日本的民宿和旅馆有什么区别

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在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。并且，由于卫生、噪音等问题，日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。

2. 投资日本酒店/旅馆
目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目，经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。

3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。

投资者倘若想压低初始投资金额，日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区，产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意，与长期出租用房产不同，投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。

严格地讲，旅馆和民宿在概念上的有重叠和模糊的部分，没有实质性的区别：\x0d\x0a1、日本的民宿，本来是日本农民或渔民自家的房子，在取得日本旅馆业经营许可后，作为副业来经营，_业员大多为家里的成员，这样，费用会便宜一点。一般来说为日式的住宿，西洋是的民宿叫做“ペンション”。\x0d\x0a2、旅馆大多为西洋式的，也叫“ホテル”，是专门用于旅店业使用的的房子。\x0d\x0a3、从获得日本的_业许可证上，「ホテル」、「民宿」、「ペンション」并没有严格限制。

1、民宿与旅馆的异同

民宿是日式旅馆的较廉宜版本，较近似于宾馆。民宿可能设于一些完全没有开设酒店的小镇，亦可能设于城市内；部分民宿为家庭式经营，把家中部分房间供住客租用。设施包括房间、共用的淋浴及洗手间设备，食物较为简单，亦较有家庭式风味。

2，民宿，是一种私人经营的小型家庭旅馆，通常房间不如商务旅馆多，也不一定有接待柜台与穿着制服的服务人员，与旅馆不同的是，民宿通常没有先进的网络订房系统、刷卡等服务。而清扫，订房，接待客人等，往往都是由主人与其家人负责

缘起于形态

此字“民宿”源自日本的 Minshuku，原意与英美的“Bed & Breakfast”（简称B&B）有许多相似之处，也就是仅提供住宿与免费早餐的家庭旅馆。在中国，“便民招待所”与“农家乐”接近于这个定义。

典型的民宿以传统产业（农渔业）盛行、具有观光资源的乡间地区为多，例如属于休闲农业分类的（市民农庄）便是，至于在旅馆林立的都会区则较少见。住家主人将客房提供旅客住宿，就是民宿的一种，民宿的规模则视主人的居家环境而有不同。最小的民宿可能只有一间客房，大型的民宿则可能具有露营地，独栋别墅等，某些民宿主人也发展许多与当地观光有关服务，如协助住客租赁车辆、规划有当地旅游、当地特产制作过程等的行程。所以具有当地特色与口碑的民宿常为热门之选，不少家庭出游，往往宁舍连锁旅馆，而选亲切热情的民宿。此外，不少具有建筑风格、客房装修精美的民宿，经常成为媒体杂志报导的焦点而成为知名民宿，更有甚者成为连续剧的取景地而广为人知。

仅管民宿为家庭旅馆的一种，但房客不见得就与主人住在一起，共用同样的厨房与卫浴设备；某些不喜家庭被打扰的主人，有时会聘用外人来协助经营民宿。

民宿由于涉及商业行为，但又属于民间私人的经济体系，因此在法规上存在着一定的灰色地带，合法民宿一般归由政府的观光局来制定法规管理，在定义上，往往归于“家庭副业经营”，并限定需为“自有住宅的空闲房间”并接着规范其消防安规、客房数量、所在地区、经营规模等。以利于一般旅馆做区分。如此民宿主人才能申请合法的民宿营业执照。不合法的民宿所在皆有，常见有未申请执照的民宿，或是在申请执照后大幅增建客房，规模如同汽车旅馆或商务旅馆，或是在经营上诸多不善，不遵守法规的经营规范等。

此外，在诈骗犯罪里，利用网络上虚拟的民宿照片与地址，吸引民众订房，预收汇款，等民众实地造访才发现受骗。或是民宿无预警关闭，已订房的民众无法追回订金等。民宿主人的素质和背景也是令人担忧的部分，主人有可能利用民宿经营掩护其犯罪行为，这些都是民宿在法规上灰色地带尚未良善规范与执行完全的部分。

