开发商承诺工业用地的楼房有产权 可信吗?
来自：痛风 更新日期：早些时候
工业用地上做的商品房，开发商说可以办理两证？可信吗？~
但估计很困难，即使变更了，之后还得挂牌、拍卖等
有产权，不过是工业地产产权。50年。
但是产权人不能是个人。必须是非自然人，也就是企业。二手交易也必须是非自然人。
不可
开发商承诺工业用地的楼房有产权 可信吗?视频
相关评论：17293923962：工业用地的公寓能买吗
易沫舒5、要选择开发商口碑好的，这样才能让你放心购买，以后有什么事情开发商处理也及时。要选择位置好、交通便利、商业设施成熟的地区。文章总结：以上就是小编为大家分享的工业用地的公寓能买吗，以及购买公寓需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买公寓时千万不能马虎，要特别注意小编强调...
17293923962：我买的房子以前是工业用地,现在开发商把它改成民用住房,到底他的土地...
易沫舒以前土地性质是工业用地，如果开发商购买这块土地的用途是住宅，那么就是70年使用年限的。如果不确定的话可以在开发商售楼部查看土地使用年限的证明，在开发商售楼部会公式的，还有就是看购房合同上的年限，如果是70年就是住宅用地，40年是商业用地，50年是工业用地或厂房等。
17293923962：深圳南山高发公寓为啥不能贷款,一类工业用地,但是产权是70年红本呀...
易沫舒一首业主（也就是开发商）拿地用途就是一类工业用地配套宿舍，为什么当时产权证上有的打着“单身公寓”或“高层住宅”，且产权是70年，尽可能自由发挥你的想像；现在国土局说要纠正错误，于是系统已经自动改为“一类工业用地”50年产权，并且只能卖给企业主（私人之间不能交易）；虽然你拿着红本（上面打...
17293923962：房屋产权年限有几种?
易沫舒我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 土地是国家的，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿，因为房子的所有权是永久的。70年产权是住宅用地的使用年限，是开发商向政府拿地开始算的，已明确规定，住宅产权期满后可...
17293923962：我的旧房子在工业用地上扒了开发商巴拉瓜套新房子是不是又从50年开始...
易沫舒这也是从50年开始计算的房屋的产权问题，你可以直接去房管局咨询一下工作人员就可以了。
17293923962：70年产权是从开发商拿地开始算吗
易沫舒所以从开发商拿地起，房子的产权年限就开始计算了。根据规定，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋产权年限计算房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地...
17293923962：我在单位有一平房30平米,但土地为工业用地,房子是厂房仓库改的,有厂...
易沫舒如果按照你说的，你这30平米的房子是厂房仓库改的，并且土地证上用途为工业，那么开发商对你是没有直接补偿的。企业已经把房屋产权和土地使用权转让给开发商，开发商正常开发土地，对你们企业也不存在补偿问题。就算现在政府收储或拆迁改造，要补偿也是补偿开发商，不是对你们或你们企业，因为房屋产权和土地...
17293923962：我买了工业用地盖的房子现在说违建还能找开发商退钱吗,开发商是以职工...
易沫舒自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买...
17293923962：是多少年产权的房子
易沫舒一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权。合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质，用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的...
17293923962：房产开发商从拿下地皮到楼房正式预售需要多久?
易沫舒2、商住楼其实就是以前用于开发写字楼的地块，但是现在商品楼如此紧俏，所以不少开发商把以前商业用地开发成了商品房，这就诞生了许多的公寓，所以这种楼是商业用水、商业用地、不通燃气。3、商住楼居住密度大，普遍从7~20多户都有，居住舒适度非常低，电梯使用频率很高，坐电梯的时候需要等很长时间。...
工业用地要建设商品房项目，只要补办用地用途的变更，也是可以的。关键在于变更手续及审批通过，补交土地出让金，所以这种情况要慎重考虑。
一、不行，只有当开发商申请成功把工业用地变更为商业用地才可以办。
二、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于
建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场
地、排渣（灰）场地等用地。
商业用地与工业用的区别:工业用地通过划拔方式取得。商业用地采取
拍卖、招标的方式取得。
三、如果要改变房屋的性质，就要经有关部门的审批，补足相关费用。擅自
改变房屋类型是违规的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一，也
别在付钱后再指望原主人改变房屋的用途，否则万一改不过来，进退两难。
但估计很困难，即使变更了，之后还得挂牌、拍卖等
有产权，不过是工业地产产权。50年。
但是产权人不能是个人。必须是非自然人，也就是企业。二手交易也必须是非自然人。
不可
开发商承诺工业用地的楼房有产权 可信吗?视频
相关评论：
易沫舒5、要选择开发商口碑好的，这样才能让你放心购买，以后有什么事情开发商处理也及时。要选择位置好、交通便利、商业设施成熟的地区。文章总结：以上就是小编为大家分享的工业用地的公寓能买吗，以及购买公寓需要注意什么的相关内容，希望能给到大家有所帮助。大家在购买公寓时千万不能马虎，要特别注意小编强调...
易沫舒以前土地性质是工业用地，如果开发商购买这块土地的用途是住宅，那么就是70年使用年限的。如果不确定的话可以在开发商售楼部查看土地使用年限的证明，在开发商售楼部会公式的，还有就是看购房合同上的年限，如果是70年就是住宅用地，40年是商业用地，50年是工业用地或厂房等。
易沫舒一首业主（也就是开发商）拿地用途就是一类工业用地配套宿舍，为什么当时产权证上有的打着“单身公寓”或“高层住宅”，且产权是70年，尽可能自由发挥你的想像；现在国土局说要纠正错误，于是系统已经自动改为“一类工业用地”50年产权，并且只能卖给企业主（私人之间不能交易）；虽然你拿着红本（上面打...
易沫舒我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。 土地是国家的，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿，因为房子的所有权是永久的。70年产权是住宅用地的使用年限，是开发商向政府拿地开始算的，已明确规定，住宅产权期满后可...
易沫舒这也是从50年开始计算的房屋的产权问题，你可以直接去房管局咨询一下工作人员就可以了。
易沫舒所以从开发商拿地起，房子的产权年限就开始计算了。根据规定，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋产权年限计算房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地...
易沫舒如果按照你说的，你这30平米的房子是厂房仓库改的，并且土地证上用途为工业，那么开发商对你是没有直接补偿的。企业已经把房屋产权和土地使用权转让给开发商，开发商正常开发土地，对你们企业也不存在补偿问题。就算现在政府收储或拆迁改造，要补偿也是补偿开发商，不是对你们或你们企业，因为房屋产权和土地...
易沫舒自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买...
易沫舒一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权。合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质，用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的...
易沫舒2、商住楼其实就是以前用于开发写字楼的地块，但是现在商品楼如此紧俏，所以不少开发商把以前商业用地开发成了商品房，这就诞生了许多的公寓，所以这种楼是商业用水、商业用地、不通燃气。3、商住楼居住密度大，普遍从7~20多户都有，居住舒适度非常低，电梯使用频率很高，坐电梯的时候需要等很长时间。...
