房贷逾期，银行委托律师出律师函（还未起诉），现已与银行协商还清逾期欠款并写好还款保证书按时还款

房贷逾期半年，今天接到律师函说银行要立即终止贷款，要求全额还款，但是律师函盖章的日期是整好两个月前~

一，就没有终止贷款的说法，因为贷款早就给卖方了。现在是你买方和银行的借贷关系。
二，你有逾期，银行确实有权起诉你。但最终也是通过法院拍卖你的房子，用拍卖款偿还银行贷款，不会要求你全额还款。
三，律师函的章是俩月前的。这有可能是在哪积压了，导致了延迟到你手里。建议你问问该律所有没有这回事儿。
四，你为什么不还贷款呢？好好看看贷款合同吧，逾期对你一点好处都没有啊。

1，这个确实还没有到法院，所以想办法借钱还，还不上也要努力还，可以跟银行协商适当减免利息；
2，不要换手机号，始终与银行保持联系，并且努力赚钱每个月还；
3、如果足够努力几个月就能还清的。

这个情况是有可能的。如果你当时签订的房贷合同中，有约定一旦逾期还贷就需要支付银行催收的所有费用的条款，那么律所出具律师函的费用，就要由你承担。

实际上是不可能支付这部分费用的，具体要看借款合同是否写了承担相应催收费用

合同中有写到“贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”但是律师收取的律师费是怎么计算的呢？银行没有起诉立案，律所就是发了一封律师函，律师费是以什么为标准确定金额的呢？
是的，一般的房贷合同都会约定这样的条款，律师费不是单指诉讼费用，比如起诉的费用，也可能包括非诉的费用，比如律师函，具体的费用数额，以律师所出具的发票为准。

我与银行协商期间，银行并没有提到律师费的问题，现在达成协议后，已经按月正常扣款，银行让我自己与律所协商是否合理？委托人是银行为什么还要我付钱呢？再与银行协商并达成协议的时候，银行并未提及律师费，只是提出了偿还逾期的欠款、罚息、复利等，是否可以理解为新的协议达成，银行放弃了追索律师费的权利？
如果银行之前主张的费用不包括律师费，而且达成新的协议中也没有包括这部分律师费，那么该部分律师费应由银行自行承担。

达成新的协议没有书面文件，是在电话中协商的，目前已经正常按月扣款，是不是也属于达成新协议了？谢谢你的耐心回答……
是的，但这样很麻烦，毕竟书面效力更强，还是要求银行出具个书面文件吧。

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