有钱人都知道不要买顶楼，看完这5点，我才知道是什么原因

有钱人都知道买房要买这一栋最好，看完这个长点心，可别买错了！~

我们都知道，一些较大的小区里都会有十多栋甚至几十栋楼房，但是我们去购房的时候就发现，即使同一个小区，同一个开发商，建房子的材料也都是一样的，凡是为什么每栋楼的售价却大有不同？这到底是什么因素影响呢？

1、最佳位置
整个楼盘中售价最高的楼栋，理论上必定是最佳位置，这一类楼房首先景观视野是最好的，阳台要么对着一线江景，要么正对小区中央的花园，通常处于整个楼盘的中央位置，而且距离适中，所以建议大家如果买房的话，买小区的中央楼房是最为合适。

2、楼房朝向
小区里的每栋楼房虽然建房材质一样，但是户型的朝向却大有不同，一般来说南向最贵，北向最便宜，如果是选购北向的户型，最好购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。

3、靠近变电站、垃圾站
都知道凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以在购房的时候是一无所知的，但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房。

4、噪音污染
虽然是同在一个小区里，但是每一栋楼的位置各有不同，如果楼栋的地理位置，在于小区的出入口、车库出入口、邻近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是底层住户，所以这类楼房价格都会比较低。

5、小区交通
小区越大楼栋越多，那么我们就更加应该重视小区里面的内部交通，如果所处的楼栋位置，处于小区的最深处，走路到小区门口动不动都要十来二十分钟，相信大家平时生活都会带来一定的影响，所以选购之前也需要提前注意了。

我们平时估计有去看房买房的朋友都知道，顶楼一般的优惠幅度都特别大，首先价格方面有优势，另外顶楼很多开发商还打着附送露台的口号，看上去条件非常诱人。
但是一位业内人士告诉我，有钱人都不需要买顶楼，因为单单这一点原因，顶楼就已经完败其他楼层了。

一、因为顶楼楼板直接是露台的，很少会有遮挡，所以必然导致夏热冬冷，夏天白天楼板直接裸露在太阳底下晒了一天，晚上整个房子都是热烘烘的，无论空调开多少度都不管用，冬天同样也会导致室内气温下降，并不宜居。
二、家里有老人家的话，腿脚不方便，虽然有电梯，但是也有电梯停运或者停电的时候，那么看着顶楼就只能望而却步了。
三、家里有老人家或者患有心脏、呼吸道疾病的家人，最好不要住超过9层的房子，空气含量会比底层低一些。
四、如果楼顶的设计像是上面的那种坡度楼顶还好一些，如果是平顶楼顶，非常容易积水，头几年住下来可能没什么影响，万一时间一长，楼顶的防水层老化了，就容易开始渗水，要重新雇人重新做一次楼顶的防水层了。
五、顶楼因为楼层较高，水泵有时候输水并不能及时送达顶楼，水压会比其他楼层要低一些，尤其在晚上洗澡的高峰期，每家每户都是用水高峰期，顶楼基本上开不出水，住过的人就深有体会了。
六、电梯发动机等设备一般都会安置在天台或者顶楼，运作的时候发生的噪音会比较大，尤其是夜静人深的时候，影响居家生活。

（以上回答发布于2017-05-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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　　房价这么贵，好不容易攒点钱可以买了，又要应对开发商的套路，现在很多人都认为顶楼是值得购买的，毕竟顶楼本身开发商打的价格都很优惠，有的还打算买顶楼送天台，但是住了顶楼之后才知道有多么不便，资深的售楼小姐透漏一般有钱人都不会买顶楼，下面给大家总结了5点原因，看完可别踩坑了。

　　

　　1、水压不足

　　楼房的水压一般都是由水泵从地面泵水上来的，那么除了在最低楼的一楼有蓄水池，大部份的楼层都需依靠水泵泵水，如果是住在顶楼，很多时候可能要面临水压不足的状况，如果是在晚上用水的高峰期，那真的是哭也没用。

　　

　　2、楼板容易出现裂痕

　　因为顶部的楼板是露天的，长期经过风吹日晒，屋顶和墙壁都是比较出现裂痕渗水等现象，有时候还可能连累家里的其他墙壁出现发霉、开裂，得不偿失。

　　

　　3、电梯机房的噪音太大

　　楼房的电梯机房一般都是安装在最顶楼，每天一运作起来都会发出很大噪音，特别是在半夜的时候，很令人烦躁，严重影响到顶层住户的正常休息。

　　

　　4、停电困扰

　　虽然电梯房不是会经常停电，但是还是会存在这样的情况，哪一天出现了电梯故障，或者大楼停电，那住在顶层的人出行会非常的不方便，毕竟开发商亏钱卖顶楼也是有原因的。

　　

　　5、卫生间会有异味

　　现在很多楼房的通风管道都是设在顶部的，那么一栋楼的排气管道都需要经过顶楼进行排放，所以一到做饭的时间，顶层的住户都能在厨房、卫生间里，闻到楼下住户的油烟味道，很久都不扩散。

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