自建房有房产证.土地证是划拨性质可以过户吗？
划拨方式获取的土地只有使用权，不能买卖和转让的，除非补交国有土地出让金后，在符合相关的管理部门的要求的情况下才可以办理房产证和房产过户手续的。
1．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
2．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
3．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
4．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
扩展资料：
证件种类：
根据国家有关规定，截止2015年3月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。
2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。
参考资料来源：百度百科-土地证
办土地证，两本若分割给同一个土地权利人，显示是不允许的，因为土地证针对的是“宗地”概念，土地登记的基本单元是“宗地”，宗地是土地权属封闭的区域。国土资源管理部门一般也不会违反规定，给你同一个人办成两本。
办房产证，倒没关系，因为《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
所以你先到房管部门办理房屋分割登记，分成两本不同的人所有后（也就是把房屋分成间，而不是层或套），到土地部门办理分割登记，如果土地是划拨性质，不是分间，而是分成套房是要经规划和土地部门先批准的（因为国家对商品房或套房的容积率管理是有相关法律规定的，也就是说自建房改建成套房或商品房，是要经批准和缴纳相关规费的），先让规划批准为公寓式住宅（或联立式住宅，不过你的老自建房，一般原规划用途是落地房或通天房），收取相关出让金后，给予办理分割登记。
我建议你到当地国土部门咨询，就说你的自建房，在房管部门分成两本后，国土部门是否可以给予办理分本。有些相关费用要经土地评估机构、房地产评估机构评估后收取。
另外，你分成不同两个人时，肯定会牵涉转让登记或分家析产登记，这些费用跟平时的变更登记手续费用相同，也建议你在具体可以办理时，咨询当地职能部门。
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相关评论：
高影昏只要土地证是国有划拨或国有出让就可以购买，注：农村宅基地属于小产权房，即集体土地证，虽然名字是房东本人的，但不可以买卖的。（除本村村民社员外）
高影昏你的情况很普遍，你没必要再办不动产证了。目前国家存在的情况是：前些年购买或自建房要办理房产证，有土地证的是审批后自建的平房才有，不动产证是近几年国家出台的商品房购买后办理的产权证，目前房产证和不动产证平行运行，性质相同，不强制更换。当然你也可以选择更换。
高影昏按规定补交的土地出让价款。二、农村自建房办理房产证需要交土地出让金吗 所谓自建房，一般是指农村宅基地，城镇居民以前也有可能有自己的房子。这种房子的土地，一般来说都是划拨的，因此，不能直接转让。农村宅基地，一般属于集体土地，只能在符合条件的本村村民中转让，一般不需缴纳土地出让金。城镇居民的...
高影昏跟你的估价毫无关系；4、划拨土地是不允许交易的，所以必须要补办出让后你才能卖掉这个房子；5、直接由上家过户给你下家也是不可能的，因为房产证在你那里。就算你不办土地证，过户给下家后也是要有其他的转让合同协议等来证明完整的土地流转的过程，还是要补交出让金。
高影昏我预计这是历史遗留的土地和房产问题。我觉得要考虑两个问题：1、交易的合法性。如果土地局认定交易非法，就无法办理房屋产权证。按照我国土地法规城镇划拨土地一般的拥有者是政府或者国有企事业单位，而你买的房屋是划拨土地的个人自建房，这与法规规定不一致。你与对方签订买卖合同时是否核实他的房屋权属...
高影昏法律分析：国有土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。国有土地分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因...
高影昏1、农村自建房也需要办理土地证，土地证是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有权或者使用权的法律依据。如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是...
高影昏建议不要购买，划拨为教育、医疗、市政、卫生用地。其不具备建房规划和许可。具体看土地性质和是否具有房屋销售许可
高影昏(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和...
高影昏其主要区别是：房产商取得土地使用权的途径不同。出让是房产商的土地使用权是通过挂牌或拍卖或购买其它公司的方法得来的，就是出钱买来的。划拨是房产商或建房的公司通过走审批的途径得来的土地使用权。以前的国企或机关单位的自建房都是这样。特别是上世纪的房改房大多是这情况。现在实行货币分房，即...
