一个工程从拆迁到正式动工建设要多长时间

一个建筑，从前期招标到开始施工的全过程是怎样的？~

如果各项手续齐全的话招标正常所用时间为45天，从确认要招标，到开工，若似乎按照工程招标最短周期，大概2个月，快的话45天。确定文件没有问题，那么如果是走单体的，要到网上报建。然后出单体回执单，大概要3天-5天。拿到了单体要准备发布公告相关文件，大概2-3天，然后发布招标公告。公告发出后，要做资格预审。连文件起草加上建委审核，要7天左右。然后发预审文件，要7天左右，出预审结果。然后上报建委备案。然后起草招标文件，经建委确认备案，向通过预审的投标人发放招标文件。这个建委如果不难为，大概8天左右能让备案上。然后到20天后开标、评标定标，上报招标结果。备案，这个备案时间大概要7天。然后施工单位和招标人签了合同要建委合同备案，然后才能够办理施工许可证，大概7-10天。这是规证等各类证件齐全的情况下。甲方积极配合。没有耽误时间的情况下的时间。若是问题多多，那么就更慢了。

　　第一步 房地产开发公司的设立

　　第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告

　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费

　　第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

　　一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计

　　二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费

　　第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

　　一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还

　　二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准

　　三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案

　　取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税

　　第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁

　　房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费

　　第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记

　　二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查

　　三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证 四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记

　　房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税

　　第七步 房地产开发项目的经营阶段

　　房地产开发项目经营阶段的法律程序 一、外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续

　　二、内销商品房的销售 12、提交完成建设项目投资证明 13、签署预售内销商品房预售款监管协议 14、办理《内销商品房预（销）售许可证》 15、销售项目备案 16、委托中介代理机构进行销售 17、与购房者签订认购书 18、与购房者签订买卖契约 19、办理预售登记 20、办理转让登记 21、办理房地产抵押登记手续 22、楼宇交付入住 23、质量保证书和使用说明书 24、办理产权立契过户手续

　　三、房地产出租的综合管理 25、房屋出租权的确认 26、申请房屋租赁许可证 27、出租人与承租人签订书面承租协议 28、租赁当事人办理租赁登记手续 29、租赁房屋的转租 30、房屋租赁关系的终止

　　四、房地产出租的专项（外地来京人员）管理 31、房屋出租权的确认 32、出租人办理房屋租赁许可证 33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》 34、签订书面租赁协议 35、租赁双方办理租赁登记备案手续

　　五、房地产的抵押 36、抵押权的设定 37、签订抵押合同 38、办理房地产抵押登记 39、抵押房地产的占管 40、抵押房地产的处分 房地产开发项目经营阶段的相关税费 1、营业税 2、城市维护建设税 3、教育费附加 4、印花税 5、契税 6、土地增值税 7、企业所得税 8、个人所得税 9、房产税 10、城市房地产税 11、房屋产权登记费 12、房屋所有权证工本费 13、房产共有权执照费 14、房屋他项权利执照费 15、房屋买卖登记费 16、房屋买卖手续费 17、房屋租赁审核备案手续费 18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费 19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费 20、房屋租赁登记费 21、房屋估价手续费 22、房屋公证估价手续费 23、房地产价格评估费 24、房地产中介服务费

　　第八步 房地产开发项目的物业管理阶段

　　房地产开发项目物业管理阶段的法律程序 1、物业管理单位经营资质审批 2、签署物业管理委托合同 3、居住小区的物业接管综合验收 4、物业使用、管理、维修公约的核准 5、安排签订管理公约 6、制定、提供质量保证书和使用说明书 7、物业管理服务基本要求 8、物业管理委员会的设立 房地产开发项目物业管理阶段的相关税费 1、居住小区物业管理启动经费 2、共用部位共用设施设备维修基金 3、普通居住小区物业管理费 4、高档住宅物业管理费 5、经济适用住房小区物业管理费 6、供暖费

