长租公寓高收低租是怎么回事？

长租公寓高收低租究竟是怎么回事？~

所谓的高收低租和其字面意思是一样的，就是租房平台给房东的租金和跟租客的租金是不一样的，这里的高收是指房东的租金，打个比方说，一套租房，租房平台给房东的每个月的费用是6000，但是他跟租客签的却是4000。这就是所谓的高收低租。
分析前面我们已经讲了高收低租的意思，乍一看，感觉不对！这些租房平台明明是在贴钱做赔本买卖？这和我们想象中的中介赚取差价不一样啊！但是确实没有错，这些租房平台确实在贴钱做这个事情，那么问题就奇怪了，为什么住房公司要贴钱做这种事情，难道这些租房平台的中介是在做慈善吗？
答案是这些租房如果就租房本身这个事件来说，它确实是类似于在做慈善，但这个慈善它是打引号的。住房公司肯定会有利益可图，那么这个利益究竟在哪里呢？其实就出现在房东和租房客双方信息不对称。
租房平台的目的主要是资金流，租房平台在收租户的房租是押1付3的而付给房东是1月1付的。这里大家应该都能发现的。虽说租房平台没有赚钱，但是却可以通过这种押付的方式积累起大量的现金流。
而租房平台变现的来源就是利用这些现金流来进行投资，将投资所获得的利益补贴租户和房东。
事件梳理那我们说的这一起事件的原型其实是上海长租公寓，上海长租公寓就是通过这样的操作方式来经营租房平台，不过这样的经营模式有非常大的安全隐患，虽说常州公寓可以积累到大量的现金流，但是如果进行投资，一旦出现亏损，那么对于长租公寓来说就是双重打击。
而且常州公寓也确实出事了，据常州公寓的租客说，他租了长租公寓的房子，不久后就收到长租公寓公司资金链断裂的消息，目前公司负责人已经跑路了。
事件反思这件事也告诉我们天上不会掉馅饼，虽然这类高收低租的房子在房价上确实可以得到更大的优惠，但也存在着暴雷的风险，长租公寓就是最好的例子。
关于这起事件,大家如何看？欢迎留言探讨。

这种现象其实在别的行业也一直有，就跟庞氏骗局一样，说白了就是空手套白狼
高收低租就是类似于中介公司一样，比如友客、巢客、住呗等平台，从房东那里高价租房，然后再低价出租给租客，那他们从哪里赚钱呢？他们跟房东的房租是两个月一付或者三月一付，而跟租客收租就是半年或者一年收，打个比方，他们从房东那租房一个月5000，两个月一付，然后出租给租客4000是一年收租，那他们从租客这里拿到的房租是48000，只要付给房东10000块钱，所以他们就赚了差价38000块钱，等他们拿到这个差价就跑路走人，其实这就是打着租房的名义在集资，等钱集够就跑路了，然后剩下的就是房东和租客的事情了，房东拿不到房租就把租客赶走了，租客多出了几个月房租最后还要面临无处可去的境地。
像这种情况不是只有这个产业才有，各个行业都有，像水果店、健身房等，他们都会推出年卡，年卡会更优惠，然后结果就是你交了年卡的费用，这些店跑路关门了，最后你的钱打水漂了。这些都是套路，其实就是诈骗，当然也有一些包租平台会用这些钱进行投资，如果他们有比较好的投资渠道，利用时间差赚钱盈利也是很有可能的，不过就现在的形势这样很难，所以大部分的包租公司都是拿钱跑路的
所以大家在租房子的时候要擦亮眼睛，一定不要年付，半年付或者季度付款也要好好考虑一下。而且要找比较靠谱的中介公司，最好能自己从房东手里租房子，如果是通过中介租房子的话那签合同一定要房东、中介和本人都在场才可以，也不要贪图便宜，多看几家房子多找几个中介对比一下。如果已经遇到这样的事情了就要采取法律手段来保护自己的利益。

近日，上海曝出一家长租公寓疑似“爆雷”。有的租客告诉记者，自己和上海寓意物业有限公司签约，没过多久就收到公寓资金链断裂的消息，现在将面临无房可住的窘境，而另一方面房东也面临着把房租出去，无房租可收的局面。有房东称，公司给她的费用是6700元，但跟租客签的是4400元。这种高进低出模式，也成为了行业爆雷的主要原因。

说到这里，可能很多人都会感到匪夷所思，高价收购，低价卖出，从表面看就像是做慈善一样，这种方式好像是一种亏本买卖。

但现实是，普通人看着像亏本的买卖，放在那些公司眼里就是赚钱的大买卖，公司愿意出高价租金给房东，房东都愿意把房子交给这些公司来管理，自己省心又省力；而租客们看到这些公司给出的租金价格比一般市场价低，有时还会有一些优惠免房租的活动，自然也会很心动。

这种高收低租的方式，利用的就是房东与租客双方信息不对称的情况，收租客房租时往往是押一付三等方式获取长期资金，而给房东结算时是一月一结，这样公司就能掌握大量的资金流。

记者探访被曝出疑似公司法人卷款消失的长租公寓巢客位于上海浦东新区的的总部，这里已经人去楼空，大门上贴了不少公告。据了解，这家公司所涉及的不止是上海，还有杭州、苏州等地，初步估计涉案金额达到了数十亿元。

扩展资料

公司跑路，租客和房东都受损失

因为交钱方式和时间的错开，这种长租公寓开始逐渐获取资金流，利用这笔资金，公司可以对外做投资赚取更多钱，也足以抵挡房东和租客之间的租金差。

然而这条利益链想要正常运行，首先公司要依靠足够数量的房东来获取房源，其次还要想办法让更多的租客来支付房租，最后要保持自己的投资实现了一定的利润，这三个方面无论哪一条出现了问题，公司就无法维持自己的运转，非常时刻，他们只能在还没完全赔本的情况下直接携款潜逃。

公司跑路了，剩下的就是受害的房东和租客，房东收不到房租要收回房子，而租客交了房租没有房住，双方还要进行一场协商。更惨的是，有的房东要以房养贷，没有租金自己还不起银行贷款；有的租客一次性支付了几万元的房租，依靠的是租金贷，现在自己不仅要还贷款还面临没房住的困境。

所以，我们在租房时也一定要擦亮眼睛，多对比出租房的价格，不要因为贪便宜而掉入了陷阱，最重要的是租房一定要面见房东，减少不必要的信息误差。

参考资料来源：中国经济网—长租公寓又出事！收租客4400元，给房东6700元！

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