集资房可以办理国有土地使用证吗?

镇上集资建房可以办房产证吗？再者集资建房要去国土局签土地出让权吗？~

集资建房，所使用的土地，应该是国有建设用地，再细化一点，应该是城镇住宅用地。
那这个土地，需要经过住建规划、国土审批的，那就会有不动产证的，不动产证即为国有土地使用证、房产证。
集资建房土地，一般需要挂牌取得。所以签出让合同，也应该和自然资源管理部门签订。
我看到楼下的回答，如果小产权房。那就另说。因为小产权房是集体土地建设的房屋。此类不动产暂不收法律保护。

第一、集资建房是房改后政策允许的一种商品房的模式，本来就应该比市价低，这个是不需要补价的。
第二、按你说的情况，该房不应该是划拨土地，如果是划拨土地是需要补交土地出让金。
第三、你说的“当时拆迁时”是什么意思，是拆迁安置房吗？这个不太明白。

一、一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，土地出让金。集资房不能办理国有土地使用权证的。
二、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
三、集资房与一般商品房相比较，存在着比较明显的区别：
首先，一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须"五证俱全"，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证 》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;
集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

如合同没另约定什么，那办理出新的产权证就算交易成功了．
现阶段大部分城市都采取了房屋与土地相结合的房屋权属证，一个证就能充分反映房屋与土地权属情况，除了别墅，私宅等其他一般商品房不需要另外办理土地证．
所以具体你要问你当地的房管部门，如果还是采用老式的确权方法，那就应该要分别办理房屋和国有土地使用权证．

建 房手续齐全的情况下可以凭相关证明文件到当地国土资源管理部门办理土地使用证。具体情况应到该部询具体经办人员。

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