买了一套二手房，房东因为未满五年，要求我们先付首付后等房子满五年后再进行过户手续

我们看中一套二手房，再过一个多月就满五年了。所以想先付定金，然后等满五年了再办理过户，贷款等手续。~

只差一个多月，没多少风险。
差的时间越长，风险越大。
对于买方来说，主要的风险就是，房价上涨幅度比较大、卖方不愿卖了。
一个多月的价格波动能有多大。
建议按照正规格式（别按中介的合同格式签）签订购房合同，合同签了可以支付定金。过户手续办完、房子交给你之后付全款。

楼主你好，希望下面我的解答可以帮助你。
首先，你的问题很明确，房产证目前不满五年，需要7个月后才能满五年，这样可以节省差额个税以及营业税。但是重点是，如果房产证不满五年，可以依据业主购房的契税票是否满五年，如果契税票的填发日期满五年了，也可以正常按照满五年交易。第二，如果契税票同样不满五年，提前网签是没有用的，懂吗？就是说，如果确定契税票和房产证都不满五年，提前打网签了，即便等七个月房产证满五年了也按照不满五年交税，因为交税是按照网签日期的。
还有，目前北京市二手房交易，都要有资金托管，简单的三方托管就是钱打入业主账户，但是业主取不出来，正常过户后的两个工作日业主才能动这笔钱。但是由于你们交易想省下来部分税费，就要提前支付80%房款给业主，这里面肯定是有风险的，尽管你是通过北京最大的中介公司。但是如果业主本人是那种确实比较靠谱比较稳妥的，你可以考虑直接支付，因为毕竟这个满五不满五的税费还是很多的。
你的最好的合法权益就是找到满五年正常交易正常过户的。
我是homelinker，希望可以帮助你。

1.房子是商品房吗？还是经济适用房？商品房不满5年要多交好几万的税费，如果面积大的话需要十几万的税费。如果是经济适用房的话，不满5年是不能交易的。

所以如果是商品房，你为了少缴税，先付首付是必须的，但是前提是房子剩下1年内满5年，可以操作。
经济适用房也是同样道理，还不到一年满5年可以交易，都是先给首付的。先做贷款审批，到日子后过户就行。

记住银行贷款审批的有效时间是半年，不要等到日子， 审批有效时间过了。

不可以的，如果到时候房东想不卖的话会很麻烦。 并且国家的政策总是在随时变化的，可变因素太多。

最好不要这么操作，会涉及到很多问题的，

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