两江四湖----桂林漓江，榕湖，杉湖，桂湖，木龙湖一般的城市周围的水。 1998年9月18日，在中共桂林市委委员会，市人民政府提出的想法吗？？建设桂林城市水系统的中心桂林漓江，桃花江，榕湖，杉湖，桂湖，木龙湖通过“两个江四湖“工程。通过水和海试成功地完成了工作正式启动8月23日，1999年5月2日，2002正式通车，2002年6月2日的两江四湖之一。两江四湖工程，桂林大环境的工程，大规模的城市基础设施建设项目，大景区建设项目。两江四湖之一，从根本上提高桂林市的生态环境，完善城市功能，开拓旅游，遗产中心的新格局，促进桂林悠久的历史和文化，提升城市的档次和品位。 2002年5月，形成了桂林城市水系建设开发有限公司，水上娱乐事业部，主要经营两江四湖的水上游乐项目的城市周围的水。该公司下设办公室，财政部六个部门，邮轮运输管理部，销售部，销售部，码头管理部，拥有员工200余人，每天接待能力6000人以上游船40艘，。城市周围的水，该公司目前已成为桂林两江四湖游，内湖渔鹰捕鱼生态旅游，取得了良好的经济效益和社会效益，尤其是夜游两江四湖夜间市场新的品牌代表，游客乘船不仅可以参观三个不同的主景区，中国古典园林 - 榕杉湖景区，生态园林天堂 - 桂湖景区，宋历史文化园 - 木龙湖风景秀丽的意见，新建成的景区名称桥博览会的名字昵称树名草博览会，博览会展馆和雕塑博览会，并可以观看周围的香山上的水系统，伏波折叠博科山，瑶山宝积山老人山游山打传统的自然景观和漓江，桂林在中国著名的历史文化名城深水周围的城市，两江四湖游突出的历史和文化内涵，通过城市周围的水恢复，沟通，原本是大量的佛塔（唐朝），宋城墙，李济深故居，叶挺将军被判入狱湮没遗忘的遗产翻新，保护和挖掘深，桂林的历史和文化，美丽的自然景观，良好的生态环境在城市周围的两条河流的水和四湖完美和谐的统一。桂林市两江四湖环水绕的城市在不久的将来，将成为另一个与漓江黄金水道看齐。 1998年11月30日，市委，市政府成立的两江四湖大事记总指挥李金早头，当他是市长，市环境保护局，罗桂江任何工程项目领导小组，两江四湖。 1999年5月10日，我市召开中心城市周围的城市供水系统的设计国际征集发布会上，法国，美国，东南大学，中国，日本，中国台湾和中国等知名国内外的规划和设计机构应邀接受了设计任务。 1999年7月31日，8月2日，在中心城市周围的城市供水系统的设计国际收藏专家评审会，东南大学，该计划被命名为优秀节目。随后，市中山区显示设计，周围的水向公众广泛征求意见。最后，东南大学计划为蓝本，吸取其精华的其他程序，全面的专家，公众的意见，形成了一个完善的国际标准的桂林特色的城市景观特色，充分展示了实施方案中。东陈路老房子1999年8月23日开始拆迁，标志着两江四湖工程正式启动，木龙湖区？15万平方米的拆迁房屋安置拆迁户在一年多的时间， 1584年。榕湖，杉湖，桂湖，铁佛池塘内湖疏浚工程于2000年1月开始，历时6个月，共有6万立方米，以消除多年的泥沙淤积;截留，挪用湖的环保项目同步实施。 8月，2000年旧宝贤桥拆迁，被从城市周围的水比新景大桥的建设的序幕。 2000年11月，2001年2月，通过两江四湖枢纽工程 - 木龙湖升船机和春天湖船闸已经开始。榕湖景区建设基本完成，2001年9月底，市民和游客开放。古榕双桥容桥梁和2001年年底，已完成近10款新景桥，完成两江四湖“中国和外国著名桥梁博览会。