三四线城里的一套售价100万的房子，实际成本到底是多少？
商品价格有涨有跌，才是符合经济市场逻辑的，因为价格会随着商品的供应和需求而动态改变，可是在我国，房地产业的价格体系好像是独立的存在，房价看不到跌，只看到在不断的上涨，假如10年前100万买的房子，现在的价格至少涨到200万，甚至更高。当然，对于早已经买了房子的人来说，肯定是希望看到房价涨得，这样就等于自己的财富在升值，但是对于还没有买房的人群来说，内心肯定是难以接受的，毕竟几百万对于普通家庭而言，等于天文数字。
很多人也想不明白，为什么房价会这么贵，买一套房动辄就一二百万，实际上100平米的房子造价多少钱？一位内行透底，他表示，房子总售价构成的因素有很多，我们要一项项来罗列。第一；建设房屋用到最普遍的材料就是钢筋、水泥。按照市场价估算，普通钢材和螺纹钢一吨3500元左右，水泥每吨价格在400-600元左右，假设一套100平米的房子，需要使用1吨钢筋和10吨水泥，那么这两种材料价格总计就是8500元左右。
第二：人工成本。现在的建筑工人每月平均在1万元左右。不过，这里还要算上项目的管理团队、销售人员等各个部门的员工工资。第三：土地成本。房子是建在地上的，而土地是国有的，所以想要拿地建房，首先就得从城市相关部门手中买地，但是地价成本是比较高的，一般二线城市地价在3000-1万元左右，一线城市地价在2-3万元左右，这项成本占总房价的30%左右。
第四：房地产涉及到的税费。比如增值税、企业所得税、契税、印花税等。第五：开发商的财富成本。因为房地产商拿地建房这些钱基本都是从银行融资的，直白来说就是借的，既然是借钱那势必就有利息，所以连本带息最终都要把这些费用算在房价中，打包交给购房者来买单。
第六：开发商要赚钱。从规划到拿地再到建设楼盘，如此大费周折的目的就是为了赚钱，所以无论建房的成本花费再高，商品房定价时还是要把利润算进去的，这部分至少占到总房价的10%-20%。以上六点，属于房价的基本构成因素，其实，就算把这些成本全都算进房价里，一套房售价100万几乎也顶天了。
但是，如今的房价构成除了上面罗列出来的六点，还有很重的金融附加值，也就是虚拟投资价值，这些是看不见摸不着的。比如现在全国不少三四线城市房价也要好几万每平米，难道说这些地区也是因为地价贵、成本高吗？显然不是的，大家都清楚，如今全国小县城房价过万的都在少数，可以肯定的是，这些小县城是不缺地的，而且现有的房子都完全满足本地所有人口居住。
我国过去的房地产市场就好比是一个气球，每个参与者都往里吹一口气，有实力的就多吹几口气，导致气球被不断吹大，但是气球被吹到一定程度时就很危险了，容易炸裂，要想气球不炸裂就必须控制其进气的速度和体量，如果气球已经被吹到快要炸裂的边缘，那就要赶紧放气。看到这里，相信各位看官们就能够明白，国家为何要在这几年坚决强调“房住不炒”的定位目标了吧。
一套房子动不动一二百万，那100平方米的房子，实际造价是多少呢？
房价是人们不得不关注的问题，一套房子的价格也是在持续上涨，人们只能不断努力买房子。因为娶妻生子也离不开房子。一套100万才能买到的房子，你想知道它的真实成本有多少吗？说出来你可能不大相信，但是事实情况就是这样的!房价一升再升，人们也是只能看着干着急而又无可奈何!接着跟我来看一下一套房子的利润吧！
一套房子刚开始肯定是要拿地做规划建造的，这个费用是最基本的费用。然后就是开盘建造了。建造中涉及给建造师的技术费用还有一些工人的工资。然后就是大家都了解的成本费:钢筋水泥等一些费用，这个费用大家也都明白，是占了很大比例的。
售房的时候还要走一系列的程序。房子要想售出就需要有专业的售楼负责人。这些人拿的工资也是比较高的。这些都是卖出去一套房子必不可少的支出。那么去掉这些支出以后就是卖出后得到的纯利润了！这个利润大到你不敢相信，也就是说，所有的成本也就80万，100万卖出去之后能得到纯利润20万左右。房地产一夜暴富的原因你了解了吧!
虽然知道房子卖出去一套的利润特别大，但是买家也无可奈何!房地产都是同涨同跌的，而且一般是涨得比较多，自己想拥有属于自己的房子，自己的家。只能更加拼命去工作，努力赚钱。来满足自己!
我估摸着最多50万，现在三四线城市的房价涨的很厉害，当时他拿那个地价相对也便宜很多，这里面油水大的很，像我们那边有一个楼盘，12年的时候开始建，当时的售价是4500，到现在还没完全建好，现在大约卖7000，也就是说，目前售价100万的房子成本最多一半儿
我接工程的，如果你是四线城市，成本一套120平房可能在十几万左右，精装会更贵一些！你以为房地产商是怎么爆发的。如果是私人老板，房子建好了以后，我们有几套内部价，比如开盘5000一平米，内部价3300左右，开完盘一般都会升到6000左右！
成本在30万以内，不要以为它的成本有多高，2010年的时候每一平的成本不到一千。现在钢筋水泥都贵了，沙子也涨了不少，人工费也涨了，粗略的算一下，现在一平米也就2500左右。
三四线城里的一套售价100万的房子，实际成本可能也就50万左右吧，建筑装修费用基本都是固定的，惟一是拍地价，只有这个确定了才知道成本。
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