3、日式旅馆是传统日本的住宿设施，部分附有温泉设备供住客使用。日文中的“旅馆”常用来直指日式旅馆。

历史

现今形式的日式旅馆早于江户时代出现，为当时经道路前往日本各地的旅客提供服务。日式旅馆通常设有榻榻米房间，供住客共用的沐浴设备，及让住客穿着浴衣与旅馆东主闲聊的共用空间。

日式旅馆在今日的日本大城市已很难找到，因其价格较西式酒店更为昂贵。大部分日式旅馆位于郊外的观光风景区，不少位于山上，与西式的床加早餐住宿形式甚为相似。

特色

典型的日式旅馆设有较大的入口大堂，供住客坐下聊天，较现代化的旅馆可能在大堂设有电视。旅馆房间采用传统日式建筑材料装饰，地板为榻榻米，门则为日式的纸制搪门。就算因保安问题采用西式木门，在房内仍会采用纸门，亦会设有地方供住客脱鞋；部分房间则设有露台。

日式旅馆通常设有共用的沐浴地方，位于温泉区的一般设有温泉供旅客浸泡，较高级的旅馆更可能在房内设独立温泉。旅馆会为旅客提供浴衣穿着，位于风景区的旅馆亦可能提供木屐予旅客在旅馆外穿着。旅馆提供的康乐设施则包括乒乓球等。

旅馆房间一般设有布团，铺设在榻榻米上供旅客睡眠。在非睡眠时间，会把布团移开，摆放一张小型茶几供住客使用。不少旅馆提供晚餐及早餐予旅客，可能需另外收费。食物为传统日本料理菜式，如怀石料理等； 部分旅馆亦供应西式食物予未能适应日式食物的外国游客。

（参见：维基百科“民宿”、“日式旅馆”）

严格地讲，旅馆和民宿在概念上的有重叠和模糊的部分，没有实质性的区别：
1、日本的民宿，本来是日本农民或渔民自家的房子，在取得日本旅馆业经营许可后，作为副业来经营，従业员大多为家里的成员，这样，费用会便宜一点。一般来说为日式的住宿，西洋是的民宿叫做“ペンション”。
2、旅馆大多为西洋式的，也叫“ホテル”，是专门用于旅店业使用的的房子。
3、从获得日本的営业许可证上，「ホテル」、「民宿」、「ペンション」并没有严格限制。

「住宅宿泊事业法」（民宿新法）在2018年6月15日开始实施后，日本对于民宿的管理变得严格。
经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天。
这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天，也就是说，实际的经营天数只会更少。

这时候，简易旅馆就出现了。
对于有条件的民宿经营者，可以考虑对所投资的物件进行改造，申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以合法的经营民宿，而且可以全年经营，没有后顾之忧。

「旅馆业法」所规定的简易旅馆的构造及设备标准：
1. 客房数：没有限制。
2. 客房面积：总面积33平米以上（住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可）。
3. 玄关处服务台：没有限制（国家没有法令要求，但还需根据自治体具体安排）。
4. 入浴设备：满足住宿者需求的、适当的沐浴设备。
5. 换气等：有适当的通风、采光、照明、防湿和排水设备。
6. 其他：根据都道府县的条例不同，有可能会有不同的基准。

2016年4月，在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
原有的许可条件认为客房所需的占地面积需要在33平米以上。后规定住宿者10人未满的情况下，平均每人面积在3.3平米以上即可。例如：住宿5人的情况下，3.3平米×5人=16.5平米，需要在16.5平米以上。

反观民宿，不仅各方面受到具体法令的限制，很多自治体、甚至管理组合都会对经营者提出要求。
从现状来看，经营民宿确实相对来说费心费力。与其处处受限，不如选择条件放宽的简易旅馆来得更加踏实。

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