桂湖风景园林绿化工程开始于2001年9月，2002年5月2日，两江四湖周围的城市供水系统的成功的导航6月2日，2002年两江四湖二桃姜温苌桥桃花江小区综合整治工程基本完成，12月完成的两江四湖之一。 2002年5月2日，2河流和4湖海试验。二○○二年十二月一十八号2002年，市人民政府政府召开两江和四湖桥建设项目竣工验收大会，10桥梁的主要装饰验收的专家， 10座桥梁评为优良工程。开始，9月11日，2002年，两江四湖的第二阶段，第二阶段的两江四湖基本完成于2002年12月，2002年6月2日，桂林纪念世界环境日，桂林市两江四湖完成的项目总结大会隆重举行在木龙湖区。桂林城市水系建设开发有限公司，2002年5月成立水上游乐分公司的成立，中国环境保护基金会代表办公室在2001年和2002年，经过两年的筹备，1998年9月18日以来的第一次的审查，圆满完成工程建设中心城市城市周围的水到现在，参与者这段历史，我为建设军队高品质，高的速度完成的工程建设水平的骄傲大部分城市的热情支持的公共工程和积极参与的精神感动，自己作为一个建设的参与者感觉自豪。“两江四湖”工程是市委，市政府的镇中心，以改善环境质量，从根本上提升城市的档次和品味，并全面恢复“城在景，景中的城市，“城市景观格局的景观为中心的大型城市生态环境建设和实施。的想法？这个项目是李金早同志牵头的规划，环保，水和电力部门的领导在9月18日，1998年至检查的环境整治城市的西清湖，提出了在历史上首次。的想法吗？？的2河流和四湖“项目建议成立的”2的河流和四湖“工程领导小组，市长李金早同志领导小组组长，成立工程指挥部，由规划，水利，环保，景观，文化，五个技术小组，开展深入细致的工作。从1998年10月的前期研究和论证，历时九个月。编制的“绿皮书”，“水利篇”，“园林篇”，“道路章，”四个专题规划，并充分展示了两江四湖“工程的可行性，第四次修订“桂林水在城市中心的城市规划研究总报告”。工程建设两江四湖“周围的城市供水系统由三部分组成：第一，木笼桂湖，榕湖，杉湖，漓江通信构成一个环水，桃花江四湖通信构成双环水系统;，恢复鼻排水，通讯东江訾洲河构成的三环供水系统。已实施的项目，木龙湖，桂湖，榕，杉湖三个主景区的建设。 “两江四湖”项目，通过实施开挖木湖的水入湖，内湖清淤，污水处理，生态护岸，新景桥，升船机，船闸，防洪和排水工程和供水系统，周围的老房子拆迁，文物修复古迹，整理，园林绿化，景观配置了一系列的环境综合整治，漓江湖面连接，规划控制调整和完善桂林城市的城市中心，城市生态环境质量，从根本上改善城市基础设施和功能模式趋于完善。年4月一九九九年，市政府组织规划，环保，地质，景观，水水利和其他专家在各个领域，在人大代表，政协委员的报告“审查给予了充分肯定。1999年5月19日，市人民政府的代表大会听到一个报告市委，市政府的工作在两江四湖“的项目，并进行专题审议，并充分肯定了城市周围的水的重要性和必要性的中心城市，规划报告规划的指导思想的基础上，规划原则表示支持。 1999年5月8日，我市召开中心城市周围的城市供水系统的设计国际征集发布会上，法国，美国，日本，东南亚，中国台湾等知名国内外规划设计机构受邀接受设计任务;七月31号至8月2日，陪审团的11名专家总工程师，中国城市规划研究院，教授级高级工程师王静辉征集方案的评价，选择优秀节目。