买了一套商品房，目前开发商通知交房，但是证件不齐全，请问交房应该具备哪些条件呢？
具备单体验收表（4个单位盖章的，房地产 监理 施工 设计），能通水、能通电即可交房。一般都是这样的。后续配套很快就会跟上，有一些事需要业主去开户的。 备案证，相对来说就比较苛刻了。那是整个小区都验收完成，所有验收都齐全，包括绿化、公建的都完成后，才能有备案证。那时，就可以办房产证和土地证了。
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房中需要哪些手续?
1、通知开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。
2、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
1、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
二、房屋交房手续有哪些？
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
4、签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
开发商在交房的时候应该出示以下资料：
《建设工程质量认定证书》；
《住宅使用说明书》；
《住宅质量保证书》；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
《竣工验收备案表》原件，并由开发商加以说明；
如果没有这些的话开发商是不具备交房条件的。
具备单体验收表（4个单位盖章的，房地产 监理 施工 设计），能通水、能通电即可交房。一般都是这样的。后续配套很快就会跟上，有一些事需要业主去开户的。
备案证，相对来说就比较苛刻了。那是整个小区都验收完成，所有验收都齐全，包括绿化、公建的都完成后，才能有备案证。那时，就可以办房产证和土地证了。试问有几个房地产能那时交房啊？
因为单体合格了，说明这栋楼可以使用了，但绿化没完成也是有可能的，因为绿化是有季节性的。过了5月份，大树都不能栽了。一直到秋后在能再继续绿化，你能渴求房地产在两年内完成所有的验收吗？
包括有的小区因为一栋楼（钉子户）不能综合验收，其它楼都不交房了吗？
交房应具备的条件，不需要死记硬背有几个证那个文的，那都是在动态变化的，很业余。
只要一看合同的约定，二看当地政府允许交付的标志（例如拿到新建住宅入住许可证），两者同时满足了，就能交付了。
只需要看建委出的备案证就可以了，所有的证件齐全了才能办理备案证，所以只需要看备案证就可以了
买了一套商品房，目前开发商通知交房，但是证件不齐全，请问交房应该具备哪些条件呢？视频
相关评论：
平怡菡看到过你这种案例，你可以向当地银监会投诉你的贷款银行。银行就会老实的给你加速办理了。。这是严重的违规行为！！！
平怡菡开发商收取了定金与首付款之后，应给购房者出具定金收条与首付款收据或首付款发票。如果是由于国家政策变动等不可抗力造成的原因，致使购房贷款不能发放的，定金与首付款都可以退还。如果是开发商的原因，可以要求双倍返还定金，退还首付款、利息及赔偿损失。如果是购房者的原因，可以退还首付款。如果预售...
平怡菡可以退房。一般合同都写了交房产证时间。如果没有国家对房地产有明确的法律规定。不要担心。开发商不但要退房而其还要补偿你一定的损失。如：违约金。维修基金。等
平怡菡我购买了一套商品房,已经交房,但我还没去办房产证,也没交契税,这样能查到我名下有房产吗?急。。 我来答 7个回答 #热议# 空调使用不当可能引发哪些疾病? 匿名用户 2023-11-25 展开全部 购,,,买了一套商,,品房,已经交,,房 购,,,买了一套商,,品房,已经交,,房 购,,,买了一套商,,品...
平怡菡因为合同中并没有写交房日期。所以不算合同欺诈。退房手续也是没有办法办理的。因为房产证都已经办下来了。买卖已成立。现在房本已办下来，房子处理权在个人手中。如果开发商或者施工方将房屋侵占，属于侵犯你的个人财产。可以向法庭提出上拆。
平怡菡这属于开发商根本违约，应双倍返还定金。但法律有规定，定金不能超过总价的20%，你只能在这个数额上主张双倍赔偿，多余的金额全额退还。
平怡菡这事情很难回答 因为我不是龙口的开发商，荣成从去年开始加收城市配套费。如果没交就难办了，管道只是配到小区。但是开口费要户主交钱，但是不住没必要交钱。因为这钱是给天燃气公司的，开发商没权利征收，我认为是霸王条款
平怡菡我买了一套商品房,开发商通知我三天后去哪钥匙交物业费,我想知道我去拿钥匙需要查验什么?有什么注意事项,《越详细越好》谢谢大家... 我买了一套商品房,开发商通知我三天后去哪钥匙交物业费,我想知道我去拿钥匙需要查验什么?有什么注意事项,《越详细越好》谢谢大家 展开 ...
平怡菡买了一套商品房10年。开发商不去上税，不补资料，是办不了房产证的。可以到法院起诉开发商，要求其给办理；可以向税务局举报其偷税，房建部门手续不全。这两部门会让其补交税、补手续。
平怡菡事到如今，貌似多半只能靠运气了………一开始买房子就应该考察清楚再买，不能马上牵合同，没有房产证土地使用证等等保障的房子你都敢买………运气好那就是等几个月问题被开发商解决，运气不好就是开发商跑了你找都找不到。你现在只能尽可能选出小区受害者们的代表，然后共同统一意见，找到开发商签订...
