自建房为什么比商品房便宜
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1、自建房在建造房子的时候并不需要缴纳相应的税费，而商品房都是需要由开发商建造，房子建造完成之后也是需要支付相应的税费的。
2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高层的房子，楼层最起码也是需要达到30层，而自建房基本上也只有两层到三层。
3、商品房的地价是非常贵的，基本上一个城市里面一块地价都是需要上亿的，所以开发商出售的房子价格肯定会要考虑到成本的。
自建房和商品房的区别有哪些
1、土地性质：自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地
2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己，而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序：农村是集体所有制土地，如果是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。
5、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建房为什么比商品房便宜视频
相关评论：13440271901：农村建房和城市买房相比较哪个更划算?
宫欢沈在乡下建房通常比在城市买房经济上更有优势。自建房的成本取决于建筑材料和劳动力，而这些在农村地区通常比城市便宜。尽管农村建房的材料成本有所上升，但与城市房价相比，仍可节省大量开支。然而，这需要考虑到建房的时间成本和可能的劳动力投入。2. 房屋价值和附加值 城市商品房通常具有更高的附加值，尤...
13440271901：自建房比商品房便宜吗?
宫欢沈1. 自建房通常比商品房便宜，因为自建房没有中间环节和销售成本，从而降低了总体成本。
13440271901：商品房和在农村自建房有什么不同,各有什么好处
宫欢沈>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。
13440271901：商品房和自建房各个的优点和缺点,最好详细点的。谢谢
宫欢沈>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。
13440271901：城市里是商品房好还是自建房好?
宫欢沈>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了...
13440271901：农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势
宫欢沈4. 自建房居住更为舒适，避免了邻居干扰和高空坠物等安全隐患，居住体验宁静安逸。二、商品房的优势 1. 商品房具有投资价值，可以进行买卖交易，吸引了众多投资者，他们通过低价买入、高价卖出以获取利润。2. 作为国家认可并受法律保护的房产，商品房拥有明确的产权和土地使用权。即便产权到期，也将自动...
13440271901：农村自建房大概每平方米一千,城里为啥贵很多?
宫欢沈3、农村自建房修来主要是自己居住，没有商业交易的经济价值，跟城市小产权房一样，管不了多少钱，但小产权房是以赚钱为目的的，小产权房的价格往往都比农村自建房的转让价要高，我们这里县城的小产权房价格平均在1500元\/平米左右，商品房普遍四到五千。1、征地补偿成本高。城市商品房开发商得依法征收...
13440271901：出让自建房和出让商品房的区别是什么?
宫欢沈1、土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3、质量区别。自建房往往建设利润有限，...
13440271901：已经有人开始后悔了,“农村盖房”和“城里买房”,哪个更划算...
宫欢沈抛开通货膨胀的因素以外，其实这个房子还是略有增值的，而且这些年奶奶每次生病的时候去医院都特别方便，包括晚上我们出去逛街都特别的热闹。所以其实农村盖房还是城里买房，他没有一个固定的答案，你认为划算的就是最划算的，这个主要根据每个人的需求点不同，答案随之而来也不同。
13440271901：购买商品房和自建房有什么区别?
宫欢沈1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上...
1、自建房在建造房子的时候并不需要缴纳相应的税费，而商品房都是需要由开发商建造，房子建造完成之后也是需要支付相应的税费的。
2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高层的房子，楼层最起码也是需要达到30层，而自建房基本上也只有两层到三层。
3、商品房的地价是非常贵的，基本上一个城市里面一块地价都是需要上亿的，所以开发商出售的房子价格肯定会要考虑到成本的。
自建房和商品房的区别有哪些
1、土地性质：自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地
2、房屋所有人：自建房所有人肯定是建房者自己，而商品房是属于开发商，再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序：农村是集体所有制土地，如果是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，就可以自建房。商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同：商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。
5、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。
自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。
商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建房为什么比商品房便宜视频
相关评论：
宫欢沈在乡下建房通常比在城市买房经济上更有优势。自建房的成本取决于建筑材料和劳动力，而这些在农村地区通常比城市便宜。尽管农村建房的材料成本有所上升，但与城市房价相比，仍可节省大量开支。然而，这需要考虑到建房的时间成本和可能的劳动力投入。2. 房屋价值和附加值 城市商品房通常具有更高的附加值，尤...
宫欢沈1. 自建房通常比商品房便宜，因为自建房没有中间环节和销售成本，从而降低了总体成本。
宫欢沈>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。
宫欢沈>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。
宫欢沈>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了...
宫欢沈4. 自建房居住更为舒适，避免了邻居干扰和高空坠物等安全隐患，居住体验宁静安逸。二、商品房的优势 1. 商品房具有投资价值，可以进行买卖交易，吸引了众多投资者，他们通过低价买入、高价卖出以获取利润。2. 作为国家认可并受法律保护的房产，商品房拥有明确的产权和土地使用权。即便产权到期，也将自动...
宫欢沈3、农村自建房修来主要是自己居住，没有商业交易的经济价值，跟城市小产权房一样，管不了多少钱，但小产权房是以赚钱为目的的，小产权房的价格往往都比农村自建房的转让价要高，我们这里县城的小产权房价格平均在1500元\/平米左右，商品房普遍四到五千。1、征地补偿成本高。城市商品房开发商得依法征收...
宫欢沈1、土地来源区别。拆迁自建房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。2、产权区别。很多自建房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。3、质量区别。自建房往往建设利润有限，...
宫欢沈抛开通货膨胀的因素以外，其实这个房子还是略有增值的，而且这些年奶奶每次生病的时候去医院都特别方便，包括晚上我们出去逛街都特别的热闹。所以其实农村盖房还是城里买房，他没有一个固定的答案，你认为划算的就是最划算的，这个主要根据每个人的需求点不同，答案随之而来也不同。
宫欢沈1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上...
