买工抵房有什么风险

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工抵房的风险在于，当开发商出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子是无法过户的。一般来说，只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。
工抵房的具体概念是“在某些条件下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或其它承包商进行贷款、融资，将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押，这些房产就成为‘工抵房”。
工抵房分类
一般工抵房有四种类型：真工抵房、问题工抵房、假工抵房、促销工抵房。
真工抵房：真正的工抵房和商品房的办证流程是一样的，这种风险不大。
交易房面，一般是通过开发商办理更名的方式进行交易，也是可以正常按揭，可以进行实时网签的。当然，便宜的房子，还会存在某些缺点，比如说：一般在楼层上选择与户型比较差;其二，要求多少天内必须签约付首期款。
问题工抵房：房子在建设过程中，某层因施工问题，导致质量差，渗水、楼隔板薄等质量问题的房子，捉住了客户爱贪便宜的心理，将“问题房源”谎称为工抵房。
假工抵房：有些开发商的房子被抵押和法院查封，无法拿到预售证，就"伪装"成工抵房，要求购房者必须一次性付款。这种“伪工抵房”风险比较大，到时可能会出现钱房两无的风险问题。
促销工抵房：一般的购房者中，发现刚买不久的房子降价了，就会集体去售楼处闹事，不许售楼处降价卖房。
但开发商又有回款压力的情况下，只能谎称为"工抵房"向外出售，这类工抵房也是比较安全的，说白了就是正规降价售楼。
买工抵房需要注意事项
1、一般来说，开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押，但是解押时不一定要整体解押，开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产，至少可以解押独立单位，如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来，参谋长建议你也别考虑这个楼盘了，风险实在是太大了。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押，这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四，购房者就要注意了，如果开发商不主动出示，别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3、如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态，购房者可以考虑买房，如果还处于抵押状态，参谋长不说，大家也知道该怎么做了。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意，购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点，在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格，有的开发商为了能够多抵一些工程款，会把房屋价格提高，如果购房合同中没有标明，到时候按照高价让你补足房款，那真的是有苦也说不出。


购买工抵房可能存在以下风险：
1. 产权问题：工业用地转为住宅用途需要符合相关法规和程序，包括土地使用权的变更、规划许可等。如果没有经过合法程序转换土地用途，可能存在产权纠纷或违法建筑的风险。
2. 建筑质量问题：工业厂房通常不是为居住而设计的，可能存在结构、安全等方面的问题。购买工抵房时需要仔细评估建筑质量，并进行必要的检测和评估，以确保房屋的安全性和可居住性。
3. 金融风险：购买工抵房通常需要进行融资，如贷款或按揭等。如果购买者无法按时偿还贷款或利率上升，可能面临金融风险，包括财务困境、资产被查封或拍卖等。
4. 城市发展变化：由于城市发展计划、政策调整等因素，工业区域的用途可能会发生改变，例如转型为商业区域或其他用途。这可能对工抵房的居住环境和价值产生影响。
5. 社区环境：工业区域通常与居民区有一定的距离，可能缺乏便利的基础设施和配套设施，如学校、医院、购物中心等。购买工抵房时需要考虑社区环境和生活便利性。
6. 房子抵押未解除的风险：因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封。这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。
7. 新房变成二手房的风险：一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案。但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了。这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。
8. 签错合同主体的风险：尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有。所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。
9. 出了问题找错主体的风险：有消费者认为，购买工抵房是从施工方手里买房子，出了问题应该找施工方。实则不然，施工方并不是商品房销售合同的甲方，合同对其并没有约束力。一旦出现问题，也应由开发商承担责任。
在购买工抵房之前，建议了解相关的购房风险和注意事项，并仔细审查房屋的产权、建筑质量、相关手续等方面。确保购房过程合法、安全，并尽可能减少潜在的风险。

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