务所,在深圳可以说是混得风生水起。在市区有自己的房子,市值在800万左右。可就在前几年,他跟我说想要回去再建一栋房子,以后回家可以住。可是,彭建的家人都在深圳,老家并没有其他亲人。他只说想老了回去家里养老。
彭建在老家建的房子一共花了70多万元,在当地算是很好的一栋房子了。不过很少在家里住,基本上只有过年的时候才会回来。平时的时候,房子都是空着的。每年春节前,彭建的父母都会提前一、两个月从深圳回来,把家里的卫生搞好,置办好春节的生活用品,然后准备全家一起过年。就在前几个月,彭建跟我说,其实在农村建房是亏本买卖。他说主要有这些方面的原因。
1、农村房子造价高
因为现在的物价上涨,砖块、水泥、沙子、人工等等,都是很高的物价。如果对房子有更高要求的话,比如设计独特,外观精致,那样的话,造价就会很高。就像彭建的房子,就是一栋独门别墅,装修得也很漂亮,不过楼层就有两层半。整个房子从地基到装修完工,一共花了70多万元。在农村,哪怕是最简单的一栋房子,造价也要30万元左右。总的来说,建一栋房子的成本是很高的。
2、农村房子没有升值空间
农村的房子属于集体户,虽然是自建房,有独立的房产证,但是不能随意上市交易。如果要转手,也只能转手给本村的居民。这样的话,农村的房子基本是卖不出去的,也就是说,房子建好了,只能自己住。而农村的房子造价确实不便宜。随便一栋房子也要好几十万。如果拿这几十万,在城市买一套商品房的话,至少可以保本,经济紧张的时候可以出手卖掉,说不定还可以赚取一定的差价。从这一点来看,农村的房子是没有升值空间的,除了自住,不具体商品房的性质。
3、农村的房子空置率高
虽然说在农村有很多房子,但是平时基本是空置的,只有节假日或者春节的时候,才能人居住。我们经常在农村看到的景象就是很多的新房子,看上去非常豪华,但却看不到什么人。
4、难搞卫生
农村的房子,由于长期空置,卫生问题也是一个大问题。有时候想出去住一下,发现家里很脏,或者发徾了,很快又打消了回去的念头。如果只是在家里呆一个晚上,结果卫生要搞一天,想想就不愿意回去了。
5、建房前后差距大
没有在农村建房前,不会去考虑一些细节问题,总觉得回家有栋漂亮的房子,还可以种花、种菜,过上农家乐园的生活,觉得特别好。特别是从大城市回去,非常怀念农村里的空气,在清新的早晨,都恨不得多呼吸几口。从大城市回到农村,心也安静了,在农村没有城市那么多的纷纷扰扰。所以,在农村建房是有一种强烈的欲望和想法的。等房子真的建好后,才发现事情并不是想象中的那样美好。由于长期不回去,房子没有护理好,有些地方发徾或漏水,也不能及时进行维护。种的花,也因为没人在家浇水、通风,也全部枯萎了。拖着疲惫的身体从大城市回来,才发现连个坐的地方都没有,满屋子的徾味、蜘蛛丝以及灰尘。
写在最后:个人认为,在农村建房无所谓亏不亏本,关键看你怎么想。如果跟自己当初的想法是一样的,那就不亏。因为一开始你也知道农村的房子不是用来升值的。
农村建房是亏本买卖的原因,亏在的地方:农村的房屋与城市的房子不一样,一般是不能够私自交易的,就是可以交易,也就只有出售给一个村的人,所以大多数没有什么升值室内空间。除非你是要在城市中的老城区,或者近郊有就会被征收,也许有升值的极有可能,对于边远山区的落后地区来讲,自始至终是非常容易升值,只有资产减值准备的。
尽管在农村自建房是一个亏本的交易,可是很多人,无论是在外打工的,做生意,或者公职人员,都会不惜一切,想方设法在自己的家乡建一座房子。只需要在自己的家乡有一座属于自己的房子,属于自己的家,才可以放心。因为家好似自已的根一样,有着这一根,不管流荡到哪里,不管千里万里,只有家在就能放心。许多人也牵挂着,直至自己老了,还要回家养老服务项目呢,这便是尽管在农村自建房是一个赔本买卖,大伙儿仍然还要建的原因。
现在物价飞涨,砖头、混凝土、碎石子、人力这些,都是比较高的物价水平,假如对房子有更高的要求得话,例如设计方案与众不同,外型精美,这样的话,工程造价就会比较高。如同彭建房子,便是一栋秘制独栋别墅,室内装修得也很漂亮,但是楼房就会有两层半,农村房子归属于集体户口,虽是农村自建房,具有独立的房屋产权证,可是不能随便挂牌交易。
如果想转让,也只能是转让给村内居民,那样的话,农村房子基本上是卖不掉的,换句话说,房子建好啦,只有自己住,而农村房子工程造价的确也不便宜,在城市里买一套商住楼得话,起码能保底,经济发展紧张的时候能够下手卖出,或许还能够获得一定的价差,从这一点看来,农村房子都是没有发展潜力的,除开自己住,不具体商品房的特性。
很多人觉得在农村你盖房子,自己又不会回去住,所以就觉得盖房子是没有任何意义的,所以才觉得是亏本买卖。的地方就是你在农村盖的房子,但是你又不回去住,就一直放在那里闲置着,一直都用不上,所以才会觉得很亏。
因为现在的物价上涨,砖块、水泥、沙子、人工等等,价格都非常高,农村的房子属于集体户,虽然是自建房,有独立的房产证,但是不能随意上市交易。
因为没有办法进行交易,所以许多人认为没有办法产生价值的就是属于亏本的,现在许多人都不在农村里面生活了,房子也没人住。
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