咨询苏州用园区公积金贷款买二手房的政策

苏州公积金贷款买二手房怎么办~

二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

新加坡模式，公积金交那么多，苦了咱打工的，房价那么高，买吧！买不起，公积金取出来吧！亏了。

你是首套住房吗？如果是的话，就是下面的建议：
1、首付为3成，具体也要看你的资质，建议咨询贷款银行来确定成数，你公积金帐户的钱不可以取出来付首付，如果想用的话，租房手续也可以提取，但是手续麻烦，你要提供租房合同及发发票，也要在贷款前取出，申请贷款期间最好不要取，会影响贷款审批。
2、你买一套60万的房子，首付3成是不变的，你公积金帐户的8万，只能等你贷款审批完后，用来还贷款，可用于月还款、也可以申请大额还款（有地方性名称差异，也叫提前还贷的一种，只是不一次性还清），充抵贷款金额，减少本金的额度，也就减少了利息！
3、贷款额的算法，可能存在地域差异，所以建议你去问你所在地的公积金管理中心，一般是余额的10倍或贷款计算成数的额度取低值，

除了苏州工业园区管委会的领导，苏州工业园区不存在公积金贷款的说法，苏州工业园区是采用商业贷款，公积金只可以用来提取付首付并且用于商业贷款的月供摊还。
按照你的说法，首先你只能采用商业贷款，同时用购房合同提取你公积金账户内的金额用于支付首付款；其次在你办理好商业贷款后再到公积金中心办理摊还手续。
提示：园区公积金账户是养老、住房、医疗一体的账户，故你能提取的用于支付首付款的金额肯定是达不到8W的，具体的提取金额是由公积金中心确定。
如果你是首套房贷款的话，那你首付的金额最低不能少于房价（或房产评估价）的30%。其中银行以房价和房产评估价哪个低作为计价的标准。

贷款机构 苏州市住房公积金管理中心
贷款适用地区 苏州市
币种 人民币
单笔贷款最高额度 35万
贷款期限 20年
房龄+贷款年限的最大值 20年
借款人年龄+贷款年限最大值 65年
贷款类型 浮动
贷款利率 第一套住宅5至30年（含30年）:3.75%
第二套住宅5至30年（含30年）:4.125%
第一套住宅3至5年（含5年）:3.25%
第二套住宅3至5年（含5年）:3.575%
第一套住宅2年至3年（含3年）:3.25%
第二套住宅2年至3年（含3年）:3.575%
第一套住宅1至2年（含2年）:3.25%
第二套住宅1至2年（含2年）:3.575%

贷款申请条件 （1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；
（2）购房首期付款手房（存量成套住房）不低于30%；
（3）能够落实贷款担保；
（4）借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。

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