随后，设计水城市周围的几次中山路上向公众展出，即使在打印的日历的形式，广泛征求意见。在这一点上，两江四湖“工程规划的前期研究工作的基础上，借鉴国际方案和专家，公众的意见融入现有的国际标准各自的董事，而且还突出了桂林的特点，完整的景观魅力的实施方案。1999年8月23日，标志着两江四湖木龙湖风景名胜区规划范围内的现房拆迁“项目正式启动。通过两年和10个月的建设，入湖总7.83公里的引水沟渠，挖掘木湖有1.1公里长，超过50'春天湖，土方工程，沟通了漓江和湖的水脉沿着18公里的湖铺设的管道，年底的200万吨的污水，入湖的外国侵略的拦截，清除淤泥60多个“消除污染桂蓉，内心痛苦的杉木3湖泊水质量;重建生态海岸线超过10公里; 19，王桥架设新的丰富的2河流和4湖泊景观水平; 2.5公里的道路建设，改造城市改善城市的交通;百“开挖土方，内湖的水在1896年56个单位的居民搬迁，拆迁的老房地产174842平方米，某处收到的效果;恢复古代著名的建筑，施工，名塔，名亭万平方米平方米，增加了我们的历史文化名城的亮点，发掘，修复50个地点遗产，增厚桂林的历史和文化遗产;种植名树，花，草，一棵榕树，银杏，雪松，曙光红杉，广玉兰，棕榈林园在约四湖，改善中心。城市生态环境;升船机，高新技术船舶锁定，第一次，每个人周围船只的城市。在实施的2河流和4湖泊“1许多建设项目，既桂林建市以来没有，有是没有在广西，和更多被称为中国的。哪一个的木湖升船机是中国的第一个乘客观光的垂直升降升船机在春天湖船闸连接香港凌九湖春桃花江进口后，木龙湖升船机两个重要的4号楼内湖外河通航城市周围的可控性的建设，是没有先例的单级，双水节省船闸，19新景两江四湖“工程，14开始，在同一时间完成，同时设计，同时制定国家。此外，城湖中心集中这么多的圆滑，细腻的工艺，的国王桥集成与周围的景色的同时额定在全国最高，这些桥梁是丽泽桥是中国的第一个自锚式弹性钢桁架悬挂桥;悦榕庄坐落在榕杉湖景区双桥相结合的的榕湖美化需要双桥形式玉带双桥，在国内也是独一无二的城市景观建设的发展，宝积山下西清湖，铁佛塘交界处的大宝积桥，桥面设计和建造的中国古城墙的形式反映了桂林作为一个历史文化名城，具有深厚的背景。桥桥大宝积经原设计为桂林。我们有全国首个水铜塔，玻璃桥等等。木龙湖区整体移民工程，共拆除老房子的近15万平方米，创下了广西城市建设项目，一次性整体搬迁，规模最大，时间最短，拆除的住房面积最大的记录。桂，榕，杉湖清淤工程以清除量超过60立方米的污泥广西城市内湖清淤工程是一次性清除淤泥工程。早在2000年，由市长李金早同志“沟流域引水入湖项目一期总长度为7.83公里，涵洞内湖清洁漓江的水，用于农业灌溉的明渠，但也被称为桂林历史干奶期是必须的。两江四湖“，从根本上改善湖泊环境质量的建设项目，丰水期可以做到5天一变，也可以是10天一变干净的水的丽江流域内湖两江四湖，建设三个景区的木龙湖，桂湖，榕，杉湖，和遗产坏在国家地表水质量标准，达2-3国家地表水质量标准的;恢复，挖掘，整理和修复，桂林中心城市拥抱美丽的自然景观，深厚的历史文化底蕴，“两江四湖”工程，改善城市的基础设施建设，调整城市的功能和模式。总之，两江四湖“工程，使桂林城景，景中的城市，城市的国王混合淋漓尽致的展现。V9剧院

最快要一个月了

---

一个工程从拆迁到正式动工建设要多长时间视频