购买二手房时 如何查房屋剩余产权年限
在购买二手房的时候，查看房子的产权年限是很重要的一件事情，因为二手房一般都是已经居住了一段时间的，所以对于购房者来说，我们需要知道剩余的产权年限到底还有多长时间。如果想要查询房子的剩余产权年限，那么可以通过以下这几种方式来查询。
01、查看卖房人的原始购房合同若是想要知道房子的剩余产权年限，那么我们可以先查看一下原业主的买房合同，因为在这个买方合同上都会有具体的记载，比如说房屋的土地使用权限年限是多少年，还有就是从哪一年开始计算的，这些信息都会明确的写在合同上，看到合同之后，我们自然也就知晓了剩余的年限。
02、可以去住房和城乡建设委员会查询如果因为特殊情况不可以查看原来的买房合同，那么此时我们可以到住房和城乡建设委员会去查询这套房子的剩余产权年限。正常情况下，开发商在领取了销售证之后才可以出售这些房子，并且会在网络上面进行公示。所以我们只要知道这个小区的具体名称以及开发单位，或者是知道预售的证号，那么我们就可以在当地住房和城乡建设委员会的官方网站上面来查询这套房子的产权信息。
03、可以看一下国有土地使用证上面的期限除了以上所介绍的这两种方法以外，我们还可以去查询一下国有土地使用证，因为在这个证件上面会有明确的使用期限。但在查询的时候，我们需要注意的一点是房产证上所登记的日期是我们办理证件的日期，并不是土地的使用期限，所以最准确的方法就是得查看国有土地的使用权证书，这个证书上的期限才是真真正正的土地使用期限，在证书上面能够准确的看到具体的使用起始日期和终止日期。
购买二手房，如何查看剩余产权年限？今天终于知道了
人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人。不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。
人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。
怎么查房屋产权年限
住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
产权年限到期了怎么办
1、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
2、《城市房地产管理法》第二百二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
综上所述，不管买新房还是二手房，购房者一定要注意房屋的产权年限，否则买到快到期的房子，还得花钱去续期。为了避免不必要的麻烦，大家要结合自身的买房需求，认真了解有关的房屋产权知识。
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