二手房买卖，房屋交接是不是就意味着我已经拿到钱了

二手房过完户到拿到钱，需要多长时间？~

银行批款也不是把钱给了房主，只是批准贷款，正常流程应该是首付款打到房主账户，办贷款，批款，房管局交税，过户，下房产证，拿房产证和他项权利证去银行抵押。再取回房本，这时候房东才会收到钱，然后搬家，由中介见证，进行物业交接！房子没过户，理论上说只是银行批准贷款，房子还是房东的，而且房东也没有拿到钱，有权拒绝搬家，跟合同上写的几天没有关系。不过户房东就拿不到钱，拿到钱肯定就是已经过户了，房子都是你的了还怕人家不搬？那是私闯民宅，完全可以报警的！放宽心，望采纳！

　办理二手房交接，如何安全交接购房款，是不少二手房买家最关心的问题之一，那么怎样才能避免钱、房两失之类的情况出现呢?专业人士总结办理案件的经验，提出四种比较安全的购房款交接方式。

第一种，买卖双方直接交接。购房人与原房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将购房款存在存折上，在约定时间同原房主到房管局办理房产过户手续，完成房产过户之后，购房人与原房主一同到开户银行将购房款存入原房主的账户。

第二种，通过公证处交接，这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

第三种，通过律师事务所交接。即交易双方通过律师事务所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给原房主。

第四种，通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。这种方式是通过银行作为居间担保方式托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全。如果因为购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接直接支付赔偿金。

专业人士建议，如果交易双方愿意承担一定的费用，可以考虑公证提存、银行担保、律师监管等第三方担保的形式。

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