什么是央产房，央产房有哪些优势

什么是央产房，央产房能购买吗？~

央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。

一、什么是央产房？
央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。

买央产房看两个材料
2.哪些央产房不能买？
（1）不可售央产房
A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
（2）超标未处理住房
凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。

央产房面积超标
（3）如何判断是否为央产房？能否上市？
买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
案例分析：
李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
三、买央产房要交哪些税？
央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。

已购公房税费速算表
注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。
资料来源：国家机关事务管理局、北京市地税局
该内容仅在北京适用

　　央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。

　　注意事项

　　我国自2003年颁布《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》（以下简称“办法”），央产房允许上市交易，基于央产房的特殊性，涉央产房纠纷逐渐增多，当事人因不知晓关于央产房的特殊规定而对簿公堂，给双方都带来极大困扰。因此，消费者在买卖二手房时一定要注意房屋权属性质，在买卖央产房时要注意央产房上市交易的特殊规定，按规定进行交易，从而保障自身权益，防止因房屋不具备上市交易条件而造成损失。

1.名词解释央产房 全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产。是指职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房。其中，“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。2.优势分析 : (1)首先，是地段好，央产房多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区，交通便利。 (2)其次是房屋品质一般都比较高，社区成熟，配套齐全，相较而言房屋户型面积更大、结构更合理多样. (3)教育环境优越； (4)“有个好邻居”，可以说央属单位职工的整体素质比较高。

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