房屋开发应纳哪些税

房屋开发应纳的税种包括：增值税、企业所得税、土地增值税、房产税和契税。

详细解释如下：

1. 增值税：房屋开发企业在销售房地产时，需要缴纳增值税。这是基于商品交易产生的流转税，是为了增加政府财政收入而征收的一种税。

2. 企业所得税：房屋开发企业在盈利后需要缴纳企业所得税。这是针对企业利润征收的一种税，企业盈利越多，所得税就越高。企业所得税可以有效地调节企业之间的收入分配。

3. 土地增值税：在房屋开发过程中，当土地发生转让时，需要缴纳土地增值税。这是对土地使用权转让行为的一种税收调控，目的是为了合理调整土地市场的资金流向，控制土地的过度开发和土地资源的滥用。

4. 房产税：对于已经开发完成的房产，无论是用于出租还是自用，都需要按照房产的价值缴纳房产税。房产税是对房产保有环节的税收调控，有助于平衡房地产市场供求关系。

5. 契税：在房屋交易过程中，买卖双方都需要缴纳契税。契税是对于房地产交易行为的税收调控，有助于增加政府财政收入并规范房地产市场交易行为。

以上即为房屋开发过程中需要缴纳的税种。这些税种对于调控房地产市场、增加政府财政收入以及规范市场行为都有着重要的作用。