买房子用纯公积金贷款35万，25年还清，利息3.25，月供多少，怎么计算？
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买房子用纯公积金贷款35万，25年还清，利息3.25，月供多少，怎么计算？~
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、“等额本息”方式
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=350000*0.2708%/[1-(1+0.2708%)^-300]
月还款额=1,705.53元
还款总额=511,659.85元
利息总额=161,659.85元
二、“等额本金”方式
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=350000*[(1/300)+0.2708%)]
首期还款额=2,114.47元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=350000/300*0.2708%
月递减额=3.16元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*350000*0.2708%*(1+300)
利息总额=142,643.90元
还款总额=492,643.90元
结果：
“等额本息”方式，每月还款1,705.53元，还款总额511,659.85元。
“等额本金”方式，首期还款额2,114.47元，以后逐月递减3.16元；还款总额492,643.90元。
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息19,015.95元。
只能给你计算出每月平均数，如果你每个月还款金额不同那就没办法了，也就是适合等额本金还款法。
先算利息
350000×3.25%×25
=35×325×25
=284375元。
利息+本金的和除以总月数
（350000+284375）÷25÷12
=634375÷25÷12
=2114.5833333333
≈2114.58元
公积金贷款你就不用去担心了，因为公积贷款是自动形成的。利息3.25说明你的房子是100平以上的。现在个县市区很多地方都是个人工薪贷款上限达到35万。
买房子用纯公积金贷款35万元，25年还清，利息为3.25%的情况下，月供大约为1,600元。计算方法使用等额本息还款法，公式为：月供 = 贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款总期数) / [(1 + 月利率)^(还款总期数) - 1]。
详细计算步骤如下：
1. 确定相关数据：贷款金额为350,000元，贷款年限为25年，年利率为3.25%。
2. 计算月利率：月利率 = 年利率 / 12 = 3.25% / 12 ≈ 0.002708。
3. 计算还款总期数：还款总期数 = 25年 × 12个月/年 = 300期。
4. 代入公式进行计算：
- 月供 = 350,000 × 0.002708 × (1 + 0.002708)^(300) / [(1 + 0.002708)^(300) - 1]
- 经过计算，得出月供约为1,600元。
总结来说，按上述条件计算，借款人每月需要偿还的金额大约为1,600元，这个数额在贷款期限内保持不变，直至25年全额还清。月供的计算是基于贷款金额、利率以及还款期数这几个因素结合而来的，选择等额本息还款方式可以让借款人在一定时间内清楚预见每个月的支出。
扩展资料：
购房者在选择公积金贷款时，还需注意贷款额度、审批流程及相关政策的变化。此外，提前还款可能会涉及到手续费用或者利息损失，因此在做出决策前，应充分考虑个人的经济情况和未来的收入变化。同时，不同城市的公积金使用政策也可能存在差异，因此了解当地的具体规定非常重要。
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年利率3.25%
25年=25*12=300月
月利率=3.25%/12=0.2708%
月供=本金*月利率*(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]=350000*0.2708%*(1+0.2708%)^300/[(1+.2708%)^300-1]=1705.61元
如果你选择公积金贷款，按照公积金基准利率3.25%，不上浮的情况下，其结果如图所示：
等额本息还款方式 等额本金还款方式
从计算结果看公积金贷款比全款多花：等额本息为16.1W多 等额本金为14.2W多
按照商业贷款利率4.9%，利率不上浮，其结果如图所示：
等额本息还款方式 等额本金还款方式
计算结果看，商业贷款比全款多花：等额本息25.7W多、等额本金21.5W多。
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
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月还款额=1,705.53元
还款总额=511,659.85元
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(2)、计算月递减额
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月递减额=350000/300*0.2708%
月递减额=3.16元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*350000*0.2708%*(1+300)
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先算利息
350000×3.25%×25
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=284375元。
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4. 代入公式进行计